Решение по делу № 2-3647/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-3647/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

Председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Аношиной В.Д., Тумановой А.Д., Лариной Т.П., Максимовой Н.Д., к Храмову В.П., ООО «Земсервис» о признании межевого плана недействительным, аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости, установлении местоположение смежной границы земельных участков по существующему между участками забору,

установил:

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками в порядке наследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес>, кадастровый №. В ноябре 2015 года они обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером был составлен отчет из заключения, которого следует, что земельный участок, об уточнении которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости пересекает границу смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <данные изъяты>, <адрес> (кадастровый №), имеющего уточненную площадь. Площадь пересечения составляет 244 кв м. Истцы обратились к В.П. Храмову для разрешения спора, однако он отказался прийти к соглашению ДД.ММ.ГГГГ В.П. Храмов произвел межевание своего земельного участка, а в октябре 2013 года – уточнение границ, в обоих случаях составлен межевой план межующей организацией ООО «Земсервис», где смежная граница земельных участков была указана таким образом, что забор оказался на территории ответчика. Площадь захвата составляет 244 кв м. В этой связи истцы просили суд признать недействительными межевые планы от 2010 и 2013 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по существующему между участками забору.

В судебном заседании истцы, их представитель Ф.Ф. Вафин требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики иск не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.39 того же закона

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

В соответствии со ст.40 названного закон:

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками в порядке наследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, кадастровый №. Площадь земельного участка, внесенная в Государственный кадастр недвижимости является декларированной. В ноябре 2015 года истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером был составлен отчет из заключения, которого следует, что земельный участок, об уточнении которого представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости пересекает границу смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес> (кадастровый №), имеющего уточненную площадь. Площадь пересечения составляет 244 кв м. Истцы обратились к В.П. Храмову для разрешения спора, однако он отказался прийти к соглашению ДД.ММ.ГГГГ В.П. Храмов произвел межевание своего земельного участка, а в октябре 2013 года – уточнение границ, в обоих случаях составлен межевой план межующей организацией ООО «Земсервис», где смежная граница земельных участков была указана таким образом, что забор оказался на территории ответчика. Площадь захвата составляет 244 кв м.

Судом по ходатайству истцов была проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости и материалам инвентаризации. Фактические границы (имеющие капитальное ограждение), а следовательно и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости. Вместе с тем границы, указанные ответчиком и не имеющие капитального ограждения (натянута веревка), соответствуют сведениям в Государственном кадастре недвижимости (л.д.126).

Истцы в ходе рассмотрения дела утверждали, что ответчик произвольно натянул веревку, самовольно захватив часть принадлежащего им земельного участка. Истцы просили суд признать недействительными межевые планы от 2010 и 2013 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по существующему между участками забору.

В соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцы заявили о самовольном захвате ответчиком части их земельного участка по задней меже земельного участка ответчика, где он, выйдя за пределы ранее стоявшего забора, натянул веревку. Согласно заключению эксперта, площадь спорного земельного участка составляет 253 кв м.

Как следует из плана-схемы, составленной экспертом (л.д.128), при инвентаризации земельного участка (проведенной в 1990-х годах), спорная часть земельного участка была отнесена к земельному участку ответчика, фактически находится в его владении (о чем свидетельствует натянутое им веревеочное ограждение. Указанные сведения соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости (относительно спорной части земельного участка площадью 253 кв м).

При таких обстоятельствах, требования истцов об установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по существующему между участками забору удовлетворению не подлежат.

Не подлежат также удовлетворению требования истцов о признании недействительными межевых планов от 2010 и 2013 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, так как в 2010 году границы земельного участка были определены по границам, соответствующим материалам инвентаризации, спорная часть земельного участка вошла в земельный участок ответчика (при этом акт о согласовании границ был подписан одним из собственников смежного земельного участка – истицей Н.Д. Максимовой (л.д.43 оборот). В 2013 году границы были уточнены в соответствии с фактическими границами участка, спорная часть земельного участка также вошла в земельный участок ответчика. Акт согласования земельного участка также был подписан Н.Д. Максимовой (л.д.55 оборот). Кроме того, в газете «Знамя труда» (л.д.68-69) ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка ответчика.

Доводы Н.Д. Максимовой, что в обоих случаях ей ответчик представлял для подписания лишь акт согласования местоположения границы земельного участка без оборотной стороны (чертежа земельного участка) вопреки ст.56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтверждены.

Каких-либо оснований, влекущих признание межевых планов ответчика от 2010 и 2013 года истцами не заявлено; судом также в ходе рассмотрения дела не установлены обстоятельства, влекущие признание межевых планов недействительными.

Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истцов об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░