Решение по делу № 2-885/2023 от 21.07.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 августа 2023 года                    село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-885/2023 по иску Беляковой Л.А. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и установлении его границ,

установил:

Истец – Белякова Л. А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для организации крестьянского (фермерского хозяйства), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с конфигурацией по его фактическому расположению в соответствии со следующими координатами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину Беляковой Л. А. для организации крестьянского (фермерского хозяйства») Белякова А. А.» ей был предоставлен в собственность спорный земельный участок, на основании данного постановления ей Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Большеглушицкого района Самарской области выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, право собственности зарегистрировано в Росреестре. По её заявлению в отношении спорного земельного участка были проведены межевые работы, по результатам которых изготовлен план с указанием точных координат местонахождения и установления точной площади участка, составляющей 169 129 кв. м, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка, кадастровый инженер в заключении рекомендовал ей в судебном порядке признать право собственности на спорный земельный участок с конфигурацией согласно фактических координат.

В судебное заседание истец Белякова Л. А. (и/или её представитель), представители ответчиков - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Березовское» и кадастровый инженер Дернова И. В. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, представитель истца и ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики в письменных отзывах исковые требования признали, просили их удовлетворить. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Березовское», третье лицо - кадастровый инженер Дернова И. В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Беляковой Л.А. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и установлении его границ подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для организации крестьянского (фермерского хозяйства), с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником данного земельного участка значится истец Белякова Л. А., о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Беляковой Л. А. на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» и Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на её имя Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Большеглушицкого района.

Спорный земельный участок передавался истцом в аренду ООО «Березовское», что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

По заявлению истца кадастровым инженером Дерновой И. В. был выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, из заключения кадастрового инженера следует, что площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ввиду отсутствия в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах сведений, позволяющих уточнить границы земельного участка и отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были запрошены документы (проект межевания территории, землеустроительное дело, а также орто-фото планы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности (пятнадцать и более лет).

Однако Уведомлением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, картографической информации, землеустроительного дела, материалов инвентаризации земель, ортофотоплана местности спорного земельного участка в связи с отсутствием таковой.

Таким образом, не представилось возможным подготовить межевой план для последующего представления в органы кадастрового учета с целью уточнения границ земельного участка, и в связи с этим кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд с иском о признании конфигурации спорного земельного участка согласно фактических координат, с уточненной площадью в размере <данные изъяты>

Согласно приложенного скриншота пространственного анализа «Технокад-Гео» установлено, что спорный земельный участок не имеет пересечений границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

В материалах дела нет документов, подтверждающих, что земельный участок имеет другие границы, площадь и конфигурацию, поэтому необходимо считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации на местности более пятнадцати лет.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> Уточненная площадь данного земельного участка не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Уточняемый земельный участок граничит:

от точки 4 до точки 1 – с землями неразграниченной государственной собственности, согласование не требуется;

от точки 1 до точки 7 – с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование не требуется;

от точки 7 до точки 6 – с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование не требуется;

от точки 6 до точки 5 - с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование не требуется.

от точки 5 до точки 4 - с земельным участком с кадастровым номером № имеющим уточненную площадь, соответствующую материалам межевания, согласование не требуется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиками. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиками, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном размере.

При указанных обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковой Л. А. удовлетворить.

Признать за Беляковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с конфигурацией по его фактическому расположению в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>