Решение по делу № 2-3122/2020 от 07.09.2020

61RS0008-01-2020-005305-50                            Дело №2-3122/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г.                          г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Савченко В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ООО УК «Комфортный дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2020 году истцами перепланирована указанная квартира, в результате чего общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., в том числе жилая площадь 48,7 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 71,3 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. (68,1- 67,0). В квартире произведены следующие виды работ: демонтаж части ненесущей перегородки дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и уборной №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и ванной №; монтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; ; монтаж ненесущей перегородки между уборной № и ванной №; ; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; возведение части ненесущей перегородки установлением дверного блока между коридором №а и жилой комнатой №;устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором №а и санузлом №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Указанная перепланировка проведена с целью улучшения жилищных условий, без
ответствующей разрешительной документации.

В соответствии с выводами заключения о результатах исследования №-НД от
28.07.2020г., выполненного НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ», произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не влияет на сущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В качестве соблюдения досудебного порядка рассмотрения настоящего спора истцы
обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии указанной квартиры.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советского
района <адрес> рекомендовала по данному вопросу обратиться в суд.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ 000 УК «Комфортный дом» своего согласия
либо несогласия на сохранение квартиры в перепланированном состоянии не дало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру КН № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью №
кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 71,3 кв.м., принадлежащую по праву собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебное заседание явилась представитель ответчика администрации <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указав, что за разрешением истцы не обращались, то есть не был соблюден административный регламент.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфортный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4 (1/2), ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4) на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, <адрес> в <адрес> до перепланировки состояла из следующий помещений: коридор № площадью 7,5 кв.м.; уборная № площадью 1,2 кв.м.; ванная № площадью 2,6 кв.м.; кухня № площадью 8,1 кв.м.; жилая комната № площадью 19,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,2 кв.м.; жилая комната № площадью 12,6 кв.м., лоджия № площадью 1,8 кв.м.; лоджия № площадью 3,3 кв.м. <адрес> квартиры составляла 68,1 кв.м. что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы самовольно произвели перепланировку квартиры. Перепланировка квартиры произведена путем демонтажа части ненесущей перегородки дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; демонтажа дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и уборной №; демонтажа дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и ванной №; демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтажа ненесущей перегородки между уборной № и ванной №; демонтажа ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; возведения части ненесущей перегородки установлением дверного блока между коридором №а и жилой комнатой №;устройства дверного проема с установкой дверного блока между коридором №а и санузлом №; оборудования помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Согласно технического паспорта ООО «РостТехКад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после перепланировки состоит из следующих помещений: коридор №а площадью 6,8 кв.м.; гостиная 1а-5 площадью 22,3 кв.м.; санузел № площадью 4,1 кв.м.; кухня № площадью 7,4 кв.м.; жилая комната № площадью 15,7 кв.м.; жилая комната № площадью 10,7 кв.м.; лоджия №х площадью 1,4 кв.м.; лоджия №х площадью 2,9 кв.м. <адрес> квартиры составляет 67,0 кв.м., жилая площадь- 48,7 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь исследуемой квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. (68,1-67,0).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В качестве соблюдения досудебного порядка рассмотрения настоящего спора истцы
обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии указанной квартиры.

В соответствии с письмом №.28-3686 от 21.08.2020г. Администрация Советского
района <адрес> рекомендовала по данному вопросу обратиться в суд.

Согласно письму № от 08.08.2020г. 000 УК «Комфортный дом» своего согласия
либо несогласия на сохранение квартиры в перепланированном состоянии не дало.

Согласно представленному в материалы дела Экспертному заключению №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована в соответствии с данными технического паспорта ООО «РостТехКад» на 2020 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП № «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир. Площади, габаритные размеры в плане и высота перепланированных комнат исследуемой квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м.; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв.м.; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. ДД.ММ.ГГГГ СП № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1м; остальных коридоров - 0,85 м; передней - 1,4 м; ванной комнаты - 1,5 м;
совмещенного санузла - 1,7 м; уборной - 0,8 м (глубина при открывании дверей
наружу не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м); п. 5.8 СП № «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяетcя условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%. Расположение санузла № исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> непосредственно над туалетом и ванной нижерасположенной квартиры на 3-м этаже соответствует требованиям п. 9.22 СП № «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов. Габариты входного проема в исследуемую перепланированную квартиру составляют 0,90 X 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая- нe менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и конструктивны элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры, расположенной по
адресу: <адрес>, имеют естественное освещение, что
соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП № «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».Многоквартирный жилой дом Лит. «А» е расположенной в нем исследуемой
перепланированной квартирой по адресу: <адрес>
располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий. Система вентиляции исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение перепланированной квартиры по адрееу: <адрес> соответствует требованиям СП № «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> расположенную по <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 71,3 кв.м., состоящую из помещений: коридор №а площадью 6,8 кв.м.; гостиная 1а-5 площадью 22,3 кв.м.; санузел № площадью 4,1 кв.м.; кухня № площадью 7,4 кв.м.; жилая комната № площадью 15,7 кв.м.; жилая комната № площадью 10,7 кв.м.; лоджия №х площадью 1,4 кв.м.; лоджия №х площадью 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     В.С. Рощина