Решение от 07.06.2023 по делу № 2-2359/2023 от 17.02.2023

Дело №

42RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

07 июня 2023 г.

Дело по иску ООО «УК Титан» к Бородиной Г. А., Арсентьеву С. С.чу о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Титан» обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к предоставлению доступа работникам к общему имуществу - стоякам отопления, расположенным в спальне и кухне квартиры по <адрес>,23-10, для выполнения работ по замене стояков, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Титан» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома по <адрес>,23. Ответчикам принадлежит жилое помещение по <адрес>,23-10. В связи с необходимость проведения осмотра и ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения, которые являются общедомовым имуществом, ответчикам выписано предписание о необходимости предоставить доступ к стояку отопления. Отказ ответчиков в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ приводит к нарушению прав соседей на благоприятные условия проживания.

В судебном заседании представитель истца Фенько О.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Бородина Г.А., Арсентьев С.С.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «УК Титан» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>,23,<адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес>,23, от 06.05.2015г. на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО «УК Титан» тем самым является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>,23.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «УК Титан» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.

Ответчикам Бородиной Г.А., Арсентьеву С.С. принадлежит квартира по <адрес>, что подтверждается сведениями МП МЖЦ.

Из адресных справок следует, что ответчики Бородина Г.А., Арсентьев С.С.зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

Из акта от 27.04.2023г. следует, что при осмотре стояков теплоснабжения выявлено, что требуется замена стояков теплоснабжения через квартиру по <адрес>, жильцов не было дома,

05.05.2023г., 30.05.2023г. составлены акты о не предоставлении допуска собственником квартиры по <адрес>,23-10, к общему имуществу с целью осмотра стояков отопления.

Необходимость проведения работ по замене стояка управляющей компанией подтверждена документально. Учитывая длительность периода времени, в течение которого ответчики не предоставляют возможность управляющей организации для проведения ремонтных работ в своей квартире, суд, полагает установленным, что ответчики, используя свои правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляют доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникациях. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиками необходимых действий по предоставлению доступа к стояку отопления для его ремонта, у суда не имеется.

Тем самым, осуществляя свои права собственников жилого помещения, Бородина Г.А., Арсентьев С.С. допускают злоупотребление правом, действуют недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в отсутствии отопления у остальных жителей многоквартирного дома в связи с невозможностью своевременно устранения повреждения стояка отопления.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ответчиков.предоставить ООО «УК Титан» доступ к общедомовому имуществу– стояку отопления для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО «УК Титан» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением. Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца почтовые расходы 260,36 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░, <░░░░░░ ░░░░░░>-░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                    ░░░░░░░░ ░.░.