Решение по делу № 2-1272/2018 от 29.10.2018

дело № 2-1272/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безусовой Н.А. к Волковой Т.А., Безусову И.А., Старичковой И.А., Безусовой О.А., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Безусова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1 проживавший на момент смерти по адресу: <адрес>. Наследниками имущества умершего по закону являются также, дети умершего: Безусова Н.А., Волкова Т.А., Безусов И.А., Старичкова И.А., Безусова О.А.. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. с заявлением о принятии наследства, а Волкова Т.А. и Безусов И.А. с заявлениями об отказе от принятия наследства в пользу истицы. Наследственным имуществом умершего являются и земельные участки и квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>. 22 мая 2018 года нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области Тулякова И.В. выдала истице свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки,
расположенные по адресу <адрес>. При оформлении наследства на квартиру выяснилось следующее. В регистрационном удостоверении, выданном Октябрьским БТИ №4681 от 10 мая 1993 года указано, что за отцом, ФИО1 зарегистрирована право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Постановления Главы администрации Каменоломненского поселкового Совета Октябрьского района Ростовской области № 215 от 02 декабря-1992 года. Однако, в указанном Постановлении указано, что отцу в личную собственность предоставляется квартира № № расположенную в доме № № по адресу <адрес> Нотариус разъяснила, что в связи с имеющимися противоречиями в правоуставливающих документах, истица может только в судебном порядке признать свое право собственности на спорное имущество, принадлежавшее умершему отцу. Кроме того, при жизни отцом была возведена пристройка к жилому дому, что повлекло изменение жилой и общей площадей и всего дома, а так же квартиры, принадлежащей моему отцу. Согласно заключению специалиста, жилой дом, а также и квартира с пристройкой жизни и здоровью граждан не угрожает, соответствуют действующим градостроительным и санитарным нормам.

Просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 183,2 кв.метров, квартиру № № общей площадью 106,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать квартиру № № общей площадью 106,5 кв. метров с кадастровым номером
№, расположенную по адресу <адрес> наследственным имуществом ФИО1, умершего 16 октября 2017 года. Признать за ней, Безусовой Н.А., право собственности на квартиру № № общей площадью 106,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Безусова Н.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Волкова Т.А., Безусов И.А., Старичкова И.А., Безусова О.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили требования истицы удовлетворить.

Третьи лица Чекунова Р.Д., Чекунов С.С., будучи извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Чекунов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных Безусовой Н.А. требований.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным Октябрьского филиала ГУПТИ РО (по состоянию на 07.09.2018г.) общая площадь жилого дома - лит. А, А2,а5,А1,А1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 183,2кв.м., в т.ч. жилая - 118,7 кв.м. 1/2 доля вышеуказанного жилого дома зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № выданного Октябрьским БТИ 10.05.1993г. Общая площадь 1/2 доли (условно кв. №)составляет 106,5 кв.м., в т.ч. жилая -73,1 кв.м.

Правообладателями квартиры №№расположенной по адресу: р.<адрес>, являются: - Чекунова Р.Д. 1/4 доля кв. № № - Чекунов С.С. - 1/4 доля кв. № № (основание: Определение Ростовского областного суда от 08.10.1997г. Дело № 33-4361); - Чекунов С.В. - 1/2 доля <адрес> (основание: свидетельство о ГРП от 04.02.2013г. 61-АЗ 340726, запись в ЕГРП от 04.02.2013г. №).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома (условно <адрес>), земельных участков, площадью 549 кв.м. и 451, расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истица приходится родной дочерью наследодателю, и в установленный законом срок обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. с заявлением о принятии наследства, а Волкова Т.А. и Безусов И.А. с заявлениями об отказе от принятия наследства в пользу истицы. 22 мая 2018 года нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области Тулякова И.В. выдала истице свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу <адрес>.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследства на квартиру № № по указанному адресу, истице было отказано по тем основаниям, что в регистрационном удостоверении, выданном Октябрьским БТИ №4681 от 10 мая 1993 года указано, что за ФИО1 зарегистрирована право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Постановления Главы администрации Каменоломненского поселкового Совета Октябрьского района Ростовской области № от 02 декабря-1992 года. Тогда как в указанном Постановлении указано, что наследолдателю в личную собственность предоставляется квартира № № расположенная в доме № № по адресу <адрес>.

Кроме того, как следует из технического паспорта, выполненного Октябрьским филиалом Государственного унитарного предприятия Ростовской области по состоянию на 07.09.2018 года, в жилом доме по указанному адресу выполнены работы по его реконструкции, в результате которой общая площадь дома составила 183,2 кв.метров, в том числе квартиры № № 106,5 кв. метров.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с заключением специалиста № 06/11-18, на основании проведенного исследования реконструированного многоквартирного (двухквартирный) жилого дома лит. «А» с кадастровым номером № общей площадью 183.2 кв.м в части квартиры №с кадастровым номером № общей площадью 106.5 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>, специалист пришел к выводу, что общее состояние несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия) реконструированного многоквартирного жилого дома лит. «А» 1983 года постройки, одноэтажного, шлакоблочного облицованного кирпичом общей площадью 183.2 кв. м и пристройки лит. «А1» к квартире №по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 70.133330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, а так же санитарным нормам и правилам САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».

Реконструированная квартира № №общей площадью 106.5 кв.м в многоквартирном жилом доме лит. «А» общей площадью 183.2 кв.м по адресу: <адрес>
расположена в границах трех земельных участков общей площадью 1550 кв.м, а
именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью
549 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью
550 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью
451 кв.м, которые находятся в собственности Безусовой Н.А..

Рельеф территории многоквартирного жилого дома лит. «А» и прилегающей
территории обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участков. Следов нарушения несущей способности строительных конструкций здания
в целом и возведенной пристройки лит. «А1» к квартире № по адресу: Ростовская
область, <адрес>, а также потери
прочности фундаментов здания в целом и пристройки к квартире №не
обнаружено.

Несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома лит. «А»
обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как здания
в целом, так и пристройки лит. «А1» к квартире №. Полная готовность реконструированного многоквартирного жилого дома лит. «А» с кадастровым номером 61:28:0000000:15031 общей площадью 183.2 кв.м в части квартиры № по адресу: <адрес>, с конструктивной точки зрения не препятствует дальнейшему выполнению оформления юридической правовой документации на реконструированную квартиру №с кадастровым номером № общей площадью 106.5 кв.м по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом лит.«А» с кадастровым номером № общей площадью 183.2 кв.м и по адресу: <адрес> и расположенная в нем квартира № с кадастровым номером № общей площадью 106.5 кв.м, реконструированы без существенных нарушений градостроительных и
строительных норм и правил застройки и сохранение его и расположенной в нем
квартиры № реконструированном виде не нарушают права и охраняемые
законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владелец 1/2 доли жилого дома не возражает против сохранения строения в реконструированном состоянии, суд полагает возможным сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истица фактически наследство после смерти своего отца, ФИО1, приняла, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследств.

При этом от Волковой Т.А., Безусова И.А., Старичковой И.А., Безусовой О.А. поступили заявления, в которых они не возражают против признания за Безусовой Н.А. права собственности в порядке наследования на спорное имущество.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.ст.1113 - 1114 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Исходя из общих правил, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, истец должна доказать фактическое принятие наследства.

Как установлено судом, истица является наследником по закону после смерти ФИО1, фактически приняла наследство, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области с заявлением о принятии наследства, и ей выдали свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, в том числе на квартиру № истице выдано не было.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Безусовой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Безусовой Н.А. к Волковой Т.А., Безусову И.А., Старичковой И.А., Безусовой О.А., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 183,2 кв.метров, в том числе квартиру № общей площадью 106,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Включить в наследственное имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома, в том числе квартиру № №, общей площадью 106,5 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Безусовой Н.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, в том числе квартиру №, общей площадью 106,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12. 2018 года

Судья: Н.О. Дыбаль