Решение от 28.03.2023 по делу № 33-2227/2023 от 03.03.2023

УИД 29RS0007-01-2022-000546-80

Судья Волощенко Е.Н.	№ 2-419/2022
Докладчик Рудь Т.Н.	№ 33-2227/2023	28 марта 2023 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Рудь Т.Н.,

судей Аксютиной К.А., Рассошенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 28 марта 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе Серковой И.А. на решение Коношского районного суда Архангельской области от 15 декабря 2022 года по исковому заявлению Серковой И.А. к Заостровцевой Е.Г. и Заостровцеву В.Г. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Заслушав доклад судьи областного суда Рудь Т.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

        Серкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Заостровцевой Е.Г. и Заостровцеву В.Г. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаконным.

        В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Серковой И.А. и ответчиками Заостровцевой Е.Г., Заостровцевым В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам. Вместе с тем, договор был заключен на условиях, не согласованных сторонами, поскольку ответчики заведомо незаконно указали в договоре на то, что сумма в размере 600 000 рублей передается им от Серковой И.А. безвозвратно, что делает указанный договор заведомо кабальной сделкой. Денежная сумма, указанная в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передана Серковой И.А. ответчикам по предварительному договору под влиянием заблуждения. Кроме того, названный договор считается незаключенным в виду не указания в нем существенных условий относительно окончательной цены, указания о продаже именно недвижимости. Серковой И.А. подписан только один лист (3-й) предварительного договора купли-продажи, что является недопустимым. При этом Серкова И.А. была введена в заблуждение ответчиками о том, что приобретает по договору квартиру по вышеназванному адресу и подсобное помещение на втором этаже <адрес> в <адрес>. О незаконности предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует также его составление в двух экземплярах, так как в сделке участвуют три лица. Передаточный документ и расписка о получении денежных средств не составлялись сторонами. Ответчик Заостровцева Е.Г. уклонялась от подписания передаточного документа о продаваемой ею недвижимости. Более того, в предварительном договоре купли-продажи указан несуществующий продаваемый объект - жилое помещение - квартира с кадастровым (условным) номером: №, тогда как, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет кадастровый №.

        Истец просила признать незаконным предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы.

        В судебном заседании истец Серкова И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

        В судебном заседании ответчики Заостровцева Е.Г., Заостровцев В.Г., и их представитель Калинина О.Ф. с заявленными требованиями не согласились.

        В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Коношская Управляющая Компания», надлежащим образом извещенный о времени и месте его рассмотрения, не явился.

Решением Коношского районного суда Архангельской области от 15.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением не согласилась истец, в апелляционной жалобе Серкова И.А. просит решение суда отменить, принять новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на ошибочность выводов суда о согласовании сторонами в момент заключения предварительного договора всех существенных условий, так как ответчик Заостровцева Е.Г. ввела в заблуждение истца относительно предмета договора, заверив последнюю о владении кладовой площадью 19 кв.м. Полагает, что представленными материалами дела достоверно подтвержден факт того, что до заключения договора продавец выражала намерение о передаче в пользование кладового помещения, впоследствии отказавшись от исполнения данного условия. Считает, что ответчик путем обмана и сообщения недостоверных сведений побудила истца к подписанию предварительного договора, чем допустила нарушение требований ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращает внимание на то, что ответчиком Заостровцевой Е.Г. при согласовании условий договора была представлена квитанция по оплате коммунальных услуг за февраль 2021 года, согласно которой площадь жилого помещения по указанному адресу указана в размере 56 кв.м. Кроме того, ООО «<данные изъяты>», которым выставлена соответствующая квитанция к оплате, к участию в деле привлечен не было. Считает, что ответчиками не соблюдены положения ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в части введения в заблуждение относительно площади предмета договора. Изложенные обстоятельства судом первой инстанции не были приняты во внимание.

В письменных возражениях ответчики Заостровцева Е.Г., Заостровцев В.Г. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Таким образом, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

    В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

    Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В соответствии с ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

    Условия, при наличии которых заблуждение предполагается достаточно существенным, определены в ч. 2 названной статьи, среди которых, в том числе, указано, что условие о том, что сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные. При этом, заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (ч. 3 ст. 178 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

    Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

    В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Заостровцева В.Г. и Заостровцевой Е.Г. (по <данные изъяты> доли).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира имеет площадь 36,7 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Заостровцевым В.Г., Заостровцевой Е.Г. (продавец 1 и 2) и Серковой И.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с <данные изъяты> которого, предусмотрено, что продавцы обязуются продать квартиру общей площадью 36,7 кв.м., этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Цена договора определена п. <данные изъяты> в размере 1 230 000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Порядок расчетов за приобретаемую квартиру определен сторонами следующим образом:

- денежную сумму в размере 600 000 рублей покупатель уплачивает продавцам в счет первоначального взноса за продаваемый объект в момент подписания предварительного договора, данная сумма передается безвозвратно по обоюдному согласию сторон договора.

- денежную сумму в размере 630 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до 01.10.2021.

Согласно п.<данные изъяты> договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.

В соответствии с п.<данные изъяты> предварительного договора покупатель подтвердил, что до заключения договора он ознакомился и осмотрел состояние квартиры, претензий не имеет и согласен принять вышеуказанный объект недвижимости в собственность.

Предварительный договор подписан со стороны продавцов и покупателя.

Решением Коношского районного суда Архангельской области от 04.05.2022 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Серковой И.А. к Заостровцеву В.Г. и Заостровцевой Е.Г. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 602 500 рублей 00 копеек, судебных расходов отказано. Встречные исковые требования Заостровцева В.Г. и Заостровцевой Е.Г. к Серковой И.А. удовлетворены, на Серкову И.А. возложена обязанность заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,7 кв.м, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Заостровцеву В.Г. и Заостровцевой Е.Г. на условиях, согласованных в заключенном предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 30.08.2022 решение Коношского районного суда Архангельской области от 04.05.2022 оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что материалы дела не содержат доказательств того, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Серкова И.А. находилась под влиянием заблуждения, обмана со стороны ответчиков, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Суд первой инстанции также указал, что доводы о незаключенности предварительного договора ввиду не указания в нем существенных условий, подлежат отклонению, поскольку в оспариваемом договоре подробно описаны объект недвижимости, в отношении которого заключен договор, а предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует закону.

Выводы суда первой инстанции основаны на имеющихся в деле доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60, 67 ГПК РФ. Суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при разрешении заявленных требований, на основании которого верно определен круг обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно них. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы о незаключенности предварительного договора ввиду не указания в нем существенных условий подлежат отклонению, поскольку в тексте договора содержится подробное описание объекта недвижимости, в отношении которого заключен предварительный договор, а доводы о несоответствии в фактических данных объекта продажи также не нашли своего подтверждения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием заблуждения, относительно того, что она приобретает по договору квартиру вместе с подсобным помещением, поскольку в результате сообщения недостоверных сведений о правовых основаниях пользования кладовкой продавец, тем самым, побудила её к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры, подлежат отклонению.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что оспариваемый договор подписан истцом собственноручно, из его содержания следует, что покупатель ознакомлена с его условиями.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных правовой диспозицией ст. 178 ГК РФ, Серковой И.А. не представлено.

Из содержания заключенного между сторонами предварительного договора с достоверностью и однозначностью усматривается, какой объект прав планируется к приобретению в собственность, его технические характеристики и адрес.

Документы в отношении помещения, являются открытыми и доступными для получения по запросу любого заинтересованного лица, в связи с чем истец не была лишена возможности получить необходимые для уточнения характеристик помещения документы.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что Заостровцева Е.Г. и Заостровцев В.Г. предоставили Серковой И.А. все необходимые документы и сведения в отношении выставленного на продажу имущества, предоставили возможность покупателю осмотреть указанное имущество, о чем истец также подтвердила в предварительном договоре.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе представленную переписку в электронной форме между Серковой И.А. и Заостровцевой Е.Г., из содержания которой безусловно следует, что предметом купли - продажи являлось только жилое помещение – квартира, указанная в предварительном договоре, а не иное имущество в виде квартиры и кладовой, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец еще до заключения предварительного договора располагала достоверными сведениями о характеристиках жилого помещения. В частности, согласно сообщению в социальной сети от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Заостровцева Е.Г. сообщила площадь продаваемой квартиры в размере 37 кв.м.

При этом, отсутствие у продавца права собственности на кладовое помещение не влечет недействительность договора в связи с тем, что данный объект не являлся предметом предварительного договора. Предоставленные квитанции об оплате содержания нежилого помещения не подтверждают наличие у ответчиков права распоряжения им, не содержат указания на основания возникновения обязательств по несению расходов.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик Заостровцева Е.Г. не отрицала факт пользования кладовым помещением и отсутствие правомочий на распоряжение им, разъясняла истцу обстоятельства перехода нежилого помещения в пользовании ответчика.

По информации директора ООО «КУК» Ш.Г.А. по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на Заостровцеву Е.Г., общая площадь – 37 кв.м; по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на Заостровцеву Е.Г., общая площадь – 19 кв.м.

Из квитанции на оплату коммунальных услуг за октябрь 2022 года, выставленных ООО «КУК» в адрес Заостровцевой Е.Г., следует, что квитанция выставлена за содержание мест общего пользования (кладовая), адрес объекта – <адрес>, площадь 19 кв.м.

Подтверждающие документы на пользование нежилыми помещениями (кладовками) отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, на которые ссылается истец как подтверждение введения её в заблуждение, по своей сути являются мотивами принятия решения о приобретении имущества, однако не могут являться условиями, свидетельствующими о заключении договора под влиянием обмана либо заблуждения.

Кроме того, постановлением ст. следователя СО ОМВД России по <адрес> Г.О.А. от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ по факту совершения Заостровцевой Е.Г. мошеннических действий в отношении Серковой И.А. на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях Заостровцевой Е.Г. состава преступления.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

По существу доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, опровергаются материалами дела, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлиять на обоснованность принятого судом решения.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, исследованным доказательствам оценка дана в соответствии с требованиями процессуального закона, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░.░. ░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░