Решение по делу № 2-688/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-688/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Истоминского сельского поселения к Тарасову Николаю Николаевичу, третье лицо МУПАР БТИ, об обязании привести квартиру в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Истоминского сельского поселения обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

Тарасов Николай Николаевич, ... года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Произвел работы по перепланировке квартиры, которые подтверждаются актом осмотра, сделанным в его присутствии. А именно: на месте окна сделан отдельный выход на улицу из квартиры.

Истец просил обязать собственника ... Тарасова Николая Николаевича, расположенной по адресу: ... привести квартиру в прежнее состояние.

Представитель Администрации Истоминского сельского поселения Шицина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Тарасов Н.Н. извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо МУПАР БТИ извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнении присутствующего суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником ..., является Тарасов Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Комиссией в составе старшего инспектора сектора имущественных отношений и архитектуры Администрации Истоминского сельского поселения Шициной С.А., Начальника сектора имущественных отношений и арехитектуры Администрации Истоминского сельского поселения Тарзян А.О., Заместителя главы Администрации Истоминского сельского поселения Кудовба Д.А. в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ...А ..., было установлено, что на месте окна пробита дверь для выхода на улицу, о чем составлен Акт от 05.08.2020г.

Как следует из объяснений Тарасова Н.Н., изложенные в акте от 05.08.2020г. реконструкция им проведена без разрешительной документации.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ...А является многоквартирным жилым домом.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, для оборудования отдельного выхода из окна, находящегося в несущей стене дома необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено доказательств наличия у него соответствующего согласования произведенной реконструкции, а также доказательств того, что работы по реконструкции квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Поскольку разрешительной документации ответчиком не представлено, как и согласия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...А, то реконструкция ..., проведенная Тарасовым Н.Н. является самовольной, вследствие чего, на основании ст. 29 ЖК РФ, на него возлагается обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ судполагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 3-х месяцев со дня вступления его в законную силу, поскольку данный срок является достаточным для приведения квартиры в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Истоминского сельского поселения к Тарасову Николаю Николаевичу, третье лицо МУПАР БТИ, об обязании привести квартиру в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать собственника ... Тарасова Николая Николаевича, расположенной по адресу: ... привести квартиру в прежнее состояние в течении в течение 3-х месяцев со дня вступления его в законную силу.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года.