Решение по делу № 2-224/2020 от 24.12.2019

Дело № 2-224/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк     22 января 2020 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Тырышкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в лице конкурсного управляющего Яровикова С.В. к Мальцевой К.С. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

у с т а н о в и л :

АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в лице конкурсного управляющего Яровикова С.В. обратилась в суд с иском к Мальцевой К.С. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.09.2018 АО «Кировская региональная ипотечная корпорация», имеющее статус Застройщика, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Яровиков С.В.

10.06.2019 была проведена государственная регистрация объекта незавершенного строительства принадлежащего истцу: кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%, <адрес> Данный Объект включен в конкурсную массу истца и подлежит реализации в установленном законодательством порядке. Участники долевого строительства по данному объекту отсутствуют. Однако на данный объект при начале строительства было установлено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона, в пользу единственного участника долевого строительства жилья от 16.12.2016 по договору № – Мальцевой К.С.

По соглашению сторон от 12.05.2017 единственный договор долевого участия в строительстве жилья № от 16.12.2016 был расторгнут, о чем в Управлении Росреестра имеется запись.

АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в лице конкурсного управляющего Яровикова С.В. просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства: кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%, <адрес> Погасить запись в ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства: кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%, <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Тырышкина Н.С. поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мальцева К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется ее подпись на уведомлении о вручении заказной корреспонденции. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, принимать в ведение имущество должника, проводить инвентаризацию такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляется конкурсной массой.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Закон об участии в долевом строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной - регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 12.1 Закона об участии в долевом строительстве, залогом в порядке, установленном ст. 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, залог права незавершенного объекта недвижимости возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (ст. 6), при нарушении условий о качестве (ст. 7), при расторжении договора (ст. 9) и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

Залогодатель вправе требовать от Залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.09.2018 по делу № АО «Кировская региональная ипотечная корпорация», имеющее статус Застройщика, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден Яровиков С.В.

06.06.2019 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%) с кадастровым №, расположенного по <адрес> на основании документов: Технический план объекта незавершенного строительства от 14.01.2019; разрешение на строительство от 21.04.2016 №, выдавший орган: Администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области; договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 10.02.2011 №

При начале строительства было установлено ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона, в пользу единственного участника долевого строительства жилья от 16.12.2016 по договору № Мальцевой К.С.

По соглашению сторон от 12.05.2017 единственный договор долевого участия в строительстве жилья № от 16.12.2016 был расторгнут.

Запись о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве жилья от 16.12.2016 № в отношении Мальцевой К.С. на объект долевого строительства: <адрес> погашена 29.05.2017 на основании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья от 12.05.2017.

Учитывая, что в отношении истца открыто конкурсное производство, указанный выше объект незавершенного строительства подлежит включению в конкурсную массу АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и подлежит реализации в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что единственный договор долевого участия в строительстве жилья № от 16.12.2016 расторгнут 12.05.2017 по соглашению сторон, при этом в соответствии с п. 2 соглашения стороны не имеют взаимных (в том числе финансовых) претензий друг к другу, наличие государственной регистрации записи об ипотеке нарушаются права истца на распоряжение объектом недвижимости в рамках дела о банкротстве, суд считает необходимым заявленные исковые требования АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» в лице конкурсного управляющего Яровикова С.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства: кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м, степень готовности 14%, <адрес>

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства: кадастровый №, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв. м, степень готовности 14%, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 28.01.2020