Решение от 26.04.2022 по делу № 2-1689/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-1689/2022

УИД 76RS0014-01-2022-000563-35

Изгот.20.05.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 26 апреля 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енюшевой Наталии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранит» о защите прав потребителей,

установил:

Енюшева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гранит» о защите прав потребителей, мотивируя требования следующим. 19.07.2019 года между истцом и ООО «Гранит» был заключен договор участия в долевом строительстве №П/3-1-8-7.

Согласно п.1.1.1 Договора объектом долевого строительства является квартира № (строительный), расположенная на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес> (строительный <адрес>

Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.4.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 584 160 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.08.2019 года №30148.

Кроме того, 22.07.2019 года между истцом и ООО «Гранит» был заключен договор участия в долевом строительстве №П/3-1-11.

Согласно п.1.1.1 Договора объектом долевого строительства является бытовое помещение, проектный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома (стр.3) по <адрес> (строительный <адрес>

Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора оплачена полная стоимость бытового помещения в размере 115 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.08.2019 года №8559786.

В соответствии с п.3.3.3 договоров застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.3.3.2 договора планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 30.09.2020 года.

Таким образом, планируемая дата передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2020 года.

Объекты долевого строительства передана участнику долевого строительства по актам приема-передачи 24.09.2021 года.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ООО «Гранит» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 24.09.2021 года: по договору участия в долевом строительстве №П/3-1-8-7 в размере 310 487 рублей 00 копеек, по договору участия в долевом строительстве №П/3-1-11 в размере 12 837 рублей 82 копейки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Енюшева Н.В. заявленные требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Гранит» по доверенности Алексеева В.В. заявленные требования не признала, дала пояснения по доводам письменных возражений (л.д.68-72), согласно которым многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (строительный <адрес>) введен в эксплуатацию 31.05.2021 года. Информация о вводе дома в эксплуатацию размещена на сайте наш.дом.рф. С указанной даты объекты долевого строительства могли быть приняты истцом.

18.06.2021 года в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче. Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Однако объекты долевого строительства были приняты участником долевого строительства только 24.09.2021 года.

Кроме того, истцом неверно рассчитан размер неустойки, поскольку при расчете применена ключевая ставка Банка России в размере 6,75%, тогда как на дату передачи объектов долевого строительства, предусмотренную договором, ее размер составлял 4,25%. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ответчик просит об ее снижении на основании ст.333 ГК РФ.

Также ООО «Гранит» имелись объективные причины задержки ввода жилого дома в эксплуатацию. Так, в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции Covid-19 Указами Президента Российской Федерации были введены нерабочие дни, в связи с чем генеральный подрядчик ООО «Вектор» уведомил ООО «Гранит» о приостановлении работ.

В адрес ООО «Гранит» поступила претензия Енюшевой Н.В. о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая добровольно удовлетворена ответчиком на сумму 30 000 рублей.

Дополнительно представитель ответчика пояснила, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Третье лицо ООО «Вектор», надлежаще извещенное, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 19.07.2019 года между истцом и ООО «Гранит» был заключен договор участия в долевом строительстве №П/3-1-8-7.

Согласно п.1.1.1 Договора объектом долевого строительства является квартира № (строительный), расположенная на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес> (строительный <адрес>

Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.4.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 584 160 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.08.2019 года №30148.

Кроме того, 22.07.2019 года между истцом и ООО «Гранит» был заключен договор участия в долевом строительстве №П/3-1-11.

Согласно п.1.1.1 Договора объектом долевого строительства является бытовое помещение, проектный № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома (стр.№) по <адрес> (строительный <адрес>

Со стороны участника долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора оплачена полная стоимость бытового помещения в размере 115 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.08.2019 года №8559786.

В соответствии с п.3.3.3 договоров застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.3.3.2 договора планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 30.09.2020 года.

Таким образом, планируемая дата передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2020 года.

Согласно п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик ссылается на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (строительный <адрес>) введен в эксплуатацию 31.05.2021 года. Информация о вводе дома в эксплуатацию размещена на сайте наш.дом.рф. С указанной даты объекты долевого строительства могли быть приняты истцом.

18.06.2021 года в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче. Однако объекты долевого строительства были приняты участником долевого строительства только 24.09.2021 года.

Возражения ответчика в данной части отклоняются судом.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.2 указанной статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (п.4 ст.8 Закона).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком ООО «Гранит» уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено Енюшевой Н.В. только 18.06.2021 года и получено ею 08.08.2021 года (л.д.76-77).

Согласно ч.4 ст.8 Закон об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Таким образом, Енюшева Н.В. обязана была приступить к приемке объектов долевого строительства в срок не позднее 17.08.2021 года. Фактически объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи 24.09.2021 года. Однако ответчиком не представлено каких-либо доказательств уклонения Енюшевой Н.В. от приемки объектов долевого строительства. При данных обстоятельствах период, за который должна быть рассчитана неустойка – с 01.01.2021 года по 24.09.2021 года.

Ссылки ответчика на обстоятельства непреодолимой силы, к которым он относит распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции Covid-19 не свидетельствует о наличии оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение условий заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве не заключалось, соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На день исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 24.09.2021 года размер ключевой ставки Банка России составлял 6,75%. Истец просит взыскать с ответчика ООО «Гранит» неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 24.09.2021 года: по договору участия в долевом строительстве №П/3-1-8-7 в размере 310 487 рублей 00 копеек, по договору участия в долевом строительстве №П/3-1-11 в размере 12 837 рублей 82 копейки.

В адрес ООО «Гранит» поступила претензия Енюшевой Н.В. о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая добровольно удовлетворена ответчиком на сумму 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №52 от 17.02.2022 года (л.д.74).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявленное ответчиком ходатайство, цену договора, исходя из соотношения цены договора и периода просрочки, с учетом добровольно произведенной выплаты, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, компенсационную природу неустойки, суд считает соразмерным взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафных санкций, суд считает возможным уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, до 20 000 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ООО «Гранит» должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа, до 31.12.2022 года включительно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 95 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░