Решение по делу № 2-1113/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-1113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» августа 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Ратиеву Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ... о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование своих требований истец указал, что 28 декабря 2007 ... имущественно-земельных отношений ... был заключен с ... договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ...

В соответствии с указанным договором аренды .... предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011611:5, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1096 кв.м., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком по ...

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила 658 023,53 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленный арендатору за период с ... по ... в размере 68 098 руб.

На основании изложенного просил взыскать с ... сумму задолженности в размере 726 121,53 руб., задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 658 023,53 руб., пени за период с ... по ... в размере 68 098 руб., пеню, начисленную на сумму 658 023,53 руб. за период с ... на дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Представитель истца ...., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ... в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, представил контррасчет.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ... Департаментом имущественно-земельных отношений ... был заключен с ... договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ ...

В соответствии с указанным договором аренды ... предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0011611:5, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1096 кв.м., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком по ...

Как указал истец, ... обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила 658 023,53 руб., пени за период с ... по ... - 68 098 руб.

Решением Ленинского районного суда ... от ... установлена рыночная стоимость аренды (пользования) земельного участка, общей площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером 61:4460011611:5, расположенного по адресу: ..., в размере 18 502 руб. в год.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика в сумме 539 799,83 руб., из них задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 500 427,67 руб., пени за период с ... по ... в размере 16 884,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 22 487,99 руб., проценты начисленные на сумму 500 427,67 руб. за период с ... по дату оплаты денежных средств.

С указанным расчетом суд не может согласиться, поскольку решением Ленинского районного суда от ... признан несоответствующим величине рыночной стоимости права пользования земельным участком на условиях аренды расчет арендной платы, произведенный Департаментом имущественно-земельных отношенийц ... на основании Отчета 321-15-р от ... «Об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение одного года земельным участком площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011611:5, расположенным по адресу: .... Установлена рыночная стоимость аренды (пользования) земельного участка общей площадью 1096кв.м. с кадастровым номером 61:44:0011611:5, расположеного по адресу: ..., в размере 18502руб. в год.

Таким образом, поскольку расчет арендной платы за период с ... по ... произведен истцом исходя из рыночной стоимости 410470,19руб., установленой в соответствии с заколюченим №-Р, суд приходит квыводу, что при расчете арендной платы за указанный период необходимо исходить из рыночной стоимости аренды земельного участка, определеной решением Ленинского районного суда от ..., равной 18502руб. в год.

В связи с чем за период с ... по ... задолженность по арендной плате составит, с учетом произведенных оплат, 4771,28руб., пени за период с ... по ... 809,56руб.

С учетом изложенного сду приходитк выводу, что с ответчика в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ...-на-дону подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 4771,28руб., пени за период с ... по ... в размере 809,56руб.

Также в порядке п.3 ст.395 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума ВС РФ от ... № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" с ... в пользу ДИЗО ... подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 4771,28руб. за период с ... по дату фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 4771,28руб., пени за период с ... по ... в размере 809,56руб., а всего 5580,84руб.

Взыскать с ... в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... пеню, начисленную на суму 4771,28руб. за период с ... по дату фактической выплаты денежных средств из рачета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2018 г.