Решение от 08.11.2017 по делу № 2-10486/2017 от 12.10.2017

К делу № 2-10486/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи            Карасевой Л.Г.

секретаря                            Кузьмич Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности №

от ДД.ММ.ГГГГ.                        Сокол Е.Ф.,

ответчика                            Лапиной О.Г.,

представителя третьего лица в лице председателя ГСК № 143

                                Чубинского В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Тихоновой Е.А, к Андрееву А.К., Лапиной О.И., третье лицо – Гаражно-строительный кооператив № 143, о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Е.А. обратилась в суд с иском к Андрееву А.К., Лапиной О.И., третье лицо – Гаражно-строительный кооператив №, о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Лапиной О.И., принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс), площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, подвал, 1 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гаражный бокс расположен на территории гаражно-строительного кооператива <адрес>, в котором находится 681 гаражный бокс.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности членам ГСК № 143 на основании постановления Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № 143 и гражданам в общую долевую собственность за плату земельного участка и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанных Постановлении Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и договоре купли-продажи указана фамилия Андреева А.К. Однако, Андреев А.К. не зарегистрировал свое право собственности на долю земельного участка, не переоформил долю земельного участка при продаже гаражного бокса ФИО8 Затем ФИО8 в свою очередь не переоформила долю земельного участка на истца.

Истец фактически вступил во владение и гаражным боксом и долей земельного участка, принимает меры по сохранению и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание указанного недвижимого имущества, однако оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности на причитающуюся ему долю в праве общей долевой собственности, не может.

Андреев А.К. уже не является собственником гаражного бокса и не имеет права обратиться за государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка. Лапина О.И. также уже не является собственником указанного гаражного бокса, соответственно, иного способа, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на долю земельного участка у истца нет. В связи с чем истица обратилась с настоящим иском в суд.

Истица Тихонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, но с участием её представителя по доверенности Сокол Е.Ф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сокол Е.Ф. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Андреев А.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Андреева А.К.

Ответчик Лапина О.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо ГСК № 143 в лице председателя Чубинского В.Н. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, Тихоновой Е.А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс), площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №1, подвал, 1 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гаражный бокс расположен на территории гаражно-строительного кооператива <адрес>.              В указанном кооперативе находятся 681 гаражный бокс.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, собственникам гаражных боксов по вышеуказанному адресу.

Земельный участок был получен в собственность на основании постановления Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № 143 и гражданам в общую долевую собственность за плату земельного участка и договора купли-продажи земельного участка                № от ДД.ММ.ГГГГ.     В вышеуказанных документах указана фамилия Андреева А.К.

Однако, при покупке гаражного бокса истцу не было известно, что земельный участок, на котором расположен ГСК № 143 является собственностью членов ГСК № 143.

Вышеуказанный земельный участок является неделимым, на нем расположены гаражные боксы, находящиеся в собственности у граждан, членов ГСК № 143.

Согласно ч. 2 ст. 28 ГК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является собственностью членов ГСК № 143.

Однако, Андреев А.К. не зарегистрировал свое право собственности на долю земельного участка, не переоформил долю земельного участка при продаже гаражного бокса ФИО8, и последняя в свою очередь не переоформила долю земельного участка на истца.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ осуществляется государственная регистрация права собственности.

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с ч. 1 ст. 25 ГК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец фактически вступил во владение и гаражным боксом и долей земельного участка, принимает меры по сохранению и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание указанного недвижимого имущества, однако оформить в соответствие с действующим законодательством право собственности на причитающуюся ему долю в праве общей долевой собственности не может.

Исходя из ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государство в лице своих органов и должностных лиц обязано защищать частную собственность, обеспечивать ее неприкосновенность.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Андреев А.К. в настоящее время не является собственником гаражного бокса и не имеет права обратиться за государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, Лапина О.И. также уже не является собственником указанного гаражного бокса, соответственно, иного способа, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на долю земельного участка у истца нет.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 143, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.11.2017 ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

                  ░░░░░░░░░