Решение по делу № 2-503/2024 (2-3636/2023;) от 21.11.2023

КОПИЯ

Дело № 2-503/2024

УИД 52RS0009-01-2023-004350-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года                                г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуниной Л.В. к Рябовой О.В. о признании права собственности,

установил:

Полунина Л.В. обратилась в суд с иском к Рябовой О.В. о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 234 ГК РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Арзамасагропромхимия», участок №, в границах с координатами характерных точек:

№            Х            Y

***

, указывая, что является фактическим собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, который был приобретен за плату у Ганиной З.Ф. Ганина З.Ф. скончалась, ее наследником является Рябова О.В. Первоначально земельный участок был выделен семье Ганиных в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Согласно списков членов садоводства № участок был закреплен за супругом Ганиной З.Ф. – Ганиным Ю.В. С момента приобретения и по настоящее время истец непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, использует по целевому назначению. Более 18 лет претензий к истцу никто не предъявлял. С момента выделения земельного участка и до передачи права владения, пользования и распоряжения истцу семья Ганиных не зарегистрировала право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, Вшивиков Н.М.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен письменный отзыв, в соответствии с которым просит отказать в удовлетворении иска.

Ранее в судебном заседании истец Полунина Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчик, третье лицо Вшивиков Н.М. не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу проживания, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Арзамасского районного совета народных депутатов от <дата> № отвести в постоянное пользование земельный участок производственному объединению «Арзамасагропромхимия» низ пахотных земель совхоз-техникума им.Новикова размером 10 га для организации коллективного садоводства (л.д.100).

Постановлением главы администрации Арзамасского района от 25.03.1993 года № 173 изъят земельный участок площадью 10 га, отведенный ранее РИК от <дата> № производственному объединению «Арзамасагропромхимия», и передан для коллективного садоводства: садоводческому товариществу № в бессрочное (постоянное) пользование *** га (земли общего пользования), членам садоводческого товарищества № ранее используемые ими земельные участки общей площадью *** га в собственность в размерах согласно приложения (л.д.47).

Постановлением главы администрации Арзамасского района от <дата> № изъят земельный участок 7.0 га (пашня), расположенный юго-восточнее поселка Сельхозтехника, из землепользования с/х колледжа им.Новикова и передан в земли запаса района, указанный земельный участок предоставлен АО «Арзамасагропромхимия» в бессрочное пользование для организации садоводства (л.д.13, 71).

Постановлением главы администрации Арзамасского района от <дата> № считать земельные участки, отведенные в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу № – вторая очередь и АО «***» соответственно 7 и 8.9 га (район <адрес>) (л.д.14, 76).

Постановлением главы администрации Арзамасского района от <дата> № предоставить владельцам садовых участков № садоводства № дополнительные земельные участки площадью 0.22 га из земель, ранее предоставленных АО «Агропромхимия» постановлением главы администрации от <дата> №, в собственность бесплатно (л.д.15, 72).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Арзамасагропромхимия» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства <дата> (л.д.33-34).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Арзамасское садоводство № прекратило деятельность юридического лица <дата> (л.д.61-63).

Согласно уведомления в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 595 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.51).

В соответствии с межевым планом от <дата> (л.д.16-24, 52-53) площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о виде разрешенного использования отсутствуют, адрес: <адрес>, АО «Арзамасагропромхимия», участок №, определены координаты характерных точек границы данного земельного участка:

№            Х            Y

***

Из искового заявления и пояснений Полуниной Л.В. следует, что указанный земельный участок был приобретен истцом у Ганиной З.Ф. за плату, т.е. по договору купли-продажи, земельным участком она пользуется 5 лет.

Согласно актовых записей Рябова (Ганина) О.В. является дочерью Ганина В.Ф. и Ганиной З.Ф (л.д.59, 82), Ганин В.Ф. и Ганина З.Ф. состояли в браке с <дата> (л.д.84), Г. умер <дата> (л.д.83), Г. умерла <дата>.

Согласно приложения к постановлению главы администрации Арзамасского района от <дата> №, постановлению от <дата> № Полунина Л.В. в списке членов садоводства № отсутствует, Г. указан в качестве пользователя земельного участка № (л.д.48-49, 79-80).

Согласно приложения к постановлениям главы администрации Арзамасского района от <дата> №, от <дата> № Полунина Л.В. в списке членов садоводства № отсутствует, в качестве пользователя земельного участка № указан Вшивиков Н.М. (л.д.73-75).

Согласно приложения к постановлению главы администрации Арзамасского района от <дата> № Полунина Л.В. в списке членов садоводства № отсутствует, Ганин Ю.В. указан в качестве пользователя земельного участка № (л.д.77-78).

Из анализа вышеизложенных доказательств, а также схемы земельных участков (л.д.54) следует, что земельный участок № располагается в садоводстве №.

Доказательств того, что владельцами данного земельного участка являлись Ганин В.Ф., Ганина З.Ф., Ганин Ю.В., в деле не имеется.

После смерти Г. открыто наследственное дело № (нотариус Кукушкина А.В.), из которого следует, что наследство приняла наследник по закону первой очереди Г., в состав наследства вошел, в том числе, земельный участок №, кадастровый №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство № (л.д.102-108).

После смерти Г. открыто наследственное дело № (нотариус М.), из которого следует, что наследство приняла наследник по закону первой очереди дочь наследодателя Рябова О.В., в состав наследства вошел, в том числе, земельный участок №, кадастровый №, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство № (л.д.120-125).

Представленная истцом квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>, в соответствии с которой от Г. за участок земли принято 700000 руб., не свидетельствует о том, что Г., Г. или Г. являлись владельцами спорного земельного участка, т.к. в содержании квитанции идентификаторы земельного участка отсутствуют.

Сведений о том, что истец является членом садоводства №, в деле не имеется.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № за Полуниной Л.В. признано право собственности на земельный участок <адрес> (л.д.126-127).

Доказательств того, что спорный земельный участок был приобретен истцом у Г., в деле не имеется, квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата> об этом не свидетельствует.

Изложенное свидетельствует о том, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт приобретения спорного земельного участка истцом по договору купли-продажи, а также выделение данного земельного участка Ганиным или истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Согласно п.4 ст.234 Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Из анализа материалов дела следует, что в качестве основания для приобретения права собственности истец ссылается на давностное владение спорным земельным участком, вместе с тем, указывает, что земельный участок был приобретен ей пять лет назад.

    Изложенное свидетельствует о том, что предусмотренные ст.234 ГК РФ сроки давностного владения для недвижимого имущества на момент рассмотрения дела в суде не истекли, в связи с чем, основания для признании права собственности в порядке приобретательной давности отсутствуют.

    Учитывая установленные обстоятельства дела, суд полагает, что оснований для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Полуниной Л.В. (паспорт №) к Рябовой О.В. (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах с координатами точек:

№            Х            Y

***

, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                подпись            С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2024 года.