Решение по делу № 2-298/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-298/2024

УИД 32RS0017-01-2024-000326-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года              п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Шаровой И.Е.,

с участием представителя истца Нестерова А.В. - Косничана Ю.А., Жерновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова А. В. к Городничему А. А.овичу о признании отсутствующим права собственности, погашении записи в ЕГРН и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Быховской сельской администрации Комаричского района Брянской области о признании отсутствующим права собственности, погашении записи в ЕГРН и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого дома, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А. Предыдущий продавец Нестеров В.Н. приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости на основании решения Комаричского районного суда Брянской области от 8 ноября 2023 года по гражданскому делу №2-518/2023.

Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали Н.Р.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения границ земельного участка при подготовке межевого плана кадастровым инженером выявлено, что жилой дом и земельный участок истца входят в границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности, которых зарегистрированы в ЕГРН. Тем самым жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, являются одними и теми же объектами недвижимости, которые принадлежат истцу, таким образом у неизвестного лица и истца имеется спор о праве на одни и те же объекты недвижимости.

Истец полагает, что неизвестное лицо выполнило кадастровые работы в отношении указанных объектов недвижимости с целью создания видимости правомерного владения объектами, которые фактически ему не принадлежат.

Ссылаясь на положения статей 8.1, 12, 131, 209, 304 ГК РФ Нестеров А.В. просит суд признать отсутствующим право собственности и погасить запись в ЕГРН в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и снять их с кадастрового учета.

Протокольными определениями суда в качестве ответчика привлечен Городничий А.А., из числа ответчиков Быховская сельская администрация Комаричского муниципального района Брянской области исключена и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также Жернова Е.А., Управление Росреестра по Брянской области.

В судебное заседание Нестеров А.В. не явился в порядке ст. 48 ГПК РФ, доверил представлять свои интересы Косничану Ю.А.

В судебном заседании представитель истца Косничан Ю.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Жернова Е.А. заявленные исковые требования не признала. Дополнительно указала, что в указанном доме она проживала вместе с семьей с 1998 года. После смерти матери и отчима оформила все необходимые документы для продажи дома, поскольку фактически проживала в г. Москве. Спорный дом и земельный участок были проданы Городничему А.А. по договору купли-продажи.

Ответчик Городничий А.А., третьи лица: представитель Управления Росреестра по Брянской области, представитель Быховской сельской администрации в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание после перерыва представитель истца Косничан Ю.А., третье лицо Жернова Е.А. не явились, Косничан Ю.А. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Нестеров А.В. по договору купли-продажи, заключенному 6 мая 2024 года с Нестеровым В.Н., является собственником жилого дома, кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Решением Комаричского районного суда Брянской области от 8 ноября 2023 года по гражданскому делу №2-518/2023, за Нестеровым В.Н. в порядке наследования признано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. При рассмотрении дела суд установил, что Н.Р.И. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства площадью 0,25 га, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ. У Н.Р.И. имеются дети Нестеров В.Н., Б.Л.Н., а также Н.А.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели У.Р.И., У.А.Н., соседи умершей Н.Р.И. подтвердили, что сын Н.Р.И. - Нестеров В.Н. принимал участие в обустройстве дома, сажал огород, переделывал веранду. Помимо Нестерова В.Н. на дом никто не претендовал.

Дата присвоения кадастрового № жилому дому - 5 декабря 2011 года, кадастрового № земельному участку - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области №22 от 17 июля 2023 года жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>А.

11 июля 2023 года представитель Нестерова В.Н. - Косничан Ю.А. обращался с заявлением о присвоении адреса, предоставив выписки из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым № от 29 июня 2023 года и земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства на право собственности на землю № от 1992 года.

По сведениям из похозяйственной книги Быховской сельской администрации № за период 1997-2001 г.г. лицевой счет № в <адрес> (с припиской в доме Н.Р.Н.) зарегистрированы: Б.В.И., С.А.А., Б.Г.А., Б.А.А., Б.С.А., Б.Е.А., Б.А.А., кроме того в <адрес> были зарегистрированы Н.Р.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, Н.А.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №).

Согласно похозяйственным книгам Быховской сельской администрации № за период 2002-2006 г.г. лицевой счет №, № за период 2007-2011 г.г. в <адрес>, зарегистрированы: Б.В.И. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), С.А.А., Б.Е.А. (с 2005 года находится в г. Москва), Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из записей похозяйственной книги за 2012-2016 г.г., по адресу: <адрес> зарегистрирован Городничий А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям МП ОП «Комаричское» МО МВД России «Севский» Городничий А.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый № – ДД.ММ.ГГГГ, их собственником является Городничий А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из реестровых дел в отношении объектов недвижимости кадастровый №, №, расположенных по адресу: <адрес>, Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ как собственник земельного участка площадью 0,45 га, получила выписку из похозяйственной книги Быховской сельской администрации №4 за 1997-2011 г.г., с целью дальнейшей государственной регистрации права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом №252-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А., действуя через своего представителя П.А.Е., обратилась с ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о внесении сведений в государственный кадастровый учет недвижимости – выдаче кадастрового паспорта объекта недвижимости, приложив выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А., действуя через своего представителя П.А.Е., обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о внесении изменений в государственный кадастровый учет земельного участка, кадастровый №, предоставив выписку из похозяйственной книги и межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. с целью государственной регистрации права собственности на жилой дом № подала декларацию об объекте недвижимости.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Городничий А. приобрел у Жерновой (Бусевой) Е.А. указанные объекты недвижимости.

На основании ответа ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником указано СПК «Быховское», при этом правоустанавливающие документы отсутствуют. Отсутствуют правоустанавливающие документы и сведения о собственнике Бусевой (Жернаковой) Е.А. Собственником дома № по <адрес> является Н.Р.И.

В судебном заседании от 5 декабря 2024 года третье лицо Жернова(Бусева) Е.А. пояснила суду, что в жилом доме №, расположенном по <адрес>, она проживала вместе с матерью, отчимом и тремя братьями, начиная с 1998 года, вначале как съемном жилье, затем через 2 года ее родители купили указанный дом, договор купли-продажи оформлен не был, денежные средства были переданы продавцу без составления расписки. За время их проживания в жилом доме со стороны Нестеровых никаких претензий не поступало, в указанный дом они никогда не приезжали, и никакого ремонта там не делали. Нестеровых она никогда не видела. Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась до 0,75 га за счет того, что ее брат Бусев Александр купил соседний жилой дом и земельный участок, дом был разобран на дрова, поставлен забор. Таким образом, кадастровый инженер производил обмер уже двух земельных участков. Мать, братья Сергей и Андрей, отчим умерли, она и брат Александр переехали из дома. В 2011 году она вместе с ребенком проживала в доме около 3 месяцев. В 2014 году она оформила право собственности на жилой дом и земельный участок, с целью продажи, поскольку в доме никто не проживал. Летом 2023 года Нестеров приходил к ее брату с претензиями, на каком основании был продан дом. Дополнительно указала, что дом № и № являются одним и тем же домом.

В судебном заседании свидетель М.О.В. показал суду, что с 1995 года он проживал по соседству с домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором жили бабушка и Александр, фамилии которых он не помнит. После их смерти через некоторое время в дом заселилась семья Бусевых, которые производили ремонт, ухаживали за домом и земельным участком. Претензий относительно дома никто не заявлял. Нестеровых В.Н. и А.В. он никогда не видел. В 2005-2006 г.г. брат Жерновой - Бусев Александр купил соседний дом и разобрал его на дрова. После смерти матери и отчима Жернова (Бусева) Е продала дом. С новым собственником дома он не знаком, поскольку тот фактически в нем не проживает. Нестеров стал интересоваться судьбой дома в 2024 году, приезжал в <адрес>, останавливался в доме соседей Уваровых.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации (часть 2).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям статьи 14 этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации (часть 2).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 названного выше кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Согласно статье 304 этого же кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Как следует из пояснений представителя истца, истец полагает, что предоставление земельного участка правопредшественникам ответчика было произведено незаконно, без должных к тому правовых оснований, поскольку земельный участок и жилой дом имели собственников.

Исходя из указанной правовой позиции истца, суд приходит к выводу, что истцом в обоснование требований фактически заявлено о том, что спорные земельный участок и жилой дом перешли в собственность Жерновой Е.А. в результате неправомерных действий Быховской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области.

При этом, впоследствии спорные объекты недвижимости были учтены в ЕГРН и отчуждены по сделке купли-продажи, прошедшей государственную регистрацию, перешли в фактическое владение ответчика, что подтверждается, в том числе предоставленным договором купли-продажи от 9 апреля 2016 года, на основании которого ответчиком были приобретены спорный жилой дом и земельный участок, а также актом передачи недвижимости от 7 апреля 2016 года.

Из установленных обстоятельств дела следует, что Городничий А.А. приобрел спорный жилой дом и земельный участок по возмездной сделке у Жерновой Е.А., чье право было зарегистрировано в ЕГРН, на данные которого он вправе был полагаться, право Жерновой Е.А., как и право ответчика, также зарегистрировано в ЕГРН, вследствие чего при разрешении спора суд в силу приведенных выше норм материального права исходит из презумпции добросовестности ответчика как приобретателя и собственника жилого дома и земельного участка, пока не доказано обратное.

Истцом Нестеровым А.В. не доказана недобросовестность Городничего А.А. как приобретателя спорного недвижимого имущества.

Также, суд полагает необходимым отметить, что согласно показаний третьего лица Жерновой Е.А. и свидетеля М.О.В. Нестеровы знали о продаже спорных объектов недвижимости, приехав в <адрес> летом 2023 года, вместе с тем, несмотря на указанные обстоятельства Нестеров В.Н. обратился с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования, обратившись в администрацию с заявлением 11 июля 2023 года о присвоении адреса, согласно которому постановлением Быховской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>А. Вместе с тем, ранее постановлением Быховской сельской администрации от 27 апреля 2015 года № был присвоен адрес жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №: <адрес>. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела жилые дома № и № по <адрес> являются одним и тем же домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что применительно к обстоятельствам, заявленным истцом в качестве оснований иска, речь идет не просто о записи в ЕГРН о зарегистрированных правах ответчика на спорные объекты недвижимости, как нарушающей права истца, так как данная запись не могла возникнуть в ЕГРН ни при каких обстоятельствах или возникла в результате ошибки, а именно об оспаривании зарегистрированного права ответчика на основании заключения действительной (не оспоренной) сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано права на это недвижимое имущество.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из выписки ЕГРН Нестеров А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:14:0150301:82 и жилого дома с кадастровым номером 32:14:0150301:214, расположенных по адресу: <адрес>А.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Как следует из материалов дела, Жернова Е.А. получила выписку из похозяйственной книги Быховской сельской администрации №4 за 1997-2011 г.г. о наличии права на земельный участок 11 июля 2011 года, дающей ей право для осуществления государственной регистрации права собственности, после чего продала вышеуказанные дом и земельный участок. Договор купли-продажи дома и земельного участка оспорен не был, действия Быховской сельской администрации незаконными не признаны.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорные объекты недвижимости, перешедшие во владение ответчика по действительной сделке, право собственности отчуждателей по которым также не было оспорено, суд приходит к выводу, что истцом избран неправильный способ защиты права.

Рассматриваемый способ защиты не применяется в случае, если права собственника могут защищаться иными способами посредством предъявления специальных исков. Такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом 24 апреля 2019 года).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Нестерова А. В. (№) к Городничему А. А.овичу №) о признании отсутствующим права собственности, погашении записи в ЕГРН и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                               Ю.С. Серенкова

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2025 года.