Решение по делу № 2-1810/2016 от 29.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.

       при секретаре Галабарцеве Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михно И. В. к АО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Михно И.В. обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо за №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.01.ЮЗАО.00218 ответчик осуществил инвестирование объекта гараж-стоянка на 340 машино-мест, на основании протокола предварительного распределения машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ 20% машино-мест ( в том числе спорное) передаются ответчику. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства по передаче машино-места истцу при условии компенсации затрат Ответчика на строительство машино-места. Машино-место передано истцу во владение. Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража в настоящий момент завершено, и объект введен в эксплуатацию, а спорное машиноместо передано истцу в пользование и он несет фактические расходы по его содержанию на основании договора управления и эксплуатации гаража-стоянки. До настоящего времени право собственности истца на указанное машиноместо не оформлено, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Семенов Б.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, ходатайств по делу не заявлял, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Объектами гражданских прав в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и Михно И.В. было подписано соглашение, согласно которому ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: 43-й квартал района Обручевский, корпус 18.

На основании п.1.2. соглашения, учитывая, что в соответствии с п.3.1., 5.2 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДМЖ.01.ЮЗАО.00218 и п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному контакту, 20% машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по адресу : 43 квартал района Обручевский, <адрес>, возводится для очередников округа, Инвестор подтвержадет наличие обязательства по передаче одного машино-места, Михно И.В., как очереднику округа.

Согласно Приложения к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ фактическая себестоимость машино-места № составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2 приложения к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ-155» обязуется передать очереднику по акту приема-передачи машино-место № и пакет документов для оформления прав собственности в течение 3-х месяцев с момента оформления в установленном порядке Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ № ДМЖ.01.ЮЗАО.00218.

Истцом обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

В настоящее время данное машино-место передано истцу во владение и пользование, однако, он не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности, поскольку в ЕГРП отсутствует зарегистрированные права на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Михно И.В. о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку его права на спорное машино-место никем не оспариваются, он произвел финансирование объекта недвижимости в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Михно И. В. к АО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Михно И. В. право собственности на машиноместо № общей площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж <адрес>

Право собственности на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                                                                      Ачамович И.В.

            Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.