Решение по делу № 2-600/2019 от 31.01.2019

К делу №2-600/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года                 г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Сычевой А.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности - Семибратовой С.А.,

представителя ответчика по доверенности– Муромцевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прусакова С.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разделе земельного участка и признания права общей долевой собственности на образованные в результате раздела земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Прусаков С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности на земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м, имеющие вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, отнесенные к категории земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование своих исковых требований указал, что ранее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 23400 кв.м с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, расположенный по адресу: <адрес>, находился у истца в аренде.

В соответствии с градостроительным законодательством РФ Прусаковым С.В. было получено разрешение на строительство жилого комплекса «Горизонт» от 26.04.2016г. №.

После завершения строительства и сдачи жилого комплекса «Горизонт» в эксплуатацию, часть квартир в указанном жилом комплексе были проданы и переданы - Азизову А.А., Лежневой Л.В., Орлову В.В., Халилову Ш.М. и Халиловой Н.А.

В дальнейшем собственниками квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» - Прусаковым С.В., Азизовым А.А., Лежневой Л.В., Орловым В.В., Халиловым Ш.М. и Халиловой Н.А. было принято решение о разделе земельного участка площадью 23400 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой комплекс, на земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ было проведено общее собрание собственников помещений жилого комплекса «Горизонт» и лиц, принявших от застройщика помещения в указанном жилом комплексе по передаточному акту и иным документам.

Кворум при проведении общего собрания был соблюден. Решение о разделе указанного выше земельного участка было принято 100% голосов собственников помещений, что подтверждается протоколом №2 общего собрания собственников помещений ЖК «Горизонт» от 15 сентября 2018 года, при этом Прусакову С.В. было поручено от имени всех собственников квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» подготовить межевой план на раздел указанного земельного участка, зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки, а также представлять интересы собственников квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» во всех необходимых органах и службах по данному вопросу.

Проведение работ по размежеванию указанного выше земельного участка с кадастровым номером № было поручено кадастровому инженеру <данные изъяты>, с которым был заключен договор № от 03.12.2018г.

При проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка площадью 23400 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, образовались два земельных участка площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м. Собственники квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» с размежеванием согласны.

В ответ на обращение в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером № и осуществлении действий по государственному кадастровому учету и одновременной регистрации прав на вновь образованные земельные участки заявителями был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости, которым согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является муниципальное образование город-курорт Геленджик Краснодарского края.

Указанное обстоятельство явилось причиной для отказа в постановке на государственный кадастровый учет земельных участка площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № а также регистрации права общей долевой собственности заявителей на данные земельные участки во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Семибратова С.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности - Муромцева Ю.Ф., по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица: Азизов А.А., Лежнева Л.В., Орлов В.В., Халилов Ш.М. и Халилова Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи, с чем судья считает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 23400 кв.м с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, расположенный по адресу: <адрес>, находился в аренду у Прусакова С.В. на основании договора аренды земельного участка № от 30.01.2012г., соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 15.12.2012г.

В соответствии с градостроительным законодательством РФ Прусаковым С.В. в установленном порядке было получено разрешение на строительство жилого комплекса «Горизонт» от 26.04.2016г. №. После завершения строительства, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, завершенный строительством жилой комплекс «Горизонт» признан соответствующим требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в связи с чем, сдан в эксплуатацию.

Объекты (квартиры и помещения) в составе жилого комплекса «Горизонт» поставлены на государственный кадастровый учет, а права на них зарегистрированы в ЕГРН.

В связи с продажей Прусаковым С.В. части квартир в жилом комплексе «Горизонт» и регистрацией на них прав собственности третьих лиц, 28.11.2018г. договор аренды № от 30.01.2012г., заключенный с Прусаковым С.В., администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик был расторгнут, что подтверждается соглашением № о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2012г. №.

В дальнейшем заявителями - собственниками квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» было принято решение о разделе земельного участка площадью 23400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой комплекс, на земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м. Данное решение было принято 100% голосов собственников квартир и помещений, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений ЖК «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения в порядке, установленном земельным законодательством РФ по поручению собственников квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» кадастровым инженером <данные изъяты>. были произведены работы по подготовке межевого плана, в соответствии с которым произведен раздел исходного земельного участка площадью 23400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м.

Результаты выполненных кадастровым инженером <данные изъяты> работ - межевой план, а также документы-основания вместе с соответствующими заявлениями были переданы Прусаковым С.В. в управление Росреестра по <адрес>, которым заявителям было отказано в осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402008:244 и осуществлении действий по государственному кадастровому учету и одновременной регистрации прав на образованные земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно должны осуществляться на основании заявления собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (аналогичная норма содержится и в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом положений статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Следовательно, собственники квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» в силу закона являются собственниками земельного участка площадью 23400 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что собственники квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» вправе распоряжаться принадлежащим им общим имуществом - земельным участком в пределах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе осуществлять его раздел.

В свою очередь, в соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что осуществив представление в управление Росреестра по Краснодарскому краю заявлений и документов, необходимых для осуществления действий по государственному кадастровому учету и одновременной регистрации прав на земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м, образованные в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № собственники квартир и помещений в жилом комплексе «Горизонт», в полной мере исполнили обязательства, возложенные на них действующим законодательством Российской Федерации.

Истец доказал наличие условий, допускающих признание за ним и собственниками квартир права общей долевой собственности на земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402008:244, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на указанные выше земельные участки площадью 21021 кв.м и площадью 2379 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прусакова С.В. - удовлетворить:

1.Признать за собственниками квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» - Азизовым С.В., Лежневой С.В., Орловым С.В., Халиловым С.В., Халиловой С.В. и Прусаковым С.В. право общей долевой собственности на земельные участки, образованные в результате раздела:

-земельный участок площадью 21021 кв.м, имеющий вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 2379 кв.м, имеющий вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Решение является основанием:

- для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № аннулирования записи регистрации права муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ;

- для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков площадью 21021 кв.м и 2379 кв.м, имеющих вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ИП <данные изъяты>

- для государственной регистрации права общей долевой собственности за собственниками квартир и помещений жилого комплекса «Горизонт» - Азизовым С.В., Лежневой С.В., Орловым С.В., Халиловым С.В., Халиловой С.В. и Прусаковым С.В. на земельные участки площадью 21021 кв.м и 2379 кв.м, имеющие вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки с помещениями торговли и сферы услуг, отнесенных к категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья: