Решение по делу № 2-1725/2023 (2-13749/2022;) от 22.12.2022

    Дело №

    УИД: 50RS0№-34

    Решение суда

    Именем Российской Федерации

    22 марта 2023 года                                                  г.о. Люберцы

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Савенковой А.Ф.

    при секретаре судебного заседания к,

    с участием представителя истца м,

    пом.прокурора к,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к к а, г Дашдамир кызы, а, ш, ш о выселении,

    установил:

    Истец обратился в суд с иском к а, ш, а, ш, ш о выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, <адрес>, на основании публичных торгов проведённых в лице ОО «АРИС». ДД.ММ.ГГ истом заключен договор купли продажи недвижного имущества. Указанный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, и продолжают проживать в квартире.

    Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, <адрес>

    Истец к в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель истца по доверенности м в судебное заседание явилась, иск поддержал, просила удовлетворить.

    Ответчики а, г, а, ш, ш в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

    Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

    Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что к является собственником квартиры по адресу: <адрес> г.<адрес>А <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 01.07.2022г., заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным в Московской области.

    Данный договор был заключён по результатам торгов имущества гражданина а

    Право собственности к на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ

    В соответствии с п. 1.1 договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результате торгов № от ДД.ММ.ГГ и настоящего договора. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГ №-А ТУ Росимущества в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ судебного пристава –исполнителя г Люберецкого РОСП УФССП по Московской области.

    Стоимость продаваемого имущества, по результатам продажи имущества составила 3 746 009,60 рублей.

    Истец свои обязательства по оплате имущества выполнил в полном объеме.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>, дп Красково снт Зенино, <адрес> зарегистрированы: к,ДД.ММ.ГГ г.р., ш Дашдамир кызы, а, а, ш, ДД.ММ.ГГ года рождения, ш. а, ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ истец в адрес ответчиков направил претензию с требованием о выселении.

Однако, до настоящего времени требование истца не удовлетворено.

На основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, по иску к к ш Дашдамир кызы, а, а, действующему в своих интересах и интересах ш, ш о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, исковые требования к удовлетворены, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено.

Однако, до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, и продолжают проживать в квартире.

Ответчики собственниками спорной квартиры, либо членами семьи собственника не являются, договорные отношения между сторонами отсутствуют, в связи с чем правомерными являются требования истца о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения. Ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в связи с чем, они подлежат выселению

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования к удовлетворить.

    Выселить а, паспорт 7015 648214, г Дашдамир кызы, паспорт 4619 214950, а, паспорт 7018 846598, ш, свидетельство о рождении IV-МЮ №, ш, свидетельство о рождении IV-МЮ №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, гп Октябрьский <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                      А.Ф. Савенкова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                               А.Ф.Савенкова