Решение по делу № 33-28278/2024 от 30.07.2024

Судья: Пушкина А.И.                                                          Дело № 33-28278/2024

УИД 50RS0021-01-2023-008241-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                          07 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего     Глумовой Л.А.,

                  судей                  Литвиновой М.А., Панцевич И.А.,

                  при помощнике судьи Щегловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10365/2023 по иску Сазонова И. В. к ППК Фонд развития территорий о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе ППК Фонд развития территорий на решение Красногорского городского суда Московской области от 16 ноября 2023г..

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя Сазонова И.В.,

                                                УСТАНОВИЛА:

Сазонов И.В. обратился к ППК Фонд развития территорий с иском о признании права собственности на квартиру, в котором просил признать за собой право собственности на <данные изъяты> д. Сабурово ГО <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты> между ООО «Экоквартал» и ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» был заключен договор № ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Объекты долевого участия Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объекты долевого участия от Застройщика по Акту приема-передачи Объектов долевого участия.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен не позднее «30» марта 2019 года.

Срок пересдачи Застройщиком Объектов долевого участия Участнику установлен не позднее «25» сентября 2019 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору.

<данные изъяты> между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор уступки права требования <данные изъяты>-ЭК, в соответствии с которым, Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ДУ-10-09/СТ участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Между Артамоновым А.В. и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» <данные изъяты> был заключен Договор уступки права(цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЭК, зарегистрированный <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>, предметом которого, в том числе, являлся следующий Объект долевого участия, расположенный в строящемся многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время: М.О. г.о. Красногорск, д. Сабурово, <данные изъяты>).

<данные изъяты> между Артамоновым А.В. и Сазоновым И.В. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЭК-224.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ДУ- 10-09/ИСТ участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «Экоквартал» (ИНН 5047038898, ОГРН 1025006170540) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу № А41-44407/18 конкурсное производство продлено на срок до <данные изъяты>.

В настоящее время Застройщиком, исполняющим обязательства по завершению работ по договору № ДУ-10-09/ИСТ от <данные изъяты>, является ППК Фонд развития территорий, объект достроен и дом введен в эксплуатацию <данные изъяты>

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о назначении осмотра и подписи акта приема-передачи, однако получал отказ в передаче ему квартиры и подписании акта приема-передачи.

ППК «Фонд Развития территорий» исковые требования не признал, указав, что уступка права требования в отношении спорного объекта долевого строительства к истцу произошла после вступления в силу Закона № 151-ФЗ <данные изъяты>, согласно которому, ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» лишено статуса участника строительства и права требования к Фонду о передаче объекта недвижимости.

Договоры цессии от <данные изъяты> между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ», <данные изъяты> между ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ИП Артамоновым А.В., от <данные изъяты> между ИП Артамоновым А.В. и Истцом являются ничтожными.

Третье лицо Артамонов А.В., представители третьих лиц ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ», ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Постановлено:

Признать за Сазоновым И.В. право собственности на <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сазонова И. В. на указанную квартиру и прекращения права собственности ППК Фонд развития территорий.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит об отмене решения, полагая его необоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения по доводам апелляционной жалобы, полагает возможным изменить решение в части, добавив в резолютивную часть решения указание о том, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в остальной части оснований для изменения или отмены решения не находит в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что <данные изъяты> между ООО «Экоквартал» и ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» был заключен договор № ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Объекты долевого участия Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объекты долевого участия от Застройщика по Акту приема-передачи Объектов долевого участия.

Объектами долевого строительства по данному договору являются 88 квартир, в том числе спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту <данные изъяты>, тип квартиры по проекту Тип 2, общей площадью по проекту 48,9 кв.м, расположенная на 5 этаже, в секции 5, многоквартирного жилого <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка 50:11:0020206:318.

Цена договора участия в долевом строительстве составила 77 700 207 руб.

Согласно условиям договора, ООО «Экоквартал» обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее <данные изъяты>, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Однако вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» свои обязательства по оплате цены договора выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, имеющимся в материалах дела.

<данные изъяты> между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор уступки права требования <данные изъяты>-ЭК, в соответствии с которым, Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ДУ-10-09/СТ участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Между Артамоновым А.В. и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» <данные изъяты> был заключен Договор уступки права(цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЭК, зарегистрированный <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>, предметом которого, в том числе, являлся следующий Объект долевого участия, расположенный в строящемся многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (в настоящее время: М.О. г.о. Красногорск, д. Сабурово, <данные изъяты>).

<данные изъяты> между Артамоновым А.В. и Сазоновым И.В. заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ЭК-224.

Договор уступки в установленном законом порядке зарегистрирован Росреестром <данные изъяты> (л.д. 62)

В соответствии с п. 1.1 Договора, Цедент уступает Цессионарию имущественные права, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ДУ- 10-09/ИСТ участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Судом также установлено и из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ООО «Экоквартал» (ИНН 5047038898, ОГРН 1025006170540) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением от <данные изъяты> по делу № А41-44407/18 Арбитражный суд <данные изъяты> удовлетворил заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» и передал приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> Должнику имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №<данные изъяты>;7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 8 850 487 632 руб. 32 коп.

Из постановления Савеловского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в рамках уголовного дела <данные изъяты> усматривается, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> Арбитражным судом <данные изъяты> в рамках дела № А41-44410/18 о банкротстве ООО «Экоквартал» приняты решения о включении требований, в том числе,    ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» о передаче квартир в РТУС (л.д. 144 оборот)

<данные изъяты> жилой многоквартирный дом, где расположена квартира, право собственности на которую просит признать истец, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником долевого строительства права собственности на квартиру в соответствии с пунктом 4.2.2. договора № ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, между сторонами не подписан.

Ответчик, оспаривая требования истца, представил суду письменные пояснения, в которых ссылается на нормы ФЗ «О банкротстве», где участником долевого строительства является физическое лицо, тем самым делая вывод о том, что ООО «Инжстройтехнология» не могло являться участником долевого строительства и как следствие, передало ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» несуществующее требование по договору цессии.

Судом указанные доводы признаны несостоятельными, поскольку договор уступки прав требования был заключен между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» только после получения от ответчика согласия <данные изъяты>-ИБ от <данные изъяты>, подписанного уполномоченным на то лицом – заместителем генерального директора, на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту <данные изъяты>, в пользу ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Кроме того, как указал суд, ответчиком не было предоставлено доказательств не включения или исключения требования о передаче спорной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Экоквартал», являющегося частью реестра требований кредиторов ООО «Экоквартал».

Разрешая спор при таких обстоятельствах и удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, абз. 4 п.1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФЗ № 214-ФЗ, указал, что требование ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» было включено в реестр требований участников строительства, последующие сделки уступки прав заключены на законном основании, недействительными не признаны, переход права к истцу на спорную квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом и его правопредшественниками исполнены, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено, соответственно, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами, поскольку они соответствуют представленным доказательствам и не противоречат правильно примененным судом нормам материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения настоящего спора, судом установлены.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что истцом выбран неверный способ защиты своего права и о том, что в настоящее время на имущество наложен арест в рамках уголовного дела, не содержат правовых оснований к отмене постановленного решения, поскольку направлены на необоснованную переоценку выводов суда. Истцом выбран надлежащий способ защиты своего права, не противоречащий ст. 218 ГК РФ и требованиям вышеуказанных норм материального права.

Арест на спорную квартиру, в числе прочего имущества, в рамках уголовного дела был наложен уже после регистрации прав истца по договору уступки и к моменту рассмотрения апелляционной жалобы его срок истек, как следует из содержания постановления (л.д. 185-187).

Учитывая, что решение суда является основанием для государственной регистрации прав, судебная коллегия, с учетом положений ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагает возможным дополнить резолютивную часть решения указанием о том, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

             Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                      ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 16 ноября 2023г. изменить в части, дополнив указанием о том, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ППК Фонд развития территорий оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи