Решение по делу № 2-260/2020 от 03.03.2020

Дело №2-260/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года          г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Недобор С.Н.,

при секретаре         Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкиной Олеси Александровны действующей в интересах Гайдарева Сергея Кондратьевича к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Половинкина О.С. действующая в интересах Гайдарева С.К. обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.1996 г., удостоверенного нотариусом Карасукского района Новосибирской области 12 и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 1-1140, истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано в Карасукском бюро технической инвентаризации. В соответствии с договором общая (полезная) площадь однокомнатной квартиры на момент покупки составляла 31.6 кв.м. технический паспорт объекта по состоянию на 1996 год не сохранился. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на 15.01.2008 года, выданного 02.04.2008 года и в соответствии с официальными сведениями ЕГРН общая площадь квартиры составила 67.6кв.м. Изменение общей площади с 31.6 кв.м. на 67.6. кв. м. произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения в ней пристройки дополнительного объема. В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. Ему было разъяснено, что на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов истцу необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представитель истца обратилась в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта. В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорной квартиры истец не получил, в 2006 году своими силами и за счет собственных средств произвел ее реконструкцию. Уведомлением № 1372 от 21.02.2020г. в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано, поскольку реконструкция спорного объекта осуществлялась без получения разрешения на реконструкцию, данную постройку можно квалифицировать как самовольную. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №171 от 20.02.2020 года при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, в границах которого располагается многоквартирный дом, в составе которого находится спорная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в силу п.4.ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Истец на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за Гайдаревым С.К. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Половинкиной О.А.

    Представитель истца - Половинкина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области, третьи лица Бойко В.Н., Бойко А.А., Жук Л.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

    Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.    Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1. ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.1996 г., удостоверенного нотариусом Карасукского района Новосибирской области 13 и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 1-1140, истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Справкой ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 20.02.2020г. подтверждаются сведения о наличии права собственности Гайдарева С.К. на указанную квартиру. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на 15.01.2008 года, выданного 02.04.2008 года и в соответствии с официальными сведениями ЕГРН общая площадь квартиры кадастровый номер № составила 67.6 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 01.10.1996 г. общая (полезная) площадь однокомнатной квартиры на момент покупки составляла 31.6 кв.м., технический паспорт объекта по состоянию на 1996 год не сохранился.

Согласно содержанию искового заявления изменение общей площади с 31.6 кв.м. на 67.6. кв. м. произошло в связи с реконструкцией квартиры путем возведения в ней пристройки дополнительного объема.

Уведомлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 21.02.2020 года Гайдареву С.К. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.) в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе, разрешения на реконструкцию.

Согласно официальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным. В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по ул.<адрес> от 02.03.2020 года в соответствии с которым, принято решение согласовать реконструкцию многоквартирного дома №№ по ул.<адрес> в связи с проведением реконструкции жилого помещения № № согласно кадастровому паспорту помещения от 02.04.2008 г.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» №171 по технической экспертизе жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> от 20.02.2020 года вышеуказанный жилое помещение (квартира) находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Из справки, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 07.02.2020 года, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 200 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-260/2020, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.