Решение по делу № 2-4159/2020 от 19.02.2020

К делу №2-4159/2020

23RS0041-01-2020-002972-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова В.В, к Ситковой Е.Н, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Ситковой Е.Н, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Ему стало известно, что с 20 августа 2019 года по 16.09.2019 года якобы проводилось собрание собственников МКД <адрес>. Был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Считает данный протокол незаконным, поскольку в тесте протокола первый абзац указанно, что было проведено внеочередное общее собрание собственников по адресу <адрес>, а протокол составлен собственниками МКД по адресу <адрес>. Следовательно имеется неразрешимые противоречия при составлении протокола, в связи с чем нарушен существенное условия при составлении протокола. Собственники помещения в многоквартирном доме о проведении с 20.08.2019 года по 16.09.2019 года внеочередного собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме о проведении общего собрания, не имеется. Собственники не принимали решений о способе извещения о проведении общего собрания путем размещения такого извещения доступном для всех собственников помещений в данном доме. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. В связи с тем, что принятым решением собственников отраженных в протоколе был изменен тариф, на содержание и текущему ремонту в размер 16,50 рублей с кв.м., а также тариф на услуги по управлению МКД в размере 1,70 рубля с кв.м., что значительно выше на 1,7 рубля с одного кв.м. по сравнению с предыдущей стоимостью, которая была установлена общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ деятельность которую осуществляло ООО «Кубань-Сервис». Таким образом истцам причиняются убытки ежемесячно в размере 49,3 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сухинов А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Ситковой Е.Н,, третьего лица ООО «ЭксОр» по доверенности Шаталова И.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Представитель ООО «Кубань-Сервис» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Маркелов В.В., является собственником жилого помещения, квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 20 августа 2019 г. по 16.09.2019 г. проводилось собрание собственников помещений в МКД расположенном по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования.

На повестку данного общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение председателем внеочередного собрания собственников ФИО2

2. Утверждение секретарем внеочередного собрания собственников ФИО3.

3. Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: ФИО3, ФИО10, ФИО11

4. Прекращение полномочий членов совета МКД

5. Избрание членов совета МКД ФИО3, ФИО10, ФИО11

6. Избрание председателем членов совета МКД ФИО11

7. Утверждение срока полномочий членов совета МКД.

8. Расторжение договорных отношений (Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>) с ООО «Кубань-Сервис»(ИНН 2311121347, ОГРН 1092311006721).

9. Утверждение выбора способа управления многоквартирного домом по адресу <адрес>, в качестве управляющей организации ООО «ЭксОр» полное наименование Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЭксОр» (ИНН 2309145140, ОГРН 1152309001195).

10. Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (с приложениями № 1-№8) с ООО «ЭксОр» (Основной текст Договора управление многоквартирным домом с ООО «ЭксОр», а также приложения №1-8 являющиеся неотъемлемой частью договора.

11. Утверждение тарифа на работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 16,50 рублей за 1 кв.м. (в данный тариф включены услуги по обслуживанию лифтов и антенн) с выставлением отдельной строкой в счет-квитанцию, а так же тариф на услуги по управлению Многоквартирным домом, расположенному по адресу: <адрес> размере 1,7 рубля за кв.м. с выставлением отдельной строкой в счет- квитанцию.

12. Утверждение тарифов на обслуживание домофонной системы в размере 20 рублей с одного жилого помещения, с выставлением отдельной строкой в счет-квитанции через ООО «Эксор».

13. Утверждение текста и существенных условий договора на управление содержание и ремонт МКД, заключаемого между собственниками и ООО «Эксор» при этом утверждении условий указанного договора, является принятием по каждому пункту договора решения в понимании ст.45-48 ЖК РФ.

14. При выборе способа управления МКД ООО «Эксор» и утверждения условий договора управления МКД с ООО «Эксор», приступить к выполнению условий договора управления МКД с момента включения МКД в реестр лицензий ГЖИ КК.

15. Настоящая подпись расценивается как моя подпись в договоре управления МКД по адресу <адрес> приложениям заключенного между мной и управляющей компанией ООО «Эксор».

16. Утвердить место хранение протокола и решений внеочередного собрания в офисе ООО «Эксор».

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом.

Порядок уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании, регламентируется п.4 ст. 45 ЖК РФ, на основании указанной нормы.

Судом установлено, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, вопросом № повестки голосования, в МКД по <адрес> утвержден способ уведомления, путем размещения информации на информационных досках подъездов МКД. Данное решение также подтверждено решением внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, вопросом №, где указано на данный порядок уведомления, как официальный способ уведомления собственников помещений МКД о проводимых событиях.

Во исполнение утвержденного собственниками порядка уведомления, за десять дней до даты проведения внеочередного общего собрания, итоги которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного дома по <адрес>, было размещено сообщение о предстоящем внеочередном собрании, содержащее следующие сведения:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

П. 20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Во исполнение указанного требования законодательства собственниками составлен Акт о фиксации события от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный собственниками кв. <адрес>

О факте надлежащего уведомления так же свидетельствует и наличие на собрание кворума, который истцом не оспаривается.

В связи с чем, утверждение истца о нарушении порядка уведомления, как о предстоящем собрании, так и о доведении итогов оспариваемого голосования опровергается вышеуказанными документами, а также нормами законодательства, более того правомерность порядка уведомления подтверждается самим же истцом в своем исковом заявлении.

Кроме того на первой странице Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указано Приложение состоящее из:

1.Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

2. Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

3. Подсчет голосов собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>,проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам, указанным в повестке дня на 7-ми листах.

4. Решения собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, указанным в повестке дня на 129 (Сто двадцати девяти) листах.

5. Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).

6. Акт фиксации события.

7. Список собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления МКД

Указанные приложения полностью соответствуют перечню обязательных приложений к Протоколу установленные п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 г. N 53863) и тем самым опровергают довод истца об отсутствии обязательных приложений.

Кроме того оспариваемый протокол подписан уполномоченными общим собранием собственниками с указанием фамилии, имени, отчества и даты.

Оригиналы и копии вышеуказанных документов общего собрания собственников итоги оформлены оспариваемым Протоколом, переданы в Государственную жилищную инспекцию в соответствии с Описью (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает их фактическое наличие.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П.6 вышеуказанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец владеет квартирой № площадью <данные изъяты> м. кв., и не может повлиять на итоги голосования, так как имеет 0,62 м2 <данные изъяты> от общего количества голосов собственников МКД, так же истец не указывает каким образом были нарушены его права и законные интересы оспариваемым Протоколом. Доводы истца о том, что якобы тариф, установленный ООО «ЭксОр» выше на 1,7 руб. с одного кв.м. по сравнению с предыдущей стоимостью, которая была установлена общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ деятельность, которую осуществляло ООО «Кубань-Сервис» не состоятельны ввиду того, что данное решение собственников реализовано не было, и тариф существующий на сегодняшний день у собственников многоквартирного дома по <адрес>, установлен Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени не менялся, в связи с чем ссылка истца на якобы причиненные убытки не соответствует действительности.

Оспариваемый Протокол оформлен в полном соответствии с требованием Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», содержит все установленные п. 20 указанного Приказа, приложения, что подтверждается проведенной Государственной Жилищной Инспекцией Краснодарского края проверкой (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) по итогам которой принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, в части внесения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат «ЭксОр». Полномочия органов государственного жилищного надзора определены в статье 20 ЖК РФ.

Также судом принимается во внимание, что ООО «Кубань-Сервис» было подано заявление к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в котором просило суд признать незаконным решение ГЖИ КК № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов. По итогам рассмотрения данного заявления суд в исковых требованиях отказал, при этом Арбитражным судом Краснодарского края в своем решении было указано, что в ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ООО «ЭксОр» (вх. № Л75-2829) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части изменения основания управления МКД, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме. К указанному заявлению ООО «ЭксОр» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Кубань-Сервис». Признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по основаниям, установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Инспекцией выявлено так же не было. Указанное решение не оспорено и вступило в законную силу, следовательно исходя из Позиции КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ, факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, имеют преюдициальное значение для другого дела (ч. 2, 4 ст. 69 АПК РФ, ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ, ч. 2 ст. 64 КАС РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30-П), в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маркелова В.В, к Ситковой Е.Н, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: