Решение по делу № 11-62/2018 от 16.04.2018

Дело № 11- 62/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 мая 2018 г. по делу № 11-62/2018

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

         председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

         при секретаре - Балаганиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация СЗЖБИ» к Щекатурова Л.с. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени по апелляционной жалобе Щекатурова Л.с. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Симферополя Республики Крым Заевской Н.В. от 02 марта 2018 года, -

У с т а н о в и л :

        30.01.2018 г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация СЗЖБИ» (далее ООО «Управляющая организация СЗЖБИ») обратилось к мировому судье с иском к Щекатурова Л.с., и уточнив свои требования просило суд о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 г по 01.08.2016 г в размере 10014, 68 руб., пени в размере 2233 руб. 53 коп, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб.

В обоснование было указано, что ответчик Щекатурова Л.с. является сособственником квартиры <адрес>. Истцом предоставлялись услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик не выполнила своих обязанностей по уплате за предоставленные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2015 г. по 01.08.2016 г. в размере 10014, 68 руб., пеня в размере 2233 руб. 53 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика возражали против удовлетворения иска, поскольку ООО « Управляющая организация СЗЖБИ» не имело право осуществлять управление многоквартирным домом.

        Решением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Симферополя Республики Крым Заевской Н.В. от 02 марта 2018 г. иск удовлетворен. С Щекатурова Л.с. в пользу ООО « Управляющая организация СЗЖБИ» взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 г. по 01.08.2016 г. в размере 10014, 68 руб., пеня в размере 2233 руб. 53 коп, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб., а всего 12448 руб. 21 коп.

Щекатурова Л.с. в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи от 02 марта 2018 г. отменить и в удовлетворении иска отказать. Указывает, что ООО «Управляющая организация СЗЖБИ» включено в реестр многоквартирных домов 04.08.2016 г., и только с этого момента имеет право оказывать услуги по управлению МКД № по <адрес>. Апеллянт ссылается на то, что доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом не представлено.

        В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО «Управляющая организация СЗЖБИ»    Дербин В.Л. просит оставить жалобу без удовлетворения, решение без изменения.

       Апеллянт Щекатурова Л.с. и ее представитель Самарина М.В. в судебном заседании апелляционной инстанции поддержали апелляционную жалобу.

        В суде апелляционной инстанции представители истца – директор Дербин В.Л., представитель по доверенности Дегтярева В.А., возражал против доводов апелляционной жалобы и просил ее отклонить.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения Щекатурова Л.с. и ее представителя в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителей истца, относительно апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Постановляя решение об удовлетворении иска, мировой судья пришёл к выводу, что заявленные требования основаны на законе и доказаны.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

С выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они отвечают требованиям закона и подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.

        Из материалов дела установлено, что ответчик Щекатурова Л.с. является собственником квартиры <адрес>.

        Как пояснила суду апелляционной инстанции Щекатурова Л.с. в спорной квартире она не зарегистрирована и не проживает, в ней зарегистрирована и проживает семья ее сына, лицевой счет на квартиру открыт на ее имя.

         ООО «Управляющая организация СЗЖБИ»    оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, однако предоставленные услуги не оплачиваются ответчиком Щекатурова Л.с. как собственником жилья, связи с чем образовалась задолженность по указанным услугам за период с 01.07.2015 г по 01.08.2016 г. в размере 10 014, 68 руб., на которую начислена пеня в размере 2 233 руб. 53 коп.

         Лицевой счет № 7 на данную квартиру открыт на имя ответчика Щекатурова Л.с. (л.д.7-8).

        Расчет задолженности за период с 01.07.2015 г по 01.08.2016 г. в сумме 10 014, 68 руб., и пеня в сумме 2 233 руб. 53 коп. (л.д. 68-70), не оспорен ответчиком.

Истец ООО «Управляющая организация СЗЖБИ» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, выраженного протоколом №1\1 от 01.04.2015 г. (л.д. 19).

Государственная регистрация юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО « Управляющая организация СЗЖБИ» произведена 24 апреля 2015 г., что подтверждается свидетельством о госрегистрации (л.д. 11).

ООО «Управляющая организация СЗЖБИ» получена лицензия № 115 от 18 июня 2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 13).

        В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

        В силу ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно положений ч. 1 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положений ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

         В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из диспозиции ч.1 ст. 158 ЖК Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

        Согласно договора управления многоквартирного дома №1 по <адрес> от 01.07.2015 г., заключен договор между ООО« Управляющая организация СЗЖБИ» и собственником жилых помещений в многоквартирном дома по <адрес> – Щекатурова Л.с. В указанном договоре имеется ссылка, что Щекатурова Л.с. получила данный договор 03.10.2016 г.( л.д. 97-101).

       В приложении № 1 к указанному договору размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> определен в размере 16, 15 руб. за 1 кв.м. ( л.д. 101).

       Общим собранием собственником многоквартирного дома от 24.10.2015 г был подтвержден выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО « Управляющая организация СЗЖБИ» и размеры тарифа на содержание данного дома, что отражено протокольным решением общего собрания ; 4 от 25.10.2015 г.

         Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя их расчета общей площади квартиры. Поскольку общая площадь квартиры ответчика составляет 47, 7 кв.м., то размер оплаты в месяц составляет 770, 36 руб. ( 47, 7 кв.м х 16,15 руб. = 770, 36 руб. в месяц)

         Доводы апелляционной жалобы о не предоставлении доказательств оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд считает необоснованными. Материалы дела содержат доказательства услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, кроме того указанного имеется в свободном доступе на сайте управляющей организации. Суд принимает во внимание, ответчиком в спорный период с 01.07.2015 г по 01.08.2016 г оплата за предоставленные услуги не производилась ни на расчетные счета истца, ни какой-либо другой организации.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательств о ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию многоквартирного дома как в части объема работ, так и в части неправильности расчета взыскиваемой суммы, поскольку акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества не составлялись.

Доводам апеллянта о том, что ООО «Управляющая организация СЗЖБИ» включено в реестр многоквартирных домов 04.08.2016 г., и только с этого момента имеет право оказывать услуги по управлению МКД № по <адрес>, была дана надлежащая правовая оценка в решении мирового судьи. Способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию ООО «Управляющая организация СЗЖБИ» определен решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома <адрес>, выраженным протокольным решением № 1\1 от 01.04.2015 г., которое на момент рассмотрения дела в суде апелляционного инстанции не отменено.

Из заключения Инспекции по жилищному надзору Республики Крым № 104 от 04.08.2016 г. следует, что Инспекцией была проведена проверка полноты и достоверности сведений предоставленных ООО « Управляющая организация СЗЖБИ» для внесения изменений в реестр лицензий Республики Крым и принято решение внести изменения в реестр в отношении многоквартирных домов, в том числе и спорного дома по <адрес> (л.д. 124-126).

        Суд считает, что мировой судья достаточно полно определил круг имеющих значение для дела обстоятельств, тщательно проверил доводы сторон, оценил представленные доказательства, правильно определил правовую природу спора в рамках заявленных требований и применил соответствующие ним нормы материального права.

        Решение мирового судьи постановлено без нарушений норм материального и процессуального права, с учетом всех юридически значимых по делу обстоятельств, доводов сторон и представленных сторонами доказательств, в связи с чем оснований к его отмене или изменению не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, суд -

О П Р Е Д Е Л И Л :

         Решение мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г. Симферополя Республики Крым Заевской Н.В. от 02 марта 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Щекатуровой Людмилы Степановны без удовлетворения.

         Судья                                                                                 Белинчук Т.Г.