Решение по делу № 2-1893/2021 от 19.01.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1893/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021г. г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ-А» к Базалевскому Валерию Александровичу, Базалевской Светлане Васильевне, Базалевской Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «ДОМ-А» предъявил к ответчикам Базалевскому Валерию Александровичу, Базалевской Светлане Васильевне, Базалевской Татьяне Валерьевне иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 143761,16руб.; взыскать в его пользу с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4075,22руб.; взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.; взыскать в его пользу с ответчиков почтовые расходы в размере 50,50 руб. В обоснование иска указано о том, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>). Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ года за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 143761,16 руб. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

В судебное заседание истец ООО «ДОМ-А» в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представлены письменные возражения согласно которым указывали на отсутствие задолженности.

Представитель третьего лица ООО «ОНЛАЙН ГРУПП» не явился, извещены.

Третье лицо ООО «СЕРВИС ПЛЮС» не явились, извещались.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны
с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения,
не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных
в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства
и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. 382 ГК РФ следует, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора
не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 383 ГК РФ определены права, которые не могут переходить
к другим лицам.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные
с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из положений ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования
по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора,
из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается
от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность
по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный
в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части
не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет
три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только
по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной
в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало
или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам
с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ДОМ-А» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «СЕРВИС ПЛЮС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение
или на договорной основе.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является приватизированным жилым помещением.

Согласно выписке из домовой книги в квартире
по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: <данные изъяты>

Из представленных в дело сведений из Госжилинспекции Московской области усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ года управление названным выше многоквартирным домом осуществляло ООО «УК МИРЧАНЕ». С ДД.ММ.ГГГГ года управление названным выше многоквартирным домом осуществляло ООО «СЕРВИС ПЛЮС». С 01 ДД.ММ.ГГГГ года управление названным выше многоквартирным домом осуществляет
ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

Как усматривается из представленных истцом в материалы дела документов, ДД.ММ.ГГГГ года ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (цедент) и ООО «ДОМ-А» (цессионарий) заключили договор цессии №, из п. 1.1 которого следует, что в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент передает (уступает), а цессионарий принимает права требования к физическим и юридическим лицам, имеющим просроченную задолженность перед цедентом (далее – должники), возникающие их предоставления услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг и перечисленных в Реестре уступаемых прав (Приложение № 1, № 1.1, № 1.2), в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания настоящего договора. Согласно п. 6.1 договора цессии договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ДД.ММ.ГГГГ, а в части неисполненных обязательств договор действует до момента их надлежащего исполнения (л.д. 27).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчики являются потребителями коммунальных услуг жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ года управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

ООО «ДОМ-А» управление данным многоквартирным домом
не осуществляет, также ООО «ДОМ-А» не осуществляло управление данным многоквартирным домом и в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представленный в материалы дела в копии договор цессии №
от ДД.ММ.ГГГГ года сам по себе не является основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска, поскольку в силу
ч. 18 ст. 155 ЖК РФ ранее действовавшая управляющая организация
ООО «СЕРВИС ПЛЮС» не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе ООО «ДОМ-А», указанный договор цессии считается ничтожным.

Кроме того, ко дню обращения истца в суд с рассматриваемым иском истек срок действия договора цессии № года, который определен в п. 6.1 договора цессии – ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика сделано заявление о пропуске исковой давности, которое суд считает обоснованным в следующей части.

Рассматриваемое в данном гражданском деле исковое заявление направлено истцом в суд в ДД.ММ.ГГГГ года, и поступило в суд
ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 4). При этом, истец просил взыскать задолженность
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности истек для требований о взыскании такой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года,
что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием
к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части.

Кроме того, ответчиками представлена справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представлены чеки об оплате, согласно которым задолженность отсутствует.

Вместе с тем, суд также обращает внимание и на то, что истец не представил суду оригиналы документов, копии которых приложены к исковому заявлению, в том числе и договор цессии.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года
в размере 143761,16 руб.

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанного выше требования истца
о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 4075,22руб., взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 50,50 руб.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ДОМ-А» к Базалевскому Валерию Александровичу, Базалевской Светлане Васильевне, Базалевской Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 143761,16руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4075,22руб., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., взыскании почтовых расходов в размере 50,50 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 20 апреля 2021г.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>