Решение от 23.05.2016 по делу № 2-1331/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-1331/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В.В. к Лопатинскому Н.Л. о признании права собственности на 1/10 долю жилого дома, взыскании в пользу ответчика компенсации за 1/10 долю жилого дома, прекращении права собственности ответчика на 1/10 долю дома, -

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.В. обратился в суд с иском к Лопатинскому Н.Л. о признании права собственности на 1/10 долю жилого дома, взыскании в пользу ответчика компенсации за 1/10 долю жилого дома, прекращении права собственности ответчика на 1/10 долю дома, указав следующее.

Он является собственником 9/10 доли жилого <адрес> Литер А, по <адрес> в <адрес>.

Решением Аксайского районного суда от 19.03.2002г. за истцом признано право собственности на 4/5 доли в указанном доме, за ответчиком Лопатинским Н.Л. на 1/10 долю. На основании договора дарения от 22.01.2010г. Гончарову В.В. принадлежит 1/10 доли <адрес> в <адрес>.

В указанном доме истец проживает с рождения, постоянно благоустраивает дом, подворье, пользуется земельным участком, проводит текущие ремонты, самостоятельно оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Ответчик в спорном доме никогда не проживал, интереса к 1/10 доле общей собственности не проявлял.

Лопатинскому на праве собственности принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности в виде части жилого <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>, в котором ответчик постоянно проживает с 1994г.

Площадь спорного жилого дома литер А, расположенного по <адрес> в <адрес> составляет 33,6 кв.м. и суммируется из площадей жилого дома литер А: помещения № – жилая, площадью 4,4 кв.м.; помещение № – жилая, площадью 4,9 кв.м.; помещение № – жилая, площадью 24,3 кв.м. таким образом на идеальную долю собственника 9/10 приходится 30,24 кв.м., на идеальную долю собственника 1/10 доли – 3,36 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец просил признать за ним право собственности на 1/10 долю жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с него в пользу Лопатинского Н.Л. компенсацию за 1/10 долю жилого дома, согласно заключения эксперта в сумме 20978руб.; прекратить право Лопатинского Н.Л. на 1/10 долю указанного дома.

В судебное заседание Гончаров В.В. не явился, в письменном заявлении на имя суда поддержал заявленный иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В отношении неявившегося истца дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Ермашова В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Лопатинской Н.Л. и его представитель Шебанова И.Н., действующая на основании доверенности, иск Гончарова В.В. не признали, выразили несогласие с суммой компенсации за долю Лопатинского Н.Л., просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, Гончарову В.В. на праве собственности принадлежит 9/10 доли общедолевой собственности жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, Лопатинскому Н.Л. – 1/10 доли в праве в указанном домовладении. Согласно копии паспорта, истец зарегистрирован в спорном домовладении с 17.12.1990 года, и проживает в нем с рождения. С 1997г. в доме проживает супруга Гончарова В.В. – Гончарова О.В. и две дочери 1997г.р. и 2000г.р. Доказательств того, что истцу на праве собственности принадлежит какое-либо недвижимое имущество, в материалах дела не имеется.

Лопатинский Н.Л. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и имеет 1/2 долю в доме по адресу <адрес>.

Суд установил, в спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> Лопатинский Н.Л. не вселялся и никогда в нем не проживал.

Истец и ответчик являются посторонними друг для друга людьми, фактический порядок пользования спорным домом между ними не определен.

Дом общей площадью 54,5 кв. м состоит из трех жилых комнат площадью 33,6 кв. м.

На 9/10 доли, принадлежащей Гончарову В.В., приходится 30,24 кв. м., на 1/10 долю, принадлежащую Лопатинскому Н.Л, приходится 3,36 кв. м.

Согласно отчету № от 27.02.2015 независимого оценщика - ИП Протопопов А.А. итоговая рекомендуемая рыночная стоимость 1/10 доли жилого дома Литер А, принадлежащего Лопатинскому Н.Л. составляет 20978 рублей. (л.д. 14-18).

Согласно выписке из похозяйственной № от 03.03.2015г. Лопатинский Н.Л. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в виде части жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> на основании решения Аксайского районного суда от 26.05.2003г.

В соответствии п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, помещения, соразмерные долям истца и ответчика в праве собственности на спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что доля ответчика в праве собственности в спорном доме является незначительной (1/10) по сравнению с долей истца (9/10), а также принимая во внимание, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно принадлежащей ответчику доле (1/10) в праве общей долевой собственности не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гончарова В.В.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несогласие ответчика с оценкой дома не может служить основанием к отказу Гончарову В.В. в удовлетворении исковых требований, поскольку своего расчета 1/10 доли Лопатинский Н.Л. не представил, ходатайства о назначении оценочной экспертизы об определении рыночной стоимости дома не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гончарова В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №:░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░. ░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 20978 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №:░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░