Решение от 10.04.2024 по делу № 2-989/2024 от 16.01.2024

Гражданское дело № 2-989/2024

УИД- 09RS0001-01-2024-000187-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Останиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Ивкиной Светланы Николаевны к Караваевой Любови Васильевне, Узденову Исмаилу Азрет-Алиевичу, Рогожину Юрию Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Ивкина С.Н. обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к Караваевой Л.В, Узденову И.А-А., Рогожину Ю.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре, признании выделенных помещений жилым домом блокированной постройки. В обоснование доводов указала, что Ивкина С.Н. является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Площадь всего земельного участка, входящего в общую долевую собственность составляет 717 кв.м., и площадь жилого дома, входящего в состав общей долевой собственности составляет 143 кв.м. При этом, на занимаемой ею 1/4 доли земли расположена 1/4 часть жилого дома, подсобных строений. Таким образом, занимаемые ею литеры составляют: Лит.А - жилая комната 1, площадью 12,0кв.м.; жилая комната 2 площадью 16,3 кв.м.; коридор - помещение 3 площадью 6,6 кв.м.; коридор - помещение 4 площадью 1,9 кв.м.; ванная комната 5, площадью 5,7 кв.м.; Лит. а4: кухня- помещение 6, площадью 11,6 кв.м.; Лит. а5 прихожая -помещение 7 площадью 3,2 кв.м., а также в её использовании располагается подсобное строение, именуемое в техническом паспорте как лит. Г1—гараж общей площадью 28 кв.м. Данный жилой дом и земельный участок разделен между истцом и ответчиками, при этом за долгие годы между ними, собственниками, уже сложился порядок пользования земельным участком и строениями, так же между ними отсутствует спор или разногласия относительно границ пользования земельным участком и строениями. При этом у каждого собственника имеется отдельный вход, и возможность пользоваться каждому собственнику своей частью (долей) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Так как для полноценного распоряжения своей собственностью, в том числе для прописка членов её семьи, ей постоянно необходимо получать разрешение ответчиков, что доставляет ей неудобства, поскольку найти абсолютно всех сразу не представляется возможным, возникла необходимость решения вопроса о выделе своей доли в общем имуществе. Так же для прекращения права общей долевой собственности истец обратилась в МФЦ, где ей устно пояснили, что для разрешения настоящего спора необходимо признать дом домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности при обращении в суд. Между ними, собственниками практически сложился порядок пользования земельным участком, и во владении истца находится участок в границах, указанных в межевом как ЗУ1 в обозначенных точках границ межевого плана: 8,9,10,11,12,н1,н2,нЗн4,8. В пределах данного земельного участка расположены занимаемые ею жилые и подсобные строения. При этом все собственники, включая истца, занимают обособленные части жилого дома, каждый имеет отдельный вход, между ними так же сложился установленный порядок пользования жилыми и подсобными строениями, а так же земельным участком, в соответствии с принадлежащими площадями в праве общей долевой собственности. Просит: 1). Признать дом, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки. 2). Прекратить право общей долевой собственности Ивкиной С.Н. на жилой дом общей площадью 143 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0000000:6798, земельный участок общей площадью 717 кв.м, под индивидуальную жилую застройку с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>. 3). Произвести выдел 1/4 части жилого дома и земельного участка в натуре, расположенный по адресу <адрес>, в пользу Ивкиной С.Н. в следующих границах земельного участка, обозначенного в межевом плане как ЗУ1 в обозначенных точках границ межевого плана: 8,9,10,11,12,н1,н2,нЗн4,8, с имеющимися на нем строениями: Лит. А: жилая комната 1, площадью 12,0 кв.м.; жилая комната 2 площадью 16,3кв.м.; коридор-помещение 3 площадью 6,6 кв.м.; коридор-помещение 4 площадью 1,9 кв.м.; ванная комната 5, площадью 5,7 кв.м.; Лит. а4: кухня-помещение 6, площадью 11,6 кв.м.; Лит. а5 прихожая—помещение 7 площадью 3,2 кв.м., а также подсобное строение, именуемое в техническом паспорте как лит. Г1-гараж общей площадью 28 кв.м. 4). Признать за Ивкиной С.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> в натуре, а именно: Лит. А: жилая комната 1, площадью 12,0кв.м.; жилая комната 2 площадью 16,3кв.м.; коридор-помещение 3 площадью 6,6 кв.м.; коридор- помещение 4 площадью 1,9 кв.м.; ванная комната 5, площадью 5,7 кв.м.; Лит. а4: кухня-помещение 6, площадью 11,6 кв.м.; Лит. а5 прихожая-помещение 7 площадью 3,2 кв.м., а так же подсобное строение, именуемое в техническом паспорте как Лит. Г1-гараж общей площадью 28 кв.м, и земельный участок площадью 183+5 в границах, обозначенных точками: 8,9,10,11,12,н1,н2,нЗн4,8 в межевом плане, под индивидуальную жилую застройку из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. 5). Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией за Ивкиной С.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, а именно: Лит. А : жилая комната 1, площадью 12,0кв.м.; жилая комната 2 площадью 16,3кв.м.; коридор-помещение 3 площадью 6,6 кв.м.; коридор— помещение 4 площадью 1,9 кв.м.; ванная комната 5, площадью 5,7 кв.м.; Лит. а4: кухня-помещение 6, площадью 11,6 кв.м.; Лит. а5 прихожая—помещение 7 площадью 3,2 кв.м. а также подсобное строение, именуемое в техническом паспорте как лит. Г1—гараж общей площадью 28 кв.м., и земельный участок площадью 183+5 в границах, обозначенных точками: 8,9,10,11,12,н1,н2,нЗн4,8 в межевом плане, под индивидуальную жилую застройку из земель населенных пунктов, расположенные по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Ивкина С.Н. и её представитель Уляшева А.В., не явились, заявлением от 26.03.2024 года истец и её представитель просили рассмотреть данное дело без их участия, поддерживают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Караваева Л.В, Узденов И.А-А., Рогожин Ю.И., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие и признают исковые требования Ивкиной С.Н. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материала дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Ст.13 ГК РФ устанавливает: ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Ивкиной С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома и земельного участка мерою 717 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Ответчики Караваева Л.В, Узденов И.А-А., Рогожин Ю.И. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка мерою 717 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.10.2023 года.

Как следует из представленных суду материалов, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> по 1/4 доле.

Как следует из доводов исковых заявлений и не оспаривается сторонами, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

По смыслу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из данной нормы, порядок пользования общим имуществом с отступлением от идеальной доли допустим лишь при невозможности определения его в соответствии с долями.

Данное правило применимо и к земельным участкам.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора установить порядок пользования земельным участком необходимо в судебном порядке.

Следует обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.

Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым должен руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

Из закрепленных в статье 252 ГК РФ общих положений, следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункт 4). При этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них, становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, может устанавливаться судом.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указал на необходимость выделении в судебном порядке принадлежащей доли жилого дома и земельного участка в натуре и в последующем использовании как отдельный самостоятельный объект, имея на праве общей долевой собственности половину жилого дома и земельного участка, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на землю в ЕГРП и распоряжаться своим имуществом, поскольку все действия в отношении недвижимого имущества связаны с необходимостью получения согласия совладельцев.

Согласно заключению специалиста №018/2023 от 20.12.2023 года ООО «Центр независимой экспертизы» следует вывод, что на основании проведенного экспертно-диагностического обследования было установлено, что 1). жилой дом расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блоки­рованной застройки.

2). Строение соответствует предъявляемым требованиям, которым должно отве­чать жилое помещение, а также квартиры сами по себе отграничены друг от друга строительными конструкциями, имеют отдельные входы, их использование воз­можно, как изолированные помещения.

3). Раздел в натуре с прекращением общей долевой собственности жилого дома общей расположенного по адресу: КЧР, <адрес> учётом сложившегося порядка пользования жилым домом схематически изображён на рисунке. Блокированные жилые дома, проектируются в соответствии с требованиями СП 55.13330 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими яв­ляются только стены между соседними блоками. В соответствии с СП 55.13330.2016, п. 3.2. «Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подклю­чения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками черда­ков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных вхо­дов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». На момент осмотра раздел жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, в натуре произ­ведён. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индиви­дуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилы­ми блоками.

Данное заключение специалиста №018/2023 от 20.12.2023 года ООО «Центр независимой экспертизы» и приложение к нему, сторонами не оспорено. Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста №018/2023 от 20.12.2023 года ООО «Центр независимой экспертизы». Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, обоснованы. Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам.

Суд полагает, что данное заключение специалиста является достоверным, допустимым доказательством. Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные экспертомСалпагаровым А.И., стаж работы с 1996 года, у суда не имеется.

Таким образом, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилыми домами и земельным участком.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела (выдела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом сособственники занимают обособленные части жилых домов, имеющее отдельный вход, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилыми домами и земельным участком, суд считает, возможным удовлетворить требования истцов, выделив им в пользование жилые дома и отдельные части земельного участка, соответствующие по площадям принадлежащим им долям в праве собственности на жилые дома и земельный участок, указанных в заключение специалиста №018/2023 от 20.12.2023 года ООО «Центр независимой экспертизы» и приложении к нему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющейся конструктивной частью здания (его частью), отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчики признали исковые требования Ивкиной С.Н.

Согласно ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований Ивкиной С.Н. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, а поэтому должен быть принят судом.

При таких обстоятельствах, с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, учитывая отсутствие по данному вопросу каких-либо споров, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 143 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 717 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░) 1/4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: 8,9,10,11,12,░1,░2,░░░4,8, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░. ░ : ░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 16,3░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.; ░░░░░░ ░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.; ░░░. ░4: ░░░░░-░░░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.; ░░░. ░5 ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░1 - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░. ░ : ░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 12,0░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 16,3░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.; ░░░░░░ ░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.; ░░░. ░4: ░░░░░-░░░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.; ░░░. ░5 ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░1 - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 183+5 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 8,9,10,11,12,░1,░2,░░░4,8 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░. ░ : ░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 12,0░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ 16,3░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░.; ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░.; ░░░░░░ ░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░.; ░░░. ░4: ░░░░░-░░░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░.; ░░░. ░5 ░░░░░░░░—░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░1 - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 183+5 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 8,9,10,11,12,░1,░2,░░░4,8 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░░) №2-989/2024, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.