Решение по делу № 33-9079/2020 от 01.12.2020

Судья Смирнова В.В. Дело №33 – 9079-20

22RS0047-01-2020-000224-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2020 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Варнавского В.М., Ильной Ю.В.,

при секретаре Колесниченко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ирзявиной Нины Лифановны

на решение Солонешенского районного суда Алтайского края от 12 октября 2020 года по делу по иску

Ирзявиной Нины Лифановны к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании постановления Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края № 8 от 29.06.1992 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., закреплен был на праве частной собственности за Парахиной Зинаидой Антоновной.

Парахина З.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГ.

Ревенко А.И. является дочерью умершей.

После смерти Парахиной З.А. Ревенко А.И. продала дом и земельный участок по указанному адресу Архипову А.Л. по расписке, согласно которой последний передал Ревенко А.И. 8 000 рублей за проданный ему дом с приусадебным участком в <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Архипов А.Л. умер.

Ирзявина Н.Л., как сестра, является наследницей Архипова А.Л. и получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

Ирзявина Н.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании договора купли-продажи от 28.09.2005 г., заключенный между Ревенко А.И. и Архиповым А.Л., состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылалась на то, что Архипов А.Л. приобрел спорный жилой дом и земельный участок, претензий по поводу владения и пользования данным земельным участком Архипову никто не предъявлял.

Из-за отсутствия правоустанавливающих документов в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Решением Солонешенского районного суда Алтайского края от 12 октября 2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Ирзявина Н.Л. просит решение суда отменить, вынести по настоящему делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что Ревенко А.И. фактически приняла наследство, а поэтому вправе была распоряжаться им.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество могло возникнуть у Архипова А.Л. только после государственной регистрации его права на приобретенное имущество (дом и земельный участок).

Поскольку право собственности у Архипова А.Л. не возникло, то на это имущество не может возникнуть право собственности в порядке наследования у наследника Архипова А.Л..

В связи с чем, доводы жалобы не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

Более того, в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солонешенского районного суда Алтайского края от 12 октября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Ирзявиной Нины Лифановны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: