Решение по делу № 2-1818/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-1818/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года                                                                         г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Бормотовой А.Р.,

с участием представителя истца – Стеблина А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Заец А.А. – Красникова А.И., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Артемовой М.А. – адвоката Гапеенко М.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора г. Алушты Республики Крым – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Алушты Республики Крым к ФИО2, ФИО3 о выселении,

    УСТАНОВИЛ:

    Глава Администрации г. Алушты Республики Крым Огнёва Г.И. обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым является собственником <адрес>, кадастровый №. В жилом помещении, в настоящее время, без законных на то оснований проживают ФИО2 и ФИО3 и члены их семьи, что подтверждается актом обследования объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и актом внепланового выездного обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо доказательств законности проживания в спорной квартире у ФИО2 и ФИО3, а также членов их семьи не имеется. Фактическое проживание ответчиков в квартире не свидетельствует о соблюдении порядка и законности возникновения права пользования спорным жилым помещением. Факт необходимости обеспечения ответчиков жилым помещением не установлен, в Администрации <адрес> на учете они как нуждающиеся в обеспечении жилым помещением, не состоят. Каких-либо распорядительных актов о предоставлении спорного помещения ФИО2 и ФИО3 Администрацией <адрес> не принималось. Ранее ФИО2 обращался с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №З-1/821/2/828 Администрацией <адрес> отказано в заключении договора социального найма, ввиду не предоставления необходимых документов. Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении требований о признании за ней права пользования жилым помещением на адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Считает, что законных оснований для проживания в спорном помещении у ответчиков не имеется, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивая на их удовлетворении. Ссылаясь на обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела № указывал, что в собственности ФИО2, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО2 находилась <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м. принадлежащая им на основании свидетельства о праве собственности на жилье №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Квартирно-эксплуатационной частью <адрес> АР Крым. В последствии, данное жилое помещение по договору мены от 22.06.1999г., обменяно на три комнаты в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> в дальнейшем отчуждено. Спорное жилье выделялось ФИО2 в период службы, в дальнейшем ему и членам семьи было предоставленное ведомственное жилое помещение, которым он распорядился по своему усмотрению. ФИО3, являясь дочерью ФИО2 утратила право на спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя, в связи с выездом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. Считал, иск неправомерным. Полагал, что к заявленным требованиям подлежат применяю положения ст.222 ГПК РФ, ввиду несоблюдения претензионного (досудебного) порядка. Указывал, что Администарция <адрес> собственником данного помещения является с 2022 <адрес> жилого помещения истцом произведен без участия ответчиков. Воинскую службу ФИО2 прекратил в 1999 г. и с этого времени остался зарегистрированным в спорном жилом помещении, производил оплату коммунальных услуг. Предоставить доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры в период 2024 г. не смог, ссылаясь на то, что оплата коммунальных услуг производится посредством электронных сервисов. Указал, что о принадлежавших ФИО2 объектах недвижимости ему ничего не известно, как и о способах их приобретения и отчуждения.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований, заявленных Администрацией <адрес> Республики Крым отказать. Пояснил, что ФИО2 проходил воинскую службу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Последним местом работы была № (А1656) <адрес>. Согласно приказа заместителя Министра обороны Украины от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 уволен с воинской службы с оставлением на квартирном учете для внеочередного получения жилого помещения за счет фонда воинской части. Для проживания, в период прохождения воинской службы ФИО2 и его дочери ФИО3 была предоставлена <адрес>, которая в настоящее время, с 2020 г. находится в собственности истца. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в воинской части А1397, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Иных зарегистрированных лиц в указанной квартире нет. По месту службы в воинской части А 1397 велась домовая книга, подтверждающая регистрацию с 1995 г. ФИО2 в служебном жилье. Договор найма с ФИО2 не заключался, оплата коммунальных услуг происходила по молчаливому согласию. ДД.ММ.ГГГГ Г. между ФИО2 КЭО <адрес> был заключен договор о предоставлении услуг по содержанию строений и сооружений <адрес>. В 2022 г. ФИО2 обратился с заявлением в Администрацию <адрес> о заключении договора социального найма, однако 10.032022 г. ему было отказано. Факт нуждаемости ФИО3 в жилом помещении подтверждается ее обращением ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, ответ на которое еще не поступил. Считает, что в сложившейся ситуации применимы положения ст.234 ГК РФ, поскольку с 1997 г. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. Указывал, что подтвердить несение расходов ФИО3 по содержанию жилья могут свидетели. Пояснить когда ФИО3 приобрела гражданство РФ, имела ли ранее регистрацию в ином месте, затруднился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела №, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Ч.1ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.       В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Ст.15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, кадастровый № является муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, на основании приказа заместителя министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и приложений к нему (л.д.3-13, 55-58, 61-74).

В соответствии с актом обследования объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес>, в квартире находились люди. Ключи от жилого помещения Администрацией <адрес> никому не выдавались, В квартире проживает ФИО2 с составом семьи - 3 человека. На момент обследования квартира находилась в удовлетворительном состоянии. Документы, подтверждающие законность нахождения граждан в жилом помещении не представлены (л.д.14).

Из акта внепланового выездного обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что по адресу расположено жилое помещение, в котором проживает семья ФИО12 Визуальным осмотром установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д.15-19).

Уведомлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №З-1/8211/2-828 ФИО2 на его обращение, отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», поскольку заявителем не представлено документов, предусмотренных п.2.5.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение, прекращение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

договор найма, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, а при его отсутствии – судебное решение (л.д.20).

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д.21-24)

По информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, воинская часть 1397 (л.д.40).

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, сто по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО3 и ФИО2 не значится (л.д.59,60).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали: 1/5 доля <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доля <адрес> по ул. уральской <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии паспорта ФИО11, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по пермскому краю в <адрес> она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Материалы инвентарного дела № на здание № по <адрес> лит.В свидетельствуют, что на основании решения исполнительного комитета Маломаякского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ дому лит. В, расположенному на территории Алуштинского гарнизона, Ялтинской КЭЧ района присвоен почтовый адрес: <адрес>. По списку проживающих в <адрес> значится ФИО2 с количество членов семьи -6. По техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 74,1 кв.м. (без учета лоджии площадью 6,6 кв.м.) (л.д.78-82)

Выписка из приказа заместителя министра обороны Украины № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО2 уволен с военной службы в запас.

Согласно выписки из приказа командира в/ч № от 26.05.1999г. ФИО2 увольняется с военной службы с оставлением на квартирном учете для внеочередного получения жилого помещения за счет фонда военной части.

Из протокола Жилищной комиссии в/№ от 08.04.2000г. следует, что комиссией принято решение о подаче ходатайства перед КЭЧ <адрес> о восстановлении ордера на занимаемую квартиру по адресу: <адрес>, в№ № <адрес>

В соответствии с протоколом Жилищной комиссии Ялтинского гарнизона № от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с утратой по вине воинской части учетного дела, ФИО2 восстановлен на квартирном учете в Ялтинском гарнизоне с даты первичной постановки на квартирный учет с ДД.ММ.ГГГГг. составом семьи пять человек: он, жена ФИО10, дочь Мария 1978г.р.. сын Александр 1992г.р., дочь ФИО5 1997г.р. в очереди военнослужащих, имеющих право на внеочередное обеспечение жильем с 26.05.1999г.

Из справки Симферопольской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без регистрации по данному адресу.

    Согласно справок ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО2 по лицевому счету по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по электроэнергии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – отсутствует задолженность за услуги водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ почтовой связью ФИО3 направила в Администрацию <адрес> заявление о принятии ее н учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, при разрешении спора суд учитывает, что ответчику ФИО2 и членам его семьи предоставлялось в собственность жилое помещение, которое в последствии ими было отчуждено, ответчик ФИО3, длительное время имела регистрацию с момента получения паспорта в Российской Федерации (т.е. гражданство РФ нею приобретено в 2011 г. до проставления отметки в 2015 г. о регистрации в спорном жилом помещении).

Принимая во внимание, что вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу является незаконным и не порождающим каких-либо прав на это жилое помещение, ФИО2 и ФИО3 не приобрели самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, занимают его без законных оснований, по требованию собственника жилого помещения - администрации г. Алушта жилье не освободили, в связи с чем, подлежат выселению из муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку их действия по проживанию в жилом помещении препятствуют осуществлять истцу право распоряжения своим имуществом.

Ссылки представителей ответчиков о фактическом проживании и об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания ответчиков не могут являться основанием для отказа в иске.

Доводы представителя ответчика о невозможности выселения ответчиков до рассмотрения апелляционной инстанцией гражданского дела № г. по иску ФИО3 к Администрации города Алушты Республики Крым, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Алушта Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Алушты Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, подлежат отклонению, поскольку право собственника жилого помещения не может быть ограничено, в случае предоставления ФИО3 данного жилого помещения, у нее будут законные основания для вселения.

Отсутствие зарегистрированных за ответчиками на праве собственности объектов недвижимости на момент рассмотрения дела, не может являться основанием для их проживания в спорной квартире, при наличии возражений со стороны собственника - истца.

Доводы представителей ответчиков о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчики заинтересованы в проживании в спорной квартире, суд отклоняет, как несостоятельные. Из содержания искового заявления следует, что исковые требования заявлены по основаниям, предусмотренным ст. 35 ЖК РФ, которой не регламентирован порядок досудебного разрешения спора сторонами. Законом не установлена обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о защите права собственности и выселении из жилого помещения.

Иные аргументы, приведенные представителями ответчиков не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как не основаны на законе.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Таким образом, исковое заявление Администрации г. Алушта Республики Крым подлежит удовлетворению.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации г. Алушты Республики Крым - удовлетворить.

    Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (<данные изъяты>.

    Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> из жилого помещения – <адрес> Республики Крым (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты> в равных долях в доход государства государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2024 г.