Решение по делу № 2-423/2015 (2-7492/2014;) от 11.08.2014

Дело № 2-423/15 09 февраля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Зимине Я.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокая А.А. к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о понужении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Кокая А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор социального найма. В обоснование иска ссылается на то, что является пользователем жилого помещения в двухкомнатной квартире по адресу Х, вселена и проживает в помещении и 02.04.1986г. В настоящий момент истица желает воспользоваться предоставленным законом правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем просит обязать ответчика выдать ей экземпляр договора социального найма в коммунальной квартире по указанному выше адресу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддерживает, пояснила, что в настоящий момент с ответчиком ведутся переговоры о предоставлении истице иного жилого помещения.

Представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, требования не признает, указывает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Табелева З.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в связи с чем суд с учетом отсутствия возражений со стороны присутствовавших участников процесса. Полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ГУ «Жилищное Агентство Калининского района Санкт-Петербурга» предстателя в суд не направило, извещено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 возможность прямого доступа у помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Разделом 5 Строительных норм и правил РФ «Здания жилые многоквартирные», утвержденные постановлением Госстроя России от 23.06.2003г. № 109 (далее СНиП 31-01-2003) предусмотрены требования, предъявляемые к помещениям квартир.

Согласно п. 5.3 СНиП 31-01-2003 в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещение (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Постановлением Правительства от 23.04.2007г. № 422 «Об исключении жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу Х из специализированного жилого фонда», жилые помещения в общежитии по адресу Санкт-Петербург Х исключены из состава специализированного жилищного фонда и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.

Пунктами 2.1, 2.2 данного Постановления Администрации Калининского района Санкт-Петербурга поручено оформить необходимые документы для постоянного проживания гражданам, вселенным в жилые помещения в общежитии на законных основаниях и обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения жилищного фонда социального использования в доме Х.

На основании документации, представленной филиалом ГУП «ГУ ГУИОН» ПИБ Калининского района» представлены не были, в связи с наличием самовольных перепланировок и отсутствием волеизъявления граждан на их устранение, право государственной собственности зарегистрировано не было. Указанные помещения, в том числе спорное, числятся как специализированные жилые помещения с присвоением буквенного назначения «С» - общежитие.

Жилая секция ХС представляет собой две комнаты площадью 12,30 кв.м и 17,50 кв.м, коридор, душевую и туалет. В указанной жилой секции отсутствует кухня, в связи с чем квартира в установленной законом порядке как предмет договора социального найма не сформирована и право государственной собственности на нее не оформлено.

Комнату площадью 17,50 кв.м занимает Кокая А.А. с К., К. на основании внутреннего ордера № Х серия Х, выданного АООТ «Х» от 13.11.1997г.

Комнату площадью 12,30 кв.м занимает Табелева З.В. на основании внутреннего ордера № Х серия Х, выданного АООТ «Х» 23.02.1998г.

В связи с отсутствием кухни в жилой секции ХС она не может быть сформирована как коммунальная квартира, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к квартирам.

Учитывая изложенное, заключение с гражданами, проживающими по спорному адресу, договоров социального найма в силу закона невозможно.

При таких обстоятельствах исковые требования Кокая А.А. о понуждении заключить договор социального найма подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 16, 62 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кокая А.А. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья