Решение по делу № 2-2097/2019 от 29.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                              26 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи        Яцуковой А.А.,

при секретаре                    Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина ФИО14, Кузьминой ФИО15 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузьмин В.В., Кузьмина И.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит жилой дом литер А, площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

По заказу истцов утвержден и разработан градостроительный план земельного участка. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки», основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истцы без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произвели реконструкцию указанного объекта, площадь жилого дома после реконструкции составила 217,7 кв.м.

Реконструированное жилое помещение соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истцы просят суд признать за Кузьминым В.В., Кузьминой И.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью 217,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Полянская Б.В., Самошина Л.В., Ковалева А.А., Глухова Г.С.

Истцы Кузьмин В.В., Кузьмина И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Бурцева Т.В., представитель по доверенности и ордеру адвокат Щелкина Я.С., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань», представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Полянская Б.В., Самошина Л.В., Ковалева А.А., Глухова Г.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена>, заключенного с Кузьминой И.А. и Кузьминым В.В., последним принадлежит земельный участок, площадью 341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между ФИО7 и Кузьминым В.В., Кузьминой И.А., последним принадлежит жилой дом литер А, площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, выписками из ЕГРН от <дата обезличена>, <дата обезличена>.

Истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 341 кв.м.

Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> утвержден градостроительный план указанного земельного участка.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата обезличена> следует, что жилой дом литер А по <адрес> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок располагается в зоне Ж-1 (индивидуальной усадебной жилой застройки) в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Астрахани. Коэффициент застройки территории в данной зоне согласно Правилам землепользования и застройки г.Астрахани, утвержденным решением городской думы №9 от 29.01.2019 г., составляет не более 0,6% от площади земельного участка. Поскольку территория застроена не более, чем 0,6% от площади земельного участка, следовательно, земельный участок и расположенные на нём строения, соответствуют Правилам землепользования и застройки г.Астрахани.

Согласно извлечению из технического паспорта <№>, выполненному <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> общая площадь жилого дома по <адрес> до реконструкции составляла 39,2 кв.м.

Из технического паспорта <№>, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> следует, что жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 217,7 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <дата обезличена>, анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты>, размещение объекта – индвидуального жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (Федеральный закон №123 от 22.07.2008 г. «Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> истцам было отказано в вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истцов Кузьмина В.В., Кузьминой И.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузьмина ФИО16, Кузьминой ФИО17 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Кузьминым ФИО18, Кузьминой ФИО19 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 217,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья                      А.А. Яцукова