Решение от 03.04.2024 по делу № 2-1/2024 (2-5/2023; 2-34/2022; 2-1500/2021;) от 19.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 3 апреля 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викторова Евгения Алексеевича и Викторова Сергея Алексеевича к Хлустиковой Татьяне Алексеевне и Викторову Петру Алексеевичу о признании жилого дома аварийным и подлежащему сносу,

установил:

Викторов Е.А. и Викторов С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском, в котором просили признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, аварийным и подлежащему сносу.

В обоснование иска указано, что данный жилой дом принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности Викторовым Е.А. и П.А. по 2/6 доли в праве общедолевой собственности, Викторову С.А. и Хлустиковой Т.А. по 1/6 доли в праве общедолевой собственности. В 2019 году Викторов С.А. обратился к сособственникам с просьбой снести этот дом, что бы у него была возможность построить себе новый дом, но ответчики безосновательно отказались от этого. Согласно заключения ЗАО «Радиан» от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом является аварийным и непригоден для проживания, так как угрожает жизни и здоровью людей.

Определением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу приостановлено до разрешения дела по иску Хлустиковой Т.А. об оспаривании решения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории сельских поселений муниципального района «<адрес>» администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>», Постановления администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Алешково, <адрес>, непригодным для проживания».

Производство по настоящему делу возобновлено ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО МР «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ сделан перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Викторов Е.А. и Викторов С.А., а так же представитель Викторова Е.А., по доверенности – ФИО6, поддержали исковые требования по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Хлустикова Т.А. и ей представитель по ордеру – адвокат ФИО7, возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик утверждала, что намерена использовать данный дом по назначению и намерена осуществить в нём ремонт.

Ответчик Викторов П.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представил письменное заявление в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - администрация МО МР «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились, возражений по существу спора не представили.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Хлустиковой Т.А., Викторову Е.А., Викторову П.А., Викторову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 40:13:110302:64, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», <адрес>, <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» от 24 февраля2021 года №237 «О создании межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на территории сельских поселений муниципального района «Малоярославецкий район» на основании обращения представителя Викторова Е.А. и Викторова С.А., свидетельства о государственной регистрации права собственности, технического заключения ЗАО «Радиан», экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Боровском районе» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» указанный жилой дом, признан непригодным для проживания.

Постановлением Малоярославецкой районной администрации МО МР «Малоярославецкий район» № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан непригодным для проживания.

Техническим заключением ЗАО «Радиан» №, выполненным в декабре 2020 года, определено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундамента, стен, перекрытия, крыши и кровли, пола) жилого дома в целом оценивается как аварийное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий), с учетом полной утраты эксплуатационных характеристик в результате физического износа, приведшего к потере устойчивости и прочности, отсутствию санитарно-эпидемиологических условий безопасного проживания, данный жилой дом следует считать аварийным.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Боровском районе» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №Б от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, не соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 гл. VII п. 127 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из заключения экспертов №/СТЭ-16321/0123, выполненного ООО «Малтон» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее техническое состояние здания (жилого дома) оценено экспертами как аварийное, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (в определении «СП 13-102-2003.Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Дальнейшее использование исследуемого объекта по прямому назначению – индивидуальный жилой дом для постоянного круглогодичного проживания не представляется возможным. В текущем состоянии жилой дом является непригодным для проживания в связи с наличием вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Предельные значения физического износа основных несущих и ограждающих конструкций (фундамент – 80, наружные стены – 70%, перекрытие – 70%, крыша – 70%, кровля – 80%, полы (лаги, дощатый настил) – 80% привели к снижению до недопустимого уровня прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований и к несоответствию нормальным эксплуатационным характеристикам жилых помещений. Физический износ жилого дома по фактическому состоянию на май 2023 года составляет 70%, при этом физический износ основных несущих и ограждающих конструкций (фундамент, стены, перекрытие, крыша, полы) имеет максимальные критические значения 70-80%. Функциональный износ жилого дома, как потеря стоимости вследствие неспособности объекта исследования обеспечить полезность по сравнению с новым объектом, вызванный несоответствием объекта техническим и функциональным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует предельному физическому износу и в количественном выражении составляет 80%. Капитальный ремонт жилого дома не является целесообразным, дом признан непригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Вместе с тем, положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ право суду принять решение о сносе жилого дома по мотиву прекращения его существования не предоставляют.

Согласно ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Признание объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется по результатам обследования его фактического состояния и (или) территории, на которой расположен такой объект капитального строительства.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации;

2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации;

3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

В отношении индивидуальных жилых домов принятие решений о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не предусмотрено, межведомственной комиссией оценивается их пригодность для проживания. Соответственно, дальнейшая судьба объекта подлежит определению их собственниками либо их изъятие осуществляется в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ с выплатой соответствующей компенсации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вывод эксперта о том, что дом представляет угрозу жизни и здоровью граждан, сам по себе, основанием для его принудительного сноса являться не может.

Фактически, настоящий спор является спором четверых долевых сособственников относительно распоряжения общим домом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В отличие от вопросов владения и пользования имуществом, суд при отсутствии согласия сособственников разрешать вопросы о судьбе общего имущества, в том числе, его уничтожения, не вправе.

Согласно п. 1 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 55.25Градостроительного кодекса РФ в случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников.

Хлустиковой Т.А. и Викторовым П.А. такого решения не принималось, соответственно, воли только двух сособственников Викторова Е.А. и Викторова С.А. недостаточно.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░