Решение по делу № 2-577/2021 (2-3191/2020;) от 14.10.2020

УИД: 78RS0011-01-2020-005069-77

Дело № 2-577/2021                        06 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

Матвеева Г.Л. к ООО «ИНВЕСТразвитие» о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в многоквартирного дома,

                                    У С Т А Н О В И Л:

Матвеев Г.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По инициативе ООО «Инвестразвитие», являющегося собственником нежилого помещения 13-Н в данном доме в период с 27.07.2020 по 03.08.2020 было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 04.08.2020.

На данном собрании было принято решение о согласовании выполнения работ по организации отдельных от общедомовой системы канализации и раздельных между собой стоков бытовой и производственной канализации нежилых помещений 13-Н и 7-Н в наружные закрытые сети на городское очистные сооружения в этом МКД.

Истец указывает на то, что данное решение нарушает его права как собственника общего имущества МКД, поскольку разрешает инициатору собрания осуществить действия по уменьшению общего имущества дома, в том числе, и принадлежащего истцу.

Указывает также на то, что собрание проведено с существенными нарушениями. Так истец не был в установленный срок извещен о проведении данного собрания, участия в нем не принимал. В нарушение п. 5 ч. 5 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания и в Информации отсутствуют сведения о порядке ознакомления с проектом работ, которые должен выполнить ответчик, техническими условиями на производство таких работ, выданных специализированной организацией.

Матвеев Г.Л. считает, что при проведении вышеуказанных работ предполагается устройство в фундаменте здания двух отверстии, т.е. уменьшение размера общего имущества. При этом, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом, как следует из протокола общего собрания собственников МКД от 04.08.2020, в нем приняли участие 60,8% голосов от общего числа голосов, таким образом, недостаточно процента голосов для принятия решения об уменьшении общего имущества дома.

Матвеев Г.Л. указывает также на то, что в нарушение п. 2 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, и в протоколе от 04.08.2020 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- признать недействительным решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от 04.08.2020 в части принятия решения о согласовании выполнения работ по организации отдельных от общедомовой системы канализации и раздельных между собой стояков бытовой и производственной канализации нежилых помещений 13-Н, 7-Н в наружные закрытые сети городские очистные сооружения в этом МКД.

- взыскать с ответчика расходы по госпошлине 300 руб.

Истец, а также его представитель Никонов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложил также в дополнительных письменных пояснениях (т. 1 л.д.1157-160)

Представитель ответчика Кондратьев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против иска возражал, указал на то, что оспариваемое решение общего собрания не предусматривает уменьшения размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и проведено в полном соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, считает, что истец злоупотребляет предоставленными правами. Свою позицию по делу изложил в письменном отзыве на иск (т. 1 л.д. 121-125).

Представитель третьего лица Кузнецовой Е.А. – Калита А.В.. действующий на основании доверенности, в судебном заседании позицию представителя ответчика поддержал, полагает, что отсутствуют правовые основания для признания собрания недействительным.

Третье лицо ООО «ГЕНТ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще. В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, возражения ответчика и позицию третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1,3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Из материалов дела следует, что Матвеев Г.Л. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.12).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 27.07.2020 по 03.08.2020, включительно, по инициативе собственника нежилого помещения №13-Н– ООО «Инвестразвитие» проводилось внеочередное общее собрание собственников МКД в очно – заочной форме, зафиксированное Протоколом от 04.08.2020 года.

Согласно данного протокола собственниками помещений многоквартирного дома 12 по указанному адресу, были приняты следующие решения:

- о согласовании выполнения работ по организации отдельных от общедомовой системы канализации и раздельных между собой стояков бытовой и производственной системы канализации нежилых помещений 13-Н и 7-Н в наружные закрытые существующие сети, отводящие на городские очистные сооружения, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

-финансирование данных работ за счет собственника нежилого помещения 13-Н ООО «Инвестразвитие»;

-уведомление собственников помещений о принятых решениях собственников по настоящей повестке дня общего собрания путем размещения на стендах в парадных дома (т. 1 л.д. 13-15).

В протоколе указано, что в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания принимали участие собственники помещений, которым в общей сложности принадлежат помещения пл. 1783,88 кв.м.. т.е. обладающие 1783,88 голосами, что составляет 60,8% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

       В обоснование заявленных требований истец, в том числе, указывает на то, что не был в установленный Законом срок надлежащим образом извещен о проводимом собрании.

    Однако, в материалы дела представлено доказательство направления 07.07.2020 года почтой в адрес Матвеева Г.Л. сообщения инициатора собрания о месте и времени его проведения, с изложением повестки дня (л.д.46, 52-53). Таким образом, данный довод суд не принимает во внимание.

    Истец ссылается также на то, что отсутствовал кворум для принятия оспариваемого решения. Указывает на то, что ответчик, проводя работы по изменению системы канализации в помещениях 13-Н и 7-Н, фактически будет осуществлять реконструкцию. Для проведения таких работ необходимо сверление технических отверстии в конструкциях, входящих в состав многоквартирного дома, таким образом, в ходе данных работ будет уменьшено имущество многоквартирного дома. Следовательно, такое решение может быть принято только с согласия всех собственников.

    В Информации по основному вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, представленной ответчиком, содержится указание на то, что работы по модернизации канализационной системы незначительно затрагивают общее имущество многоквартирного дома.

Понятие «незначительно» является оценочным критерием, действующее жилищное законодательно не выделяет такой критерий при решении вопроса об использовании собственниками в той или иной форме общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, установлено, что планируемые к проведению работы затронут общее имущество МКД.

В обоснование своих возражений ответчик указывает на то, что Управлением Роспотребнадзора в связи с жалобой Матвеева Г.Л. была проведена проверка нежилых помещений 7-Н (ООО «ГЕНТ») и 13-Н (ООО «Инвестразвитие»), в которых располагается кафе «Ватерлоо», в результате проверки были выявлены ряд нарушений.

20.08.2019 года в адрес ООО «ГЕНТ» выдано предписание об устранении нарушений в срок до 20.11.2019. Согласно акту повторной проверки от 03.02.2020 большинство нарушений устранены, однако остались не устраненными ряд нарушений, связанных с функционированием системы вентиляции и устройством системы канализации.

Таким образом, ответчик совместно с ООО «Гент» был обязан исполнить требования Управления Роспотребнадзора - выполнить работ по организации отдельных от общедомовой системы канализации и раздельных между собой стояков бытовой и производственной системы канализации нежилых помещений 13-Н и 7-Н в наружные закрытые существующие сети, отводящие на городские очистные сооружения, в связи с чем, было инициировано и проведено оспариваемое собрание (т. 1 л.д. 64-67,140-143).

    При этом, как указывает ответчик, в ходе данных работ общее имущество дома не уменьшится.

    Положениями ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирного дома, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

Истец указывает на то, что проведение ответчиком работ по модернизации канализации предполагает устройство в фундаменте здания двух отверстии, т.е. уменьшение размера общего имущества. Однако, в ходе рассмотрения дела не представлено объективных и достоверных доказательств данной позиции.

Фактически ответчик выполняет не работы по реконструкции, а переустройство, что согласуется с понятием переустройства, закрепленном в ст. 25 ЖК РФ, а именно:–

переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о представлении документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

ООО «Инвестразвитие» указывает на то, что количество голосов для принятия решения имелось, однако с данной позицией суд не может согласиться ввиду следующего:

В дело представлено сообщение инициатора собрания о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, в котором указывается, что собрание будет проводиться в очно – заочной форме, очная часть состоится 27.07.2020, решение собственникам необходимо сдать до 03.08.2020 (т. 1 л.д. 53)

Вместе с тем, из представленных ответчиком решений собственников К.А.А., Е.Н.И., А.Ю.А. и И.А.В. следует, что решение ими принялось 23.07.2020 и 24.07.2020, соответственно, т.е. до начала проведения собрания, что не предусмотрено действующим законодательством (т. 1 л.д. 55-57).

Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности представителя ООО «Бинарк» - З.Н.Д., выступавшей на собрании от имени данного лица и представившая свое положительное решение. Однако, из текста данной доверенности не усматривается предоставление права З.Н.Д. на участие в общем собрании собственников МКД Т. 1 л.д. 58).

При таких обстоятельствах, вышеуказанные решения не могут учитываться при подсчете голосов, следовательно, кворум для принятия решения на собрании отсутствовал.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений.

В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, исходя из изложенных выше обстоятельств, оспариваемое истцом решения собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 04.08.2020 являются недействительными, приняты в отсутствии необходимого для принятия таких решений кворума, ответчиком доказательства в обоснование совей позиции в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Матвеева Г.Л. к ООО «ИНВЕСТразвитие» о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 04.08.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья: