Решение от 29.04.2019 по делу № 2-645/2019 от 18.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущество по <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 32 027 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, путем установления границы земельного участка в следующих координатах – т.1 (Х 507657,21, Y 2188296,88); т.2 (Х 507682,42, Y 2188300,26); т.3 (Х 507705,61, Y 2188303,37); т.4 (Х 507728,80, Y 2188306,48); т.5 (Х 507751,99, Y 2188309,59); т.6 (Х 507775,18, Y 2188312,70); т.7 (Х 507798,37, Y 2188315,81); т.8 (Х 507821,56, Y 2188318,92); т.9 (Х 507824,10, Y 2188319,26); т.10 (Х 507844,72, Y 2188322,11); т.11 (Х 507867,95, Y 2188325,32); т.12 (Х 507891,11, Y 2188328,52); т.13 (Х 507914,27, Y 2188331,72); т.14 (Х 507943,79, Y 2188335,80); т.н1 (Х 507820,18, Y 2188455,19); т.н2 (Х 507630,05, Y 2188423,57); т.1 (Х 507657,21, Y 2188296,88); т.2 (Х 507682,42, Y 2188300,26); исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 9 374 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, установив границы данного земельного участка в следующих координатах: т.н1 (Х 507820,18, Y 2188455,19); т.н3 (Х 507771,77, Y 2188501,92); т.н4 (Х 507618,80, Y 2188476,15); т.н2 (Х 507630,05, Y 2188423,57); т.н1 (Х 507820,18, Y 2188455,19); т.н3 (Х 507771,77, Y 2188501,92).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, в 700 м по направлению на северо-восток от ориентира песчаный карьер, площадью 382788 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Постановлением администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных слушаний изменен вид разрешенного использования данного земельного участка на дачное строительство. Решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен раздел земельного участка с К№ общей площадью 382788 кв.м на триста тринадцать земельных участков различной площади. При освоении земельных участков, проведении работ по уточнению границ местоположения образованных земельных участков с К№ и с К№, площадью 9 374 кв.м и 32 027 кв.м соответственно, кадастровым инженером выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ, а именно, координаты угловых и поворотных точек указанных земельных участков не соответствуют их фактическому месторасположению на местности. Предыдущее местоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. В связи с чем, имеет место быть реестровая ошибка. Из ответов администрации г.о. Дмитров следует, что согласование границ местоположения границ указанных земельных участков невозможно в связи с наличием пересечений с землями лесного фонда. При этом, границы земельного участка, относящиеся к землям лесного фонда в настоящее время не установлены в соответствии с действующим законодательством, а ответ администрации не содержит информации о месторасположении, места пересечения земельных участков. Поскольку кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков истца, то данная реестровая ошибка подлежит исправлению не иначе как в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ТУ Росимущество по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, неоднократно надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

В связи с этим, суд полагает в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

3-е лица – Администрация Дмитровского городского округа <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о дне рассмотрения надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ранее истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с К№, общей площадью 382 788 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, участок находится примерно в 700м по направлению, на северо-восток от ориентира песчаный карьер, расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Указанный выше земельный участок ранее имел вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, который был изменен Постановлением администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных слушаний.

Решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом разделен земельный участок с К№ общей площадью 382788 кв.м, в результате раздела было образовано триста тринадцать земельных участков различной площади, в том числе земельный участок с К№, площадью 32 027 кв.м и земельный участок с К№, площадью 9 374 кв.м (л.д.33-46).

Данные земельные участки принадлежат на праве собственности истцу.

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, площадью 9374 кв.м., 32027 кв.м соответственно, кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков, так как координаты угловых и поворотных точек земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

По заключению кадастрового инженера, содержащихся в межевых планах, предыдущее местоположение границ земельных участков было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельных участков и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.12-22,24-30).

Местоположение границ земельных участков с К№ и К№ с учетом их уточнения в связи с исправлением реестровых ошибок Администрация Дмитровского муниципального района <адрес> истцу не согласовала по причине того, что имеется пересечение границ земельных участков с землями государственного лесного фонда.

С целью разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству стороны истца назначил по делу землеустроительную экспертизу (л.д.76-77).

По заключению эксперта ФИО6 определение местоположения границ земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, <адрес>, д. Горки – Сухаревские, проводилось в 2016 году кадастровым инженером картометрическим, камеральным способом, без выезда на местность, без проведения натурных, полевых, геодезических измерений и без уточнения местоположения границ земельных участков на местности, в связи с чем земельные участки по сведениям ЕГРН и по фактическому местоположению имеют различные плановые местоположения на местности, т.е. не соответствуют друг другу.

Согласно выводам эксперта ФИО6, ввиду отсутствия данных по кадастровому учету каких-либо земель Комитета лесного хозяйства <адрес> на исследуемой территории, в том числе и на территории уточненного местоположения земельных участков с К№ и К№ не представляется возможным установить, входят ли в фактические, уточненные на местности границы, указанных земельных участков, принадлежащих истцу, земли лесного фонда и по кадастровому учету и по факту.

Таким образом, эксперт констатирует невозможность определить границы земельного участка относящегося к землям лесного фонда по причине отсутствия на местности, в том числе и на территории уточненного местоположения земельных участков истца, каких-либо опознавательных знаков земель лесного фонда – лесоустроительных знаков, в том числе граничных, квартальных, лесопорубочных столбов. Равно как и невозможно определить пересечение земельных участков с К№, К№ с землями лесного фонда по фактическому пользованию по причине отсутствия на местности межевых знаков и четких границ.

По этим же причинам не представилось возможным определить фактические координаты земельного участка относящегося к землям лесного фонда по мнению Администрации г/о Дмитров и провести их сравнение с данными ЕГРН.

Кроме этого, экспертным исследованием установлено, что земельные участки, принадлежащие истцу, в соответствии с данными ЕГРН в настоящее время расположены в зоне с особыми условиями использования, а именно в охранной зоне воздушной высоковольтной линии электропередачи, с расположенными на этой территории опорами линий электропередач высокой мощности, что делает невозможным использование земельных участков в соответствии с их категорией использования и целевым назначением, таким образом экспертом сделан вывод, о наличии реестровой ошибки в описании координат характерных точек земельных участков с К№, К№. Данный факт подтверждает применение исполнителем кадастровых работ ФИО7 в 2016 году камеральных способов (методов), т.е. методов и способов без выезда на местность, без проведения натурных, полевых геодезических измерений, без уточнения местоположения границ и характерных угловых и поворотных точек – межевых знаков исследуемых земельных участков истца на местности.

Экспертом ФИО6 предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков с К№ и К№.

Суд полагает принять заключение эксперта ФИО6 за основу решения суда, поскольку экспертиза отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт дает ответы на все поставленные судом вопросы, экспертиза проведена с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями исследуемых земельных участков, экспертом подробно изложена исследовательская часть заключения. Не доверять заключению эксперта ФИО6 у суда оснований не имеется, поскольку эксперт имеет соответствующие образование и квалификацию, большой опты работы в области геодезии, землеустройства и кадастра – 26 лет, стаж работы в качестве эксперта (специалиста внесудебной практики) – 17 лет, кроме этого, эксперт предупрежден судом за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков с К№ и К№ ранее были определены недостоверно, с реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ указанных земельных участков препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащих ему земельных участков в существующих на местности границах, уточнить границы земельных участков и внести сведения о них в ЕГРН.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№ была допущена реестровая ошибка, поскольку границы земельных участков было определены недостоверно, картометрическим способом, без выезда на местность.

При таких обстоятельствах, надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 32 027 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, путем исключения существующих в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка и внесения следующих координат - т.1 (Х 507657,21, Y 2188296,88); т.2 (Х 507682,42, Y 2188300,26); т.3 (Х 507705,61, Y 2188303,37); т.4 (Х 507728,80, Y 2188306,48); т.5 (Х 507751,99, Y 2188309,59); т.6 (Х 507775,18, Y 2188312,70); т.7 (Х 507798,37, Y 2188315,81); т.8 (Х 507821,56, Y 2188318,92); т.9 (Х 507824,10, Y 2188319,26); т.10 (Х 507844,72, Y 2188322,11); т.11 (Х 507867,95, Y 2188325,32); т.12 (Х 507891,11, Y 2188328,52); т.13 (Х 507914,27, Y 2188331,72); т.14 (Х 507943,79, Y 2188335,80); т.н1 (Х 507820,18, Y 2188455,19); т.н2 (Х 507630,05, Y 2188423,57); т.1 (Х 507657,21, Y 2188296,88); т.2 (Х 507682,42, Y 2188300,26); исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, площадью 9 374 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Некрасовский, д. Горки-Сухаревские, исключив из состава сведений ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка и внесения в ЕГРН следующих координат данного земельного участка - т.н1 (Х 507820,18, Y 2188455,19); т.н3 (Х 507771,77, Y 2188501,92); т.н4 (Х 507618,80, Y 2188476,15); т.н2 (Х 507630,05, Y 2188423,57); т.н1 (Х 507820,18, Y 2188455,19); т.н3 (Х 507771,77, Y 2188501,92), в соответствии с заключением эксперта ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ 32 027 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6: ░.1 (░ 507657,21, Y 2188296,88); ░.2 (░ 507682,42, Y 2188300,26); ░.3 (░ 507705,61, Y 2188303,37); ░.4 (░ 507728,80, Y 2188306,48); ░.5 (░ 507751,99, Y 2188309,59); ░.6 (░ 507775,18, Y 2188312,70); ░.7 (░ 507798,37, Y 2188315,81); ░.8 (░ 507821,56, Y 2188318,92); ░.9 (░ 507824,10, Y 2188319,26); ░.10 (░ 507844,72, Y 2188322,11); ░.11 (░ 507867,95, Y 2188325,32); ░.12 (░ 507891,11, Y 2188328,52); ░.13 (░ 507914,27, Y 2188331,72); ░.14 (░ 507943,79, Y 2188335,80); ░.░1 (░ 507820,18, Y 2188455,19); ░.░2 (░ 507630,05, Y 2188423,57); ░.1 (░ 507657,21, Y 2188296,88); ░.2 (░ 507682,42, Y 2188300,26); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░ 9 374 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6: ░.░1 (░ 507820,18, Y 2188455,19); ░.░3 (░ 507771,77, Y 2188501,92); ░.░4 (░ 507618,80, Y 2188476,15); ░.░2 (░ 507630,05, Y 2188423,57); ░.░1 (░ 507820,18, Y 2188455,19); ░.░3 (░ 507771,77, Y 2188501,92).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: