Решение по делу № 2-8625/2024 от 14.08.2024

Дело №2-8625/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-010441-35

Категория: 2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при секретаре Соколовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшиной ФИО8 к Давлетшину ФИО9, ООО УК «ТЖХ», ООО «ЕИРЦ» РБ», ООО Региональному оператору «Эко-Сити» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание коммунальные услуги

Установил:

Истец Давлетшина С.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между Давлетшиной С.М. и Давлетшиным Т.Т. согласно соответствующим долям по затратам на оплату коммунальных услуг; обязать ООО УК «ТЖХ» заключить отдельные соглашения с Давлетшиной С.М. и Давлетшиным Т.Т. на содержание общедомового имущества и выдать отдельные квитанции на оплату указанных услуг на квартиру по адресу: <адрес>; обязать ООО «ЕИРЦ РБ» заключить отдельные соглашения с Давлетшиной С.М. и Давлетшиным Т.Т. на отопление и выдать отдельные квитанции на оплату указанных услуг на квартиру по адресу: <адрес>; обязать ООО РО «Эко-Сити» заключить отдельные соглашения с Давлетшиной С.М. и Давлетшиным Т.Т. на вывоз мусора на квартиру по адресу: <адрес> и выдать отдельные квитанции на оплату указанных услуг.

Требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону и подтверждается выпиской из ЕГРН. Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит Давлетшину Т.Т., который подал нотариусу заявление о вступлении в наследство, фактически принял наследство, однако не оформляет свои права. Давлетшин Т.Т. проживает в вышеуказанной квартире, однако расходы на содержание не несет.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10.10.2024 г. к участию в деле привлечено ООО «РСЦ».

В судебное заседание истец Давлетшина С.М. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

В судебное заседание ответчик Давлетшин Т.Т. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом., каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представители ООО РО «Эко-Сити», ООО «ЕИРЦ РБ» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, суду представили возражение и отзыв на исковое заявление, просят исключить из числа ответчиков.

Представитель ООО УК «ТЖХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лица нотариус НО г. Стерлитамак Республики Башкортостан Бусалаева Н.А. в судебное заседания не явилась, суду представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель ООО «РСЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, не желание участвовать в судебном заседании нельзя расценивать как нарушение его прав, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Давлетшина С.М. и ответчик Давлетшин Т.Т. являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> доля в праве 1/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно справке о регистрации № от 09.08.2024г. в <адрес> никто не зарегистрирован.

Истец Давлетшина С.М. обратилась к ООО РО «Эко-Сити», ООО УК «ТЖХ» с заявлением о перерасчете и разделе лицевых счетов, на которые получены письменные отказы с разъяснением о необходимости собственникам обратиться с совместным заявлением либо решать это вопрос в судебном порядке.

В своем исковом заявлении истец Давлетшина С.М. ссылается на то, что единолично несет расходы по содержанию имущества, доводы истца ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера доли вправе собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый собственник жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соответственно, требования истца о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 54 определены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Соответственно, требования истца Давлетшиной С.М. о разделении лицевого счета, подлежат удовлетворению, поскольку между сособственниками соглашение об оплате нет.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между Давлетшиной С.М. и Давлетшиным Т.Т., являющимися участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, пропорциональном их долям в праве общей долевой собственности: по 1/2 доли и обязании ООО «УК «ТЖХ», ООО РО «Эко-Сити» заключить с Давлетшиной С.М., Давлетшиным Т.Т. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетшиной ФИО10. к Давлетшину ФИО11, ООО УК «ТЖХ», ООО «ЕИРЦ» РБ», ООО Региональному оператору «Эко-Сити» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками, следующим образом: за Давлетшиной ФИО12 - 1/2 доли; за Давлетшиным ФИО13 -1/2 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТЖХ», Общество с ограниченной ответственностью РО «Эко – Сити», Общество с ограниченной ответственностью «ЕИРЦ» РБ» заключить отдельные соглашения и выдать Давлетшиной ФИО14, Давлетшину ФИО15 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А.Гамова