Решение по делу № 2-1414/2021 от 15.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                                 город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Васильчевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/2021 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Шаталову Сергею Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Шаталову С.В. о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3430 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 756,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 235,54 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ОАО «Территориальное строительное объединение Тульский дом» был заключен договор аренды № земельного участка с №, площадью 7531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства общественно-торгового центра.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды зарегистрирован УФРС по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 220,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1,1а,2, 2а,3-12, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым № площадью 81,4 кв.м, номер на поэтажном плане 31, лит. А, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Общая площадь помещений, находящихся в собственности у ответчика составляет 301,6 кв.м.

Указанное нежилое помещение, расположенное в здании общественно-торгового центра, возведено на земельном участке с № по адресу: <адрес> общей площадью 7 531 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения землеустроительных работ, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с №, площадью 3430 кв.м, необходимый для эксплуатации торгового центра, которому присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

До покупки доли в праве на данный земельный участок ответчик плату за пользование земельным участком ответчик не вноси, за исключение платы по решению Благовещенского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок фактически использовался ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения здания.

При таких обстоятельствах, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в ведении которого в соответствии с Законом Тульской области от 20.11.2014 N 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (принят Тульской областной Думой 20.11.2014) и Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 (п.3, подп. 45 п. 5), утвержденным постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452, находится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Тула, обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Кезин Н.А. не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шаталов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений не представил.

         Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ОАО Территориальное строительное объединение «Тульский Дом» заключен договор № аренды земельного участка с №, площадью 7531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для строительства общественно-торгового центра. Договор заключен сроком на 5 лет. По условиям договора арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с №, находящийся в 10 м по направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 7 531+/- 30 кв.м, имел разрешенное использование для строительства общественно-торгового центра.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ОАО Территориальное строительное объединение «Тульский Дом» вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут. Данным соглашением установлено, что обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по договору аренды прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Шаталовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 220,2 кв.м, номера на поэтажном плане 1,1а,2, 2а,3-12, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым № площадью 81,4 кв.м, номер на поэтажном плане 31, лит. А, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Общая площадь помещений, находящихся в собственности у ответчика составляет 301,6 кв.м.

В силу ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковом заявлении министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит взыскать с Шаталова С.В. суммы, подлежащие уплате ответчиком за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 756,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 235,54 руб.

В соответствии с положениями Закона Тульской области от 29.07.2011 N 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011N 259 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

В приложении № 1 к Постановлению N 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования, В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствий с п.п. 6 п. 5 приложения 1 Постановления N259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для эксплуатации капитальных торговых объектов составляет 0,1.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов города Тулы по группам видов разрешенного использован для кадастрового квартала 71:30:040118 в разрезе 5 группы видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) за 1 кв.м составляет с 2017 года – 5 261,01 руб.

Исходя из площади используемого ответчиком земельного участка – 3 430 кв.м, кадастровая стоимость указанного участка составляет 18045264,3 руб. (3430*5261,3).

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка в рублях, Kи –коэффициент вида разрешенного использования земельного участка в процентах.

Таким образом, арендная плата за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (604 дня) составляет 126 756,10 руб.

Исходя из установленных законом критериев для определения размера процентов, действовавших на протяжении периода просрочки, учитывая, что ключевая ставка Банка России составляла с ДД.ММ.ГГГГ -10,00%; с ДД.ММ.ГГГГ – 9,75%; с ДД.ММ.ГГГГ – 9,25%; с ДД.ММ.ГГГГ – 9,00%; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,50%; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%; сДД.ММ.ГГГГ- 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,25%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,75%, с Шаталова С.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 8 235,54 руб.

Указанные вычисления полностью соответствуют расчету министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, не оспоренному стороной ответчика, проверенному судом и признанному верным, соответствующим закону.

В связи с вышеизложенным, суд определяет ко взысканию с Шаталова С.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком площадью 3430 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 756,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 235,54 руб., удовлетворяя исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 3 899,83 руб., исчисленном по правилам п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с Шаталова Сергея Викторовича в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком площадью 3430 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 756,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 235,54 руб.

Взыскать с Шаталова Сергея Викторовича в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 3 899,83 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено судьей в совещательной комнате 01 сентября 2021 года.

Председательствующий                             И.А. Реукова