Решение по делу № 2-902/2024 (2-4737/2023;) от 22.11.2023

УИД № 50RS0016-01-2023-005845-75

Дело № 2-902/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 мая 2024 г.                                                                                                      г. Королев

    Королевский городской суд Московской области в составе:

    судьи Ефимовой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Космос» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Космос» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указав, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Космос» является управляющей компанией по дому <адрес>. В связи с судебными спорами между собственниками ФИО1, ФИО2 о праве собственности по квартире № №, они оплату коммунальных услуг не производят. С ДД.ММ.ГГГГ. задолженности составляет сумму 432476 руб. 89 коп. ФИО1 внесена часть от суммы задолженности в размере 156091 руб. 58 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по квартире № № составляет 454 252 руб. 81 коп., из которой сумма основного долг - 442341 руб. 42 коп., пени в сумме 71595 руб. 39 коп.(л.д.4-7,18-22

В силу ст. 39 ГПК РФ ТСЖ «Космос» уточнило требования просило взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 513936 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 11417 руб. 39 коп.(л.д. 207-211).

Представитель ТСЖ «Космос» ФИО7 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по изложенным исковым требованиям (л.д.4-7,18-22, 207-211).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, направила возражение на исковые требования, по доводам, которого просила рассмотреть заявленные требования. В возражениях указала, что частично производила оплату коммунальных платежей (л.д.85-87, 117-118).

Ответчик ФИО2 присутствовавшая на судебном заседании не оспаривала факта не оплаты коммунальных услуг, пояснила, что готова производить платежи, при условии, если ТСЖ выставит квитанцию на ее имя и за тот период времени, где она фактически являются собственником указанной квартиры. Также пояснила, что в настоящее время в Московском областном судей пересматривается решение о признании недействительности сделки по купли – продажи квартиры. Просила уменьшить сумму пени.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с возражениями, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства из решения Королевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе совместно нажитого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице её представителя по доверенности ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. На основании договора, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., поданного ФИО4, Управлением Росреестра по МО произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ. была признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес>. Квартира была возвращена в собственность ФИО1 Решение не обжаловалось, вступило в законную силу (л.д.53-57).

Также решением Королевского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. было рассмотрено требование ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной в силу ничтожности сделки по купли – продажи квартиры и встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности. Указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ. Встречные требования ФИО2 были удовлетворены частично. В первоначальных требованиях ФИО1, ФИО4 было отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено в части требований ФИО2 (л.д.58-65,11-115).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. обжалуется в Первом кассационном судей. По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в качестве собственника спорной квартиры (л.д.172-177).

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО1 (л.д.101).

Ответчики не оспаривали наличие задолженности. Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что готова оплатить задолженность при условии предоставлении ей квитанции на ее имя. В свою очередь ответчик ФИО1, что временно в квартире не проживает, имеет право на перерасчете. Также указала, что не согласно с установленными тарифами.

Представитель истца ФИО7 пояснила, что ТСЖ самостоятельно тарифы не устанавливает, начисления производятся на основании Постановления Правительства МО о минимальном размере взноса на капитальный ремонт и тарифы установленные Администрацией г.о. Королев.

Стороной истца в обосновании задолженности ответчиков перед ТСЖ представлен акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого установлено что при сверки истцом были учтены внесенные ФИО1 платежи на общую сумму 156091 руб. 58 коп. (л.д.8-10, 23-25).

Из представленных материалов судом установлено, что изначально истец обращался за взысканием задолженности с ответчиков через мирового судью № судебного участка Королевского судебного района Мо (л.д.50-52)

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей был вынесен судебный приказ №. Определением от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен на основании поступивших возражений (л.д.13).

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 37, 39, 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю за расчетный период в индивидуальном жилом помещении и на общедомовые нужды, осуществляется в соответствии с Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исходя из общей площади индивидуального помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме (Приложение N 2 к данным Правилам).

Принимая во внимание, что факт наличие задолженности нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, на день принятия рассмотрения дела задолженность ответчика перед ТСЖ не погашена, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать с задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 442341 руб. 41 коп. в солидарном порядке, т.к. ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другом мать и дочь, а также принимая во внимание, что в настоящее время спор о праве собственности на указанному квартиры не разрешен.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную о плату коммунальных платежей в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 71595 руб. 39 коп. (л.д.210).

Ответчик ФИО2 просила снизить размер пени.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Проверив обоснованности начисления пени, суд полагает, что данное требования подлежит частичному удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424, был установлен мораторий на начисление неустоек (вопрос 6 Обзора ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3). Так лица, обязанные вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в случае просрочки освобождены от уплаты неустоек (штрафов, пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), в том числе, если сумма основного долга возникла до ДД.ММ.ГГГГ. При этом данный мораторий действует независимо от места жительства (пребывания) гражданина, местонахождения и места деятельности юридического лица, введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (вопрос 7 Обзора ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 2).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем действие моратория было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве – не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом периодов моратория в сумме 50000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям с каждой по 5955 руб. 70 коп., а всего 11911 руб. 39.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Космос» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, зарегистрированных: <адрес> в пользу задолженность ТСЖ «Космос» по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 442341 руб. 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 50000 руб.,

Взыскать с ФИО1, ФИО2, зарегистрированных <адрес> ТСЖ «Космос»

расходы по оплате госпошлины с каждой по 5955 руб. 70 коп., а всего 11911 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы через Королёвский городской суд Московской области в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 28.06.2024г.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова