Решение от 19.04.2018 по делу № 2-197/2018 от 21.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 г.                                                                                                     город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                      Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                                                   Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Р.П. к администрации Деревянского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Новикова Р.П. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. умер ФИО2, после его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: .... Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено нотариусом Прионежского нотариального округа, наследником первой очереди являлся его сын Вишняков Н.М., второй очереди - сестры Новикова Р.П., Усанова Л.П. и брат Вишняков П.П,. Истец своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, сын умершего Вишняков Н.М. и брат Вишняков П.П. отказались от принятия наследства в пользу истицы, сестра Усанова Л.П. пропустила срок для принятия наследства, решением суда от хх.хх.хх г. в восстановлении срока для принятия наследства ей было отказано. Право собственности умершего ФИО2 на указанный жилой дом возникает в силу закона, однако в договоре купли-продажи дома от хх.хх.хх г., указан иной номер дома - №, что не позволяет в бесспорном порядке идентифицировать дом как объект, подлежащий включению в наследственную массу, документов о перенумерации дома не сохранилось. Поскольку из-за отсутствия документов об изменении номера дома, у Новиковой Р.П. нет надлежащего правоустанавливающего документа для подтверждения права собственности умершего на дом, истец просит признать право собственности на дом, находящийся по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО2

Определением суда от 03 апреля 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вишняков Н.М., Усанова Л.П. и Вишняков П.П,.

Истец в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ее брат являлся собственником дома № по ..., дом № «а» в ... не находился в собственности брата.

Представитель ответчика администрации Деревянского сельского поселения Белов К.Н., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Усанова Л.П. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что пропустила срок для принятия наследства после смерти отца, заинтересованности в наследственном имуществе не имеет.

Третье лицо Вишняков Н.М. в судебное заседание возражений, ходатайств не направил, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Вишняков П.П. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы данного гражданского дела, наследственное дело № к имуществу ФИО2, гражданское дело №, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, хх.хх.хх г. умер ФИО2 (свидетельство о смерти I-ГИ №, выдано хх.хх.хх г. отделом ЗАГС г.Петрозаводска). Наследниками после его смерти, в соответствии с положениями ст.ст.1142, 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся сын Вишняков Н.М., наследниками второй очереди сестры Новикова Р.П,, Усанова Л.П. и брат Вишняков П.П..

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: ....

Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено нотариусом Прионежского нотариального округа за №, Новикова Р.П. своевременно обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Вишняков Н.М. и Вишняков П.П. отказались от принятия наследства после смерти ФИО2 в пользу сестры умершего Новиковой Р.П., что подтверждается их заявлениями от хх.хх.хх г. в наследственном деле № к имуществу ФИО2

Усанова Л.П. пропустила срок для принятия наследства после смерти брата, решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу № исковые требования Усановой Л.П. к Новиковой Р.П. о восстановлении срока для принятия наследства после смерти ФИО2 оставлены без удовлетворения. Решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Из договора купли-продажи от хх.хх.хх г., удостоверенного секретарем Деревянского с/совета депутатов трудящихся Прионежского района Карельской АССР по реестру №, на основании которого умерший ФИО2 приобрел у ФИО13 указанный жилой дом, указан иной адрес объекта: ..., дом №.

Из справки администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. следует, что в имеющихся на хранении документах фонда Прионежского районного архива (Решения исполкома Деревянского сельского совета народных депутатов (1978 - 1989 г.г.) и исполкома Прионежского районного совета народных депутатов (1980 - 1989 г.г.) решений о переименовании дома № в ... на дом № (...) нет.

В похозяйственной книге №10 за хх.хх.хх г. г.г. лиц.счет №, администрации Деревянского сельского поселения содержатся сведения о том, что ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, на праве личной собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно сведениям похозяйственной книги №17 за хх.хх.хх г. г.г. лиц.счет №, администрации Деревянского сельского поселения ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, был зарегистрирован и постоянно по день смерти хх.хх.хх г., проживал по адресу: ....

Из технического паспорта на дом № по ..., а также регистрационного удостоверения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от хх.хх.хх г., правообладателем указанного объекта недвижимости указан ФИО2 В техническом паспорте имеются сведения об обследовании дома в 1980 г., 1981 г., адрес дома указан как «...», в последующем паспорт составлен по состоянию на хх.хх.хх г., указан инвентарный №, адрес «...».

Домовая книга на дом по указанному адресу также содержит сведения о том, что с хх.хх.хх г. в доме № имели регистрацию: ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, ФИО8, хх.хх.хх г. года рождения, при этом в графе «когда и откуда прибыл» указано «переписка с д.№».

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о доме: адрес - ..., инвентарный №, назначение - жилой дом, год завершения строительства - 1969г.

В Едином государственном реестре недвижимости информация в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., д.№, отсутствует.

Из ответа ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 13 апреля 2018 г., предоставленного на запрос суда, следует, что технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д.№, не изготавливался.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.

Исходя из положений ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст.239 Гражданского кодекса РСФСР).

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Договор купли-продажи жилого дома от хх.хх.хх г. совершен в письменной форме, зарегистрирован в исполкоме депутатов трудящихся Прионежского района Карельской АССР.
Таким образом, сделка была совершена в надлежащей форме, право собственности наследодателя на дом признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у наследодателя иного объекта недвижимости в ..., не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку ФИО2 при жизни владел на праве собственности жилым домом по адресу: ..., учитывая, что в договоре купли-продажи на дом от хх.хх.хх г. имеются несоответствия в указании адреса дома, вследствие которых истец лишена возможности оформить свои наследственные права на жилой дом, а также, то, что, истец вступила в права наследования на недвижимое имущество после смерти брата, что не опровергнуто материалами дела, требования истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, принадлежавший ее брату, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

Руководствуясь нормами статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... (░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░.