Решение по делу № 2-128/2024 (2-1591/2023;) от 10.11.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года по делу № 2-128/2024

УИД 43RS0034-01-2023-001840-59

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Ложкина Виталия Леонидовича к Устюжанину Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ложкин В.Л. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Устюжанину А.А., указывая в обоснование, что 02.09.2020 между ним и Устюжаниным А.А. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), местоположение: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2.1. договора указанный земельный участок продаётся за 80000 руб. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 договора, путём передачи денег Ложкину В.Л. наличным платежом, в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора. При этом покупателем уже уплачена сумма, в размере 10000 рублей. Сумма в размере 70000 руб. оплачивается до 02.10.2020. В Управлении Росреестра по Кировской области 15.09.2020 была произведена государственная регистрация права собственности Устюжанина А.А. на спорный земельный участок (номер регистрации №), а также ипотека в силу закона (номер регистрации №). На земельном участке после заключения договора ответчиком был возведён объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на который также произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона. Устюжанин А.А. свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем 07.04.2023 в его адрес направлена претензия о расторжении договора купли-продажи и погашении задолженности в размере 70000 руб. в срок 30 дней, которая ответчиком не исполнена. После уточнения исковых требований, с учетом неисполнения Устюжаниным А.А. обязательств по договору купли-продажи, Ложкин В.Л. просит взыскать с него в свою пользу задолженность по договору от 02.09.2020 в размере 70000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.10.2023 в сумме 12653,22 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по договору от 02.09.2020, начисленные по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 790 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> с.п., <адрес>, з/у 14, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), а также объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>п., <адрес>, стр. 14, определив способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере кадастровой стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства. Также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 2680 руб.

Истец Ложкин В.Л. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивал, изложив доводы искового заявления и уточнения к нему.

Ответчик Устюжанин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом посредством направления ему заказного письма по адресу регистрации: <адрес>. Заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения. Риск неполучения юридически значимого сообщения в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации несет адресат. Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены требования процессуального закона о направлении Устюжанину А.А. судебных извещений, ответчиком не представлены сведения о причинах неявки.

Третье лицо Управления Росреестра по Кировской области своего представителя в судебное заседание не направили, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ГУФССП России по Кировской области, своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения п. 1 ст. 485 и ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, что 02.09.2020 между Ложкиным В.Л. (продавец), от имени и в интересах которого действовал Ложкин А.В., и Устюжаниным А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок.

На основании п.1.2 договора покупатель приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), местоположение: <адрес>, д<адрес>.

Согласно п. 2.1. договора указанный земельный участок продаётся за 80000 руб.

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 договора, путём передачи денег продавцу наличным платежом, в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере 10000 рублей. Сумма в размере 70000 руб. оплачивается до 02.10.2020 (п.2.2 договора).

В соответствии с п. 3.2. договор является одновременно актом приема-передачи. Продавец передает, а покупатель принимает вышеуказанный земельный участок

На основании п. 3.3. право собственности на отчуждаемый земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Выписками из ЕГРН установлено, в Управлении Росреестра по Кировской области 15.09.2020 была произведена государственная регистрация права собственности Устюжанина А.А. на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации № а также ипотека в силу закона в пользу Ложкина В.Л. (номер регистрации №).

Материалами дела и объяснениями представителя истца в судебном заседании установлено, что после приобретения 02.09.2020 земельного участка с кадастровым номером № ответчик Устюжанин А.А. возвел объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., степенью готовности 8%.

09.06.2021 за Устюжаниным А.А. зарегистрировано право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства (номер регистрации №-№), а также ипотека в силу закона в пользу Ложкина В.Л. (номер регистрации №).

Как следует из искового заявления, до настоящего момента в нарушение требований ст. 309 ГК РФ и условий договора купли-продажи от 02.09.2022 сумма по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между Ложкиным В.Л. и Устюжаниным А.А., не погашена в полном объеме, остаток задолженности составляет 70000 руб. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств оспаривания договора купли-продажи от 02.09.2020.

Истцом Ложкиным В.Л. в адрес ответчика Устюжанина А.А. по единственно известному адресу: <адрес>, <адрес>, № направлена претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи от 02.09.2020 в размере 70000 рублей в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

Указанная претензия осталась без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательства иного стороной ответчика суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от 02.09.2020 в размере 70000 рублей законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств (п. 3 ст. 395 Кодекса).

Факт уклонения ответчика от исполнения условий договора купли-продажи в части оплаты цены земельного участка в размере 70000 руб. установлен.
Доказательства уважительных причин неисполнения обязательства в установленный договором купли-продажи срок ответчиком суду не представлены.

Истец Ложкин Л.В. просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12653,22 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 70000 руб., начисленные с 01.11.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

С учетом того, что оплата по договору не была произведена 02.10.2020, то проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены истцом за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.10.2023 - за исключением периодов, предусмотренных и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 (ред. от 22.05.2020) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», а также Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 (ред. 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12653,22 руб.; а также проценты за пользование чужими денежными средствами проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, и суммы долга в размере 70000 руб., а затем оставшейся его части, начиная с 01.11.2023.

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку имеется предусмотренное законом и договором основание для обращения взыскания на предмет залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не установлено, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 96498,44 руб., объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – 29130,50 руб.

Учитывая, что ответчиком стоимость недвижимого имущества не оспорена, сведения о средней рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества суду не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества в размере его кадастровой стоимости: земельного участка в размере 96498,44 руб., объекта незавершенного строительства в размере 29130,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2680 руб.

Размер государственной пошлины по требованиям о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество составляет: 2680 руб. + 300 руб. = 2980 руб.

В связи с удовлетворением иска с Устюжанина А.А. в пользу Ложкина В.Л. в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины следует взыскать 2680 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ложкина Виталия Леонидовича удовлетворить.

Взыскать с Устюжанина Александра Анатольевича (паспорт серия № №) в пользу Ложкина Виталия Леонидовича (паспорт серия № №) задолженность по договору купли-продажи от 02.09.2020 в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.10.2023 в сумме 12653 рублей 22 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2680 рублей, а всего 85 333 рубля 22 копейки.

Взыскать с Устюжанина Александра Анатольевича (паспорт серия № №) в пользу Ложкина Виталия Леонидовича (паспорт серия № №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, и суммы долга в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, а затем оставшейся его части, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 790 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), а также объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>п., <адрес>, стр. 14, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 96498 (девяносто шесть тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 44 копейки, объекта незавершенного строительства в размере 29130 (двадцать девять тысяч сто тридцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с Устюжанина Александра Анатольевича (паспорт серия № №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись В.И. Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин