Решение по делу № 2-157/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-157/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                20 марта 2024 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при помощнике судьи Никитенко В.В.

секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменцевой Елены Викторовны к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тюменцева Е.В. обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом имени Калинина в связи с трудоустройством, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными квартирой и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на спорные дом и земельный участок никто ей не предъявлял, колхоз имени Калинина в настоящее время ликвидирован. Просит признать за нею право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

Истец Тюменцева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований истца не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетеля Фиоктистову В.А., изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеется объект недвижимого имущества - земельный участок, данные о собственнике указаны как «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13-16). Из справки Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру следует, что по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, имеется квартира, сведения о собственнике которого отсутствуют (л.д. 17-19).

Согласно справке Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>не является муниципальным жилищным фондом, квартира и земельный участок по указанному адресу в реестре Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, не состоят (л.д.22).

В соответствии со справкой Управления строительства и ЖКК Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, неявляются муниципальной собственностью Называевского муниципального района Омской области, в реестре муниципального имущества не состоят (л.д. 23).

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>,<адрес>, <адрес>.

В материалах дела имеется справка Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Допрошенная в качестве свидетеля Ф. подтвердила в судебном заседании, что истец Тюменцева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с указанного времени самостоятельно содержит квартиру и земельный участок в надлежащем виде за свой счет, каких-либо правопритязаний иных лиц на него не имеется.

Не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Тюменцевой Е.В. спорными квартирой и земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несла расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными квартирой и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, выданного главой администрации Называевского района на имя Дель В.Ф., удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности последнего на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, истцом данное право не оспаривается, доказательств нарушения порядка предоставления земельного участка в собственность Дель В.Ф. либо порядка оформления и выдачи свидетельства о праве суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тюменцевой Елены Викторовны (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать за Тюменцевой Еленой Викторовной право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 55,1 кв.м., и на земельный участок общей площадью 1600 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2024.

Судья                                                   Ю.В. Булгакова