Решение по делу № 2-896/2019 от 22.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 550 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 700 руб.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истом был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый ***, этаж Подвал ***, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно положениям пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена нежилого помещения определена в размере 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил ответчику 550 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеется собственноручная подпись ФИО2 о принятии денежных средств в указанном размере.

В этот же день ФИО2 передал, а истец принял приобретенное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на истца, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ гола. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный собственник приобретенного истцом недвижимого имущества - ФИО6 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.

В рамках дела о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора - ПАО «СБЕРБАНК ФИО3» договор купли-продажи недвижимого имущества *** от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенный между ФИО6 и ФИО9 в отношении нежилого помещения общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый ***, этаж Подвал ***, находящегося по адресу: <адрес>, признан недействительным.

Конкурсный кредитор - ПАО «СБЕРБАНК ФИО3» и финансовый управляющий должника ФИО6 - ФИО7 обратились с исковым заявлением в Братский городской суд <адрес>, в котором просил истребовать из владения ФИО1 в конкурсную массу ФИО6 недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 47,4 кв.м, кадастровый номер
38:34:015502:160, этаж Подвал ***, находящееся по адресу: Иркутская
область, <адрес>А, пом. 1001.

Вступившим в законную силу решением Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола по гражданскому делу *** удовлетворены исковые требования ПАО «СБЕРБАНК ФИО3» об истребовании у ФИО1 нежилого помещения общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес> в конкурсную массу должника ФИО6.

На данный момент решение Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола по гражданскому делу *** исполнено. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 47,4 кв.м, кадастровый номер
***, этаж Подвал ***, находящееся по адресу: Иркутская
область, <адрес> зарегистрировано на
ФИО6, о чем сделана запись государственной
регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате истребования имущества истец лишился приобретенного у ФИО2 имущества и уплаченных ФИО2 денежных средств.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Истребование имущества из владения истца произошло по причине того, что ответчик не исполнил обязательства передачи покупателю товара свободного от любых прав третьих лиц. В положениях пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 гарантировал отсутствие право притязаний третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по месту регистрации, судебное извещение о явке в судебное заседание, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебное извещение, в силу ст. 118 ГПК РФ, на имя ответчика считается доставленным, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Исходя из положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по месту регистрации, судебное извещение о явке в судебное заседание, направленное судом по месту жительства третьего лица, возвращено по истечении срока хранения.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 461 Гражданского кодекса РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору - купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продает, а покупатель покупает в собственность нежилое помещение общей площадью 47,4 кв. м., этаж Подвал ***, находящееся по адресу: РФ, <адрес>(кадастровый ***) (п.1).

Продавец гарантирует, что продаваемое нежилое помещение на момент подписания договора не обременено никакими обязательствами, в том числе по залогу, аренде и т.п. перед третьими лицами и государством и не стоит под арестом (запрещением) (п. 3).

Цена нежилого помещения сторонами согласована в сумме 550 000 руб. (п.4).

Порядок расчета: покупатель выплатил продавцу стоимость вышеуказанного нежилого помещения в полном объеме в сумме 550 000 руб. до подписания настоящего договора (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии пол <адрес> произведена государственная регистрация права собственности указанного нежилого помещения, № регистрации ***

Согласно акту приема – передачи по договору купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2, передал, а покупатель ФИО1 принял нежилое помещение, находящееся по адресу: РФ, <адрес>(кадастровый ***).

Как следует из представленной расписки, ФИО2 получил от ФИО1 по договору купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 550 000 руб., до подписания договора, в счет полной оплаты стоимости нежилого помещения, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>А, пом. 1001(кадастровый ***).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО1, о чем сделана запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены в письменном виде требования о возмещении убытков, причиненных изъятием имущества. Истец просил добровольно возместить уплаченные средства в размере 550 000 руб., по договору купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и почтовому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил письменные требованиями о возмещении убытков, причиненных изъятием имущества, требования истца ответчиком не были удовлетворены.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>(кадастровый ***), продавец передал покупателю указанное нежилое помещение, покупатель уплатил продавцу 550 000 рублей.

Как следует из копии вступившего в законную силу решения Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола по гражданскому делу *** удовлетворены исковые требования ПАО «СБЕРБАНК ФИО3» об истребовании у ФИО1 нежилого помещения общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый ***, находящегося по адресу: <адрес> в конкурсную массу должника ФИО6.

Решение Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола по гражданскому делу *** исполнено. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 47,4 кв.м, кадастровый ***, этаж Подвал ***, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано на ФИО6, о чем сделана запись государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Из содержания ст. 461 ГК РФ следует, что в случае изъятия товара у покупателя, приобретатель имущества в данном случае может потребовать возмещения убытков, причиненных ему при изъятии приобретенного имущества третьими лицами, от продавца, а не иного лица, не участвующего в обязательстве в качестве стороны

Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (пункт 43).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>(кадастровый ***), стоимостью 550 000 рублей. Продавец передал помещение, покупатель оплатил имущество, принял его по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и обоснования иска истребование имущества из владения истца произошло по причине того, что ответчик не исполнил обязательства передачи покупателю товара свободного от любых прав третьих лиц. В положениях пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец ФИО2 гарантировал отсутствие право притязаний третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества, при таких обстоятельствах суд считает, требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины при подаче иск в суд в размере 8700 руб., подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Иркутского городского отделения *** филиала ***, из расчета: (550 000 – 200 000) х 1%+ 5200 = 8 700 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 550 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 700 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                              ░. ░. ░░░░░░░░░