Решение по делу № 2-672/2024 от 21.03.2024

К делу № 2-672/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                                                                «27» апреля 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к Тучинскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице главы Туапсинского городского поселения Береснева А.В., обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Тучинскому А.В., в соответствии с которым просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.09.2017 №, обязать Тучинского А.В. возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Взыскать с Тучинского А.В. в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № в размере 2 808 340,50 рублей, за период с 01.01.2018 по 29.09.2023 года, а также задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № в размере 639 637,55 рублей (шестьсот тридцать девять тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 55 копеек).

    Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Тучинским А.В. заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2017 № с кадастровым номером № общей площадью 3017 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли.

    В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена сверка поступления арендной платы по Договору.

По состоянию на 29.09.2023 года задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 29.09.2023 г. составляет 2 808 340,50 рублей.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 29.09.2023 составил 639 637,55 рублей.

Кроме того, в ходе мониторинга установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес Должника направлена претензия от 08.02.2024 № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком и необходимости использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена, меры к использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования Ответчиком не приняты.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца, с учетом частичной оплаты Ответчиком задолженности по арендной плате в размере 100 000,00 рублей (19.10.2023 г.) и 200 000,00 рублей (12.03.2024 г.), отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 15.09.2017 №; и обязании Тучинского А.В. возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», а также уточнил исковые требования в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № в размере 2 508 340,50 рублей за период с 01.01.2018 по 29.09.2023 года, а также задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № в размере 639 637,55 рублей.

Судом принят отказ от исковых требований и уточненные исковые требования, в связи с чем, суд рассматривает дело с учетом уточненных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме с учетом уточненных требований.

Ответчик Тучинский А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме с учетом уточненных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Тучинским А.В. заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2017 № с кадастровым номером № общей площадью 3017 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (часть 2). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (часть 3).

Исходя из положений части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленные в дело доказательства позволяют квалифицировать возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения как обязательства аренды, в связи с чем, при рассмотрении данного дела применению подлежат нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, при заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка сторонами соблюдены требования законодательства к его форме и процедуре составления.

В соответствии с правилами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 указанной статьи Кодекса).

Аналогичные положения предусмотрены условиями спорного договора аренды.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена сверка поступления арендной платы по Договору.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № за период с 01.01.2018 по 29.09.2023 года составляет 2 508 340,50 рублей

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 5.2 Договора.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 29.09.2023 составил 639 637,55 рублей.

Размер задолженности и пени со стороны Ответчика не оспаривается, контр расчет суду не предоставлен.

Расчет арендной платы и пени проверен судом и признан верным.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к Тучинскому А.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Тучинского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № в размере 2 508 340,50 рублей (два миллиона пятьсот восемь тысяч триста сорок рублей 50 копеек) за период с 01.01.2018 по 29.09.2023 года, а также задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 № в размере 639 637,55 рублей (шестьсот тридцать девять тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 55 копеек), а всего взыскать 3 147 978(три миллиона сто сорок семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Взыскать с Тучинского А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, государственную пошлину в доход бюджета МО Туапсинский район в размере 23 939 рублей 89 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено «07» мая 2024 года.

Председательствующий: _____подпись__________

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда                                           В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-672/2024

в Туапсинском городском суде