Решение по делу № 2-1969/2017 от 29.08.2017

дело № 2-1969/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года                    г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре А.Н. Абдрахмановой,

с участием представителя КУС МЗИО РБ по г.Нефтекамскау Зиннатуллина Б.А., представителя ответчика Зиннурова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Нефтекамску к Зиннурову Р.Р. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Нефтекамску (далее - КУС МЗИО по г.Нефтекамску) обратился с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с Зиннурова Р.Р., в размере 343 414,46руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014г. по 15.06.2017г. в размере 61 939,94 руб., указав, что ответчику на праве собственности принадлежит здание столярного цеха площадью 530,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь находящихся на участке строений составляет 685,7 кв.м., из которых Ахмадееву А.А. принадлежит 155,4 кв.м. Задолженность Зиннурова Р.Р. за фактическое пользование землей за период с 07.11.2013г. по 2 квартал 2017 г. составляет 223 063,64р., которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014г. по 15.06.2017г. в размере 32 872,21 р.

В судебном заседании представитель КУС МЗИО по г.Нефтекамску Зиннатуллин Б.А. уточненные исковые требования полностью поддержал, приведя доводы изложенные в иске. С расчетом ответчика представленные на суде не согласился.

Представитель ответчика Зиннурова Р.Р. приобщил расчет, так как считает расчет, представленный истцом, неверным, указав, что признает сумму арендной платы за период с ноября 2013 года по второй квартал 2017 года в размере 155 498,07 руб. и пени в размере 27 976,13 руб.

Третье лицо Ахмадеев А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате рассмотрения дела.

          Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 07.11.2013г. между Ахмадеевым А.А. и Зиннуровым Р.Р. заключен договор купли-продажи нежилого здания столярного цеха, согласно которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает в собственность нежилое здание столярного цеха, расположенное по адресу: РБ, г.Нефтекамск, ул.Монтажная, д.9, стр.1, общей площадью 530,3 кв.м., что составляет 7/9 доли земельного участка площадью 6799 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 20.11.2013г..

Тр.лицо - Ахмадеев А.А. является собственником здания пилорамы, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стр.2, площадью 155,4 кв.м., что составляет 2/9 доли земельного участка площадью 6799 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.08.2017 г..

Таким образом, Зиннуров Р.Р. и Ахмадеев А.А. являются фактическими пользователями указанного земельного участка и обязаны вносить плату за его использование в размере и в порядке, аналогичном ставкам арендной платы и порядку взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Данные обстоятельства были установлены решением Краснокамского районного суда РБ от 08.09.2017 года, которые в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из положений Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 N 480, Порядок определения размера арендной платы на земельные участки на территории городского округа город Нефтекамск и средние ставки арендной платы за земли определяется решением Совета городского округа город Нефтекамск.

В соответствии с решениями Совета городского округа г.Нефтекамск РБ №2-44/07 от 22.02.2012 «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю на 2012 год в городском округе г.Нефтекамск РБ» (с изменениями от №3-14/08 от 27.06.2013), Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 N 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП = П x Кс x К/100, где: АП - размер арендной платы; П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей); Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, арендная плата или плата за фактическое пользование земельным участком Зиннуровым Р.Р. и Ахмадеевым А.А. в установленные сроки не вносилась, а сам Зиннуров Р.Р. не отрицал факт пользования земельным участком, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Из расчета представленного представителем истца следует, что сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком составляет 343 414,46 руб., сумма неосновательного обогащения за период с 15.03.2014г. по 15.06.2017г. составляет 61 939,94 руб.

Однако, ответчиком оспаривается представленный расчет задолженности и представлен свой расчет, с которым истец согласился и иного расчета не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Зиннурова Р.Р. в пользу КУС МЗИО по г.Нефтекамску платы за фактическое пользование земельным участком за период с ноября 2013 года по 2 квартал 2017г. в сумме 183 474,21 руб., в том числе: арендной платы в размере 155 498,07 руб. и пени в размере 27 976,13 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя суммы удовлетворенных требований в размере 4869,48 рублей. Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, то взыскание госпошлины необходимо произвести в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Нефтекамску к Зиннурову Р.Р. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с Зиннурова Р.Р. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамску денежные средства в сумме 183 474,21 руб., в том числе: арендная плата в размере 155 498,07 руб. и пени в размере 27 976,13 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 6799 кв.м., по адресу: РБ, г.<адрес>

Взыскать с Зиннурова Р.Р. в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в 4869,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Судья                                       Е.Н.Проскурякова