Дело №2- 680/2019

Поступило в суд 28.12.2018

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

              28 марта 2019 года                                                         г. Новосибирск

                                    Кировский районный суд г. Новосибирска

                                                               в с о с т а в е:

                           Судьи                                                               Кучерявой Н.Ю.

                           При секретаре                                                  Нагорной А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дианова И. С. к Петрову О. А. о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения,

                                                              у с т а н о в и л:

                Истец Дианов И.С. обратился в суд с иском к Петрову О.А. о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о передаче прав на строящийся объект, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение о передаче права на строящийся объект: долю в индивидуальном многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу <адрес> расположен на мансардном этаже этажного жилого кирпичного дома, общей площадью кв.м, слева от центрального входа, по счету . По условиям предварительного договора истец уплатил ответчику рублей. Полагает, что указанная сумма, полученная ответчиком, является неосновательным обогащением. После обращения в суд истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении заключенного договора, который по мнению истца является не предварительным договором, а договором купли-продажи будущей вещи.

               Истец просит взыскать с Петрова О.А. в пользу Дианова И.С. 1600000 рублей в качестве неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16200 рублей, дополнительно заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора.

                В судебном заседании истец Дианов И.С, его представитель адвокат Бондаренко Е.А. поддержали заявленное требование в полном объеме.

                Ответчик Петров О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

                Представитель ответчика Петрова О.А.- Никулина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о применении судом исковой давности, указывая, что истец, заключив договор ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ пропустив срок исковой давности. Просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, указывая на прекращение обязательств по предварительному договору.

                 Выслушав объяснения истца Дианова И.С., представителей сторон, допросив явившихся свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                 Согласно копии предварительного договора о передаче прав на строящийся объект от ДД.ММ.ГГГГ Петров О. А. и Дианов И. С. заключили договор, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны договора продавец и покупатель заключили соглашение о передаче права на строящийся объект, на условиях, предусмотренных настоящим договором. По соглашению продавец Петров О.А. обязуется передать, а покупатель Дианов И.С. принять право на строящийся объект: долю в индивидуальном многоквартирном доме, находящийся по строительному адресу <адрес> и уплатить за уступленное право денежную сумму в размере руб.

                Объект имеет следующие технические параметры: расположен на мансардном этаже -этажного жилого кирпичного дома, общей площадью кв.м. слева от центрального входа, по счету .

                Продавец при подписании настоящего договора предоставляет покупателю свидетельство о государственной регистрации права. Покупатель подтверждает, что ознакомился с документами, обязуется передать продавцу денежную сумму в размере рублей в день подписания договора.

                Продавец обязуется подготовить и предоставить покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГг документы, подтверждающие отсутствие задолженности по инвестиционному вкладу на дату подписания соглашения. Покупатель обязуется оплатить юридические услуги по составлению проекта соглашения и иные необходимые расходы для оформления уступки прав. (л.д.6).

                В соответствии с п.п.1,3,4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

                 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

                 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

                 В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

                 Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

                Из условий заключенного между сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.1.1, следует, что стороны приняли обязательство заключить основной договор до 01.08.2012г - заключить соглашение о передаче прав на строящийся объект на условиях настоящего договора.

                Согласно объяснениям сторон, представителей, исходя из представленных доказательств, следует, что в указанный срок - до ДД.ММ.ГГГГ основной договор о передаче прав на строящийся объект сторонами предварительного договора не был заключен, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по указанному предварительному договору следует признать прекращенными.

                 Истцом заявлено о расторжении в судебном порядке заключенного договора.

                 Суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленного иска в данной части, в связи со следующим.

                 Заявляя требование о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на положения ст. 487 ГК РФ, 450, 452 ГК РФ.

                 В соответствии с п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

                Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

                В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

                В соответствии с положениями п.2, п.4 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

               Диановым И.С. в адрес Петрова О.А. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, согласно которой Дианов И.С. потребовал расторжения договора и возврата уплаченной по договору суммы в размере рублей. (л.д.31-33).

                Суд приходит к выводу о том, что положения Гражданского кодекса РФ о расторжении договора, не могут быть применены к данным правоотношениям, поскольку законных оснований для расторжения предварительного договора в судебном порядке не имеется, в связи с тем, что основной договор между сторонами не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

                 Доводы истца и его представителя о том, что заключенный договор не является предварительным, суд признает несостоятельными. По причине прекращения обязательств по предварительному договору и не заключению сторонами основного договора, оформление права собственности на объект, действительно не представляется возможным, поскольку никто из сторон: ни истец, ни ответчик о понуждении к заключению основного договора другой стороны договора в суд не обращался.

                Согласно представленному истцом постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дианов И.С. приобрел у Петрова О.А. квартиру на -м мансардном этаже по адресу <адрес>. Собственниками помещений с первого по третий этаж зарегистрировано право в установленном порядке. Жители, приобретшие жилые помещения на -м этаже не имеют возможности оформить права на объект, ввиду ограничения этажности жилых строений в данной территориальной зоне (не более -х этажей). Оформление права собственности невозможно, в связи с тем, что до настоящего времени права Петрова О.А. на четвертый этаж не оформлены, в связи с чем Дианов И.С. не может оформить своё право на объект. В возбуждении уголовного дела в отношении Петрова О.А. отказано. (л.д.23-28).

                 Представителем ответчика Никулиной Ю.В. представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на имя Петрова О. А. зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью кв.м. по <адрес> регистрации права собственности явились акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ

                  На ДД.ММ.ГГГГ –на момент заключения предварительного договора, на ДД.ММ.ГГГГ – дату, не позднее которой должен быть заключен основной договор, права Петрова О.А. на помещения -го этажа не были оформлены.

                   Из представленных истцом документов следует, что индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью 565.6 кв.м., инвентарный номером 35:09272, расположен на земельном участке 54:35: в зоне застройки малоэтажными жилыми домами.

                    Приказом главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -од объекту индивидуального жилищного строительства- жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером был присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>.

                     Ответчик Петров О.В. является собственником жилых помещений, расположенных в указанном индивидуальном жилом доме.

                    Судом установлено, что после заключения предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел ремонт помещений площадью кв.м. (<адрес>), полученных под самоотделку в данном доме, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает в указанном доме, вместе со своей семьей.

                     Жилой дом подключен к электрическим сетям, проживающие в указанном доме Диановы пользуются коммунальными услугами, производят их оплату, что подтверждается предоставленными квитанциями, используют помещения жилого дома по адресу <адрес> качестве постоянного места жительства, являются членами созданного ТСЖ.

                   Истец Дианов И.С., с супругой ФИО имеют несовершеннолетнюю Дианову Елизавету, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении ребенка.

                   Дианова Елизавета, вместе с отцом Диановым И.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства.

                   Изложенные судом обстоятельства подтверждены вышеуказанными доказательствами, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО, ФИО

                    Согласно показаниям указанных свидетелей, Дианов И.С. с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в указанном доме. При приобретении помещений, жилой дом имел вид трехэтажного дома, окна верхнего этажа с внешней стороны были закрыты металлопрофилем, что создавало вид трехэтажного дома, о чем Дианову И.С. было известно при покупке жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ Дианов И.С. зарегистрирован по месту жительства в данном доме. Истец обращался к Петрову О.А. по вопросу оформления прав на жилое помещение.

                    При этом доказательств того, что Дианов И.С. в установленный законом срок требовал заключения основного договора, возврата уплаченной суммы, суду не представлено, не подтверждено это обстоятельство и указанными свидетелями. Дианов И.С. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, требования о расторжении договора и возврате денежных средств направил в адрес Петрова О.М. ДД.ММ.ГГГГ., в то время как предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

                    Согласно исковому заявлению, истец просил о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере переданной ответчику суммы рублей, указывая на нормы ГК РФ о неосновательном обогащении.

            В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

          Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

                   На требования о взыскании неосновательного обогащения распространяется общий трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

                  Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и об отказе истцу в иске, в связи с пропуском срока обращения в суд, который истек ДД.ММ.ГГГГ

                   Истец Дианов И.С, его представитель Бондаренко Е.А. полагали, что истец не пропустил срок обращения в суд, в связи с чем не имеется оснований для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности, т.к. Петров О.А. до последнего времени сообщал истцу о возможности оформления его права на жилое помещение.

                   Судом установлено, что срок исполнения обязательств сторон по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять срок исковой давности.

                    Согласно объяснениям истца, показаниям свидетелей следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Дианов И.С. ждал добровольного исполнения обязательств со стороны Петрова О.А., понимая, что его права нарушены, мер к защите нарушенных прав в установленном законом порядке не предпринимал. В течение продолжительного периода времени - более шести лет не требовал в судебном порядке заключения основной сделки, осознавая, что имущество, переданное ему в фактическое пользование, не передано ему в установленном порядке. Мер к защите нарушенного права, требований о взыскании переданной Петрову О.М. денежной суммы не предъявлял. Об отсутствии правоустанавливающих документов на приобретаемый объект истцу было известно при заключении предварительного договора, однако истец реализовал свое право по своему усмотрению, уплатив по договору денежные средства, вселился в жилое помещение, зарегистрировался в нем по месту жительства, пользуется жилым помещением по настоящее время. Право пользования Диановым И.С. указанным жилым помещением по <адрес>, никем не оспаривается.

                    Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

                   В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

                  Для требований истца срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

                  Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском установленного законом срока.

                   Сторона истца настаивала на том, что срок исковой давности по требованию о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения не истек, однако доказательств указанному не представлено.

                    В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

                    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

                    Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд с данным заявлением соглашается, не находит оснований для удовлетворения иска.

                    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

                 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-680/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Дианов И. С.
Дианов Иван Сергеевич
Ответчики
Петров О. А.
Петров Олег Алексанрович
Другие
Бондаренко Елена Анатольевна
Суд
Кировский районный суд г. Новосибирск
Судья
Кучерявая Наталья Юльевна
Дело на сайте суда
kirovsky.nsk.sudrf.ru
28.12.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.12.2018Передача материалов судье
29.12.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.12.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.12.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.03.2019Судебное заседание
28.03.2019Судебное заседание

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее