Решение от 21.04.2022 по делу № 2-2572/2022 от 04.04.2022

К делу № 2-2572/2022

УИД 61RS0022-01-2022-003392-35

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        21 апреля 2022 г.                                                                                  г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

    Председательствующего судьи    Гриценко Ю.А.

    при секретаре                            Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углицких Надежды Николаевны к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Углицких Н.Н. обратилась с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве аренды по договору аренды №16-321 от 01.11.2016г. принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 239,4 кв.м. В ходе землеустроительных работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями ГКУ.

Истец просит суд изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании сведений межевого плана от 02.03.2022г; изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании сведений межевого плана от 02.03.2022г.; изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 02.03.2022г. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № с 600кв.м на 643кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в п. 2.9 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ. Установление местонахождения спорной границы участка при отсутствии о ней сведений в ГКН (ЕГРН) осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истцу Углицких Н.Н. на праве аренды по договору аренды №16-321 от 01.11.2016г. принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 239,4 кв.м., запись регистрации в ЕГРН от 25.11.2021г. №.

В качестве доказательства истцом представлено экспертное исследование выполненное ООО «ГеоКадастр» по результатам которой экспертами описаны фактические границы земельных участков и разработаны возможный вариант устранения реестровой ошибки.

Во исполнение Постановления Администрации г.Таганрога, 13.09.2011г. проводились кадастровые работы по формированию улично-дорожной сети и установлении границ многоконтурных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) площадью 4446 кв.м., и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) площадью 1 080.00 кв.м.

При проведении данных работ не было учтено местоположение ранее существующих объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, существующих с 17.01.2008г. В следствии чего произошло несоответствие фактической границы со сведениями ГКУ. Считает это реестровой ошибкой.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 02.03.2022г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресам: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и <адрес> (между <адрес> и <адрес>). Необходимость исправления изменения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с приведением в соответствие фактической фасадной линии домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проходящей по стене капитального забора из кирпича.

Поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, как следствие, изменение границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой изменение местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 04.02.2022г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 643 кв.м. Увеличение площади составило 43 кв.м., что меньше 10%. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 26.02.2022г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4446 кв.м., по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 4411 кв.м. Уменьшение площади составило 35 кв.м. В соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 04.02.2022г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1080 кв.м., по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 1049 кв.м. Уменьшение площади составило 31 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" утвержденными решением городской Думы города Таганрога №506 от 25.12.2012г. "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" в редакции Решений Городской Думы города Таганрога №18 от 06.11.2014г., №187 от 01.04.2016г., №388 от 02.10.2017г. и №501 от 25.10.2018г., Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га; предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону улично-дорожной сети – УДС. Для земельного участка с видом разрешенного использования – «для размещения земельного участка общего пользования - <адрес>» предельный минимальный и максимальный размер земельных участков не установлен. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), попадает в территориальную зону улично-дорожной сети – УДС. Для земельного участка с видом разрешенного использования – «Земельные участки (территории общего пользования (12.0)» предельный минимальный и максимальный размер земельных участков не установлен.

Межевым планом обосновано местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №: - от т.4 через т.н1 до т.5 – граница сформирована по стене капитального забора из кирпича земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 08.11.2021г.). В остальной части полигона границ земельного участка с кадастровым номером № изменения не проводились.

Межевым планом обосновано местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №: - от т.2 через т.н1 до т.н2 – граница сформирована по стене капитального забора из кирпича земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью; - от т.н2 через т.н3 до т.н4 – граница сформирована по стене объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью; - от т.н4 до т.н5 – граница сформирована по стене объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью; - от т.н5 через т.н6 до т.н7 – граница сформирована по стене капитального забора из металлопрофиля земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью; - от т.н7 до т.н8 – граница сформирована по стене капитального забора из металлпорофиля земельного участка с кадастровым номером № и граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; - от т.н8 до т.1 – граница сформирована по стене капитального забора из кирпича земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью; - от т.1 до т.2 – граница сформирована по стене капитального забора из кирпича земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью.

В связи с вышеуказанным, специалистом предлагается внести в ЕГРН измененные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

Принимая во внимания изложенное, учитывая, что разработанные в межевом плане вариант смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства, соответствует линейным размерам земельных участков, учитывает существующую на земельных участках застройку, осуществленную на основании разрешительных документах, а также, соблюдает баланс интересов участников процесса, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.03.2022░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.03.2022░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.03.2022░.:

<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ 600░░.░ ░░ 643░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░