Решение по делу № 2-3348/2018 от 11.07.2018

Гражданское дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Ковалевской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Красовой В. В. к Кругловой Т. Д. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с домом, процентов за пользование чужими денежными средства, и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Красова В. В. обратился в суд с иском к Кругловой Т. Д. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с домом, процентов за пользование чужими денежными средства, и о взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Красова В.В. являясь собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого одноэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом (далее договор) с Кругловой Т. Д. (далее Круглова Т.Д., Ответчик.)

Согласно п.1.1, договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ Красова В.В. обязуется передать в собственность, а Круглова Т.Д. обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, общая площадь <данные изъяты>) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>), кадастровый (или условный) №; дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> (пятьдесят шесть целых ноль десятых) кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садовое товарищество «Пчёлка», участок 11 (одиннадцать), кадастровый (или условный) №.

На основании п.2.1, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон настоящего договора указанные в настоящем договоре земельный участок с жилым домом продается за <данные изъяты> <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>) рублей стоимость земельного участка, а <данные изъяты> - стоимость дома.

Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

На основании п.2.2.1, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается Кругловой Т.Д. при подписании настоящего договора.

Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка Красовой В.В. о получении соответствующей суммы.

Тем не менее, по мнению истца, в нарушение договорных обязательств Круглова Т.Д. не оплатила стоимость договора.

Никаких денежных средств от Кругловой Т.Д. истец в счет оплаты земельного участка и дома не получала и не оформляла расписок на получение денежных средств в счет оплаты по договору.

Договором купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ рассрочка оплаты предусмотрена не была.

Красова В.В. до настоящего времени не получила денежные средства от Кругловой Т.Д. за переданное недвижимое имущество, хотя оплата по Договору должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дата начало просрочки исполнения обязательства началась с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания искового заявления ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили <данные изъяты>.

    Потому, истец просила суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец Красова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Круглова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Кругловой Т.Д. – по доверенности Круглов А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представив суду письменные возражения на иск, в которых ссылался на следующее.

Ответчик с указанным иском не согласен но следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ (далее — «Договор»), в соответствии с условиями которого истец обязуется передать в собственность, а ответчик принять в собственность и оплатить земельный участок с домом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Согласно пунктам 1.2-1.3 договора отчуждаемый земельный участок с домом принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в браке с Кругловым М. Ю. (далее - «Третье лицо»), что подтверждается свидетельствами о заключении и расторжении брака.

Таким образом, земельный участок с домом являлся совместно нажитым в период брака имуществом истца и третьего лица, поскольку был приобретен по возмездной сделке в период брака в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора расчеты между «покупателем» и «продавцом» производятся в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты>) рублей уплачивается покупателем при подписании настоящего договора.

Подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка «ПРОДАВЦА» о получении соответствующей суммы. Подписывая договор и передаточный акт, истец подтвердил факт проведения расчетов при их подписании.

Так, факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной Кругловым М. Ю. о том, что он получил от ответчика наличные деньги в счет оплаты по договору в сумме <данные изъяты>) рублей. Таким образом, обязательства ответчика по договору исполнены в полном объеме, а оснований для удовлетворения иска не имеется.

    Потому ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований Красовой В. В. отказать.

Третье лицо Круглов М. Ю. в суд не явился, о явке в суд извещен.

Выслушав объяснения стороны истца, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка с домом, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый № и одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на указанном земельном участке (<данные изъяты>).

На основании п.2.1, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон настоящего договора указанные в настоящем договоре земельный участок с жилым домом были проданы за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> стоимость земельного участка, а <данные изъяты> - стоимость дома (<данные изъяты>).

Согласно п. 2.2 данного договора, сумма в размере <данные изъяты> должна была быть уплачена ответчиком в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чему истец был обязан выдать соответствующую расписку <данные изъяты>).

Из представленной суду копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переход права на жилой дом и земельный участок от истца к ответчику был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, надлежащих доказательств передачи ответчиком в пользу истца оговоренной договором купли – продажи суммы в размере <данные изъяты> со стороны ответчика представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенных им жилого дома и земельного участка перед истцом не исполнил.

Представленная со стороны ответчика расписка о получении Кругловым М.Ю. – бывшим супругом истца денежных средств в размере <данные изъяты> по договору купли – продажи не опровергает приведенных по тексту решения выводов, поскольку как усматривается из текста договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и представленной копии регистрационного дела на участок и жилой дом, в качестве продавца по сделке выступал истец – Красова В.В., а сам Круглов М.Ю. дал согласие на отчуждение данных объектов недвижимости.

При этом, суд учитывает, что Красова ВА.В., являясь стороной по сделке, Круглову М.Ю. никаких поручений по получению им денежных средств в счет оплаты стоимости имущества по договору, не давала, денежных средств за отчуждаемое ею имущества от Круглова М.Ю. не получала, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, надлежащим доказательством исполнения ответчиком своих обязательств по оплате денежных средств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является расписка Красовой В.В. о получении денежных средств в размере <данные изъяты>

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, с учетом приведенных по тексту решения выводов, находит их также подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что на день вынесения судом решения обязательства по возврату денежных средств по договору купли-продажи (купчей) фактически исполнены не были, то имеются основания для продолжения начисления процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга и после вынесения решения по делу вплоть до полного погашения суммы задолженности.

При этом обязанность по расчету процентов возлагается на судебного пристава-исполнителя в производстве которого будет находиться исполнительный документ по данному делу.

При этом, расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату вынесения решения суда, произведен судом самостоятельно и составляет <данные изъяты>

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Центральный фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домом был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства согласно условиям договора за приобретаемое ответчиком Кругловой Т.Д. имущество должны были быть переданы при подписании договора – ДД.ММ.ГГГГ года, а истец Красова В.В. первоначально за восстановлением нарушенного права обратилась в Электростальский городской суд ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что в данном случае установленный законом трехлетний срок истцом пропущен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с данным иском, истцом Красовой В.В. были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Поскольку основные исковые требования Красовой В.В. к Кругловой Т.Д. удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию и понесенные ею ранее расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: