Решение по делу № 2-4192/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-4192/2020                        01 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием помощника прокурора Центрального рйаона <адрес> Юрковой Н.Н., истца Седлецкого М.Я. и его представителя - Седлецкой Л.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, ответчика Волкова И.Г.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седлецкого М. Я. к Волкову И. Г. о прекращении право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Волкову И. Г. о выселении, прекращении право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета.

    В обосновании завяленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом <адрес> было принято решение по иску ПАО Сбербанк к Аннаевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 170 109,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, также постановлено обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 216 000 рублей.

    В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанная квартиры не была реализована, в связи Банк принял решение принять на баланс нереализованную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен и подписан акт о передаче не реализованного имущества взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка о регистрации по вышеуказанному адресу, из которой следует, следует, что по спорному адресу по настоящее время зарегистрирован ответчик Волков И.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Волкову И.Г. направлено требование освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указал, что в настоящее время у банка нет достоверной информации о том, что Волков И.Г. снялся с регистрации и выселился из спорной квартиры.

    Истец просил прекратить право пользования Волкова И.Г. квартирой, выселить его, взыскать судебные расходы.

    Определением Смольнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 44 ГПК РФ произведена замена стороны истца ПАО «Сбербанк России» правопреемником Седлецким М.Я., поскольку после подачи искового заявления право собственности на спорную квартире перешло последнему.

    Истец Седлецкий М.Я. и его представитель в судебное заседание явились, представили в суд уточненное исковое заявление, указывая, что ответчик никогда не проживал по адресу регистрации и в настоящее время также не проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, в связи с чем истец просит прекратить право ответчика квартирой, с последующим снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Истец Седлецкий М.Я. и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Волков И.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признает, суду сообщил, что в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, однако в квартире имеются его вещи, кроме того, новый собственник не предоставил ответчику время для добровольного выселения из жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащему удовлетворению, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Бабушкинского районного суда <адрес> от 30.112017, вступившим в законную силу дата, с Аннаевой Л.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 9 170 109 рублей 12 копеек, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 8 216 000 рублей.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, спорная квартира передана судебным приставом-исполнителем МОСС и ИОИП УФССП России по Санкт-Петербургу на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, о чем дата составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи не реализованного имущества должника взыскателю (л.д. 25,26).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18,19).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Волков И.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Волкову И.Г. направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).

В настоящее время квартира общей площадью 97,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Седлецкому М.Я., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Право собственности согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Какие-либо доказательства того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суду не представлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не является членом семьи нового собственника, отсутствует соглашение между ним и собственником, которое могло явиться основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением, соответственно отсутствуют правовые основания для сохранения за ним права пользования принадлежащим истице жилым помещением.

Таким образом, право пользования ответчиком жилым помещением должно быть прекращено, в связи с чем, требования истца о прекращении права пользования квартирой законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о непредставлении новым собственником определенного срока для добровольного выселения из жилого помещения не состоятелен, поскольку при обращении в суд истцом направлялось требование ответчику об освобождении жилого помещения.

Довод ответчика о нахождении его имущества в квартире суд полагает голословным, доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ и издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом не представлены в суд документы, подтверждавшие возмещение ПАО «Сбербанк России» расходов по оплате государственной пошлины, что не лишает истца обратиться в суд с соответствующим заявлением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право пользования Волкова И. Г. жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             Н.А. Королева