Решение от 08.06.2023 по делу № 2-593/2023 от 15.03.2023

                                    Дело № 2 -593/2023    

                      Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                        г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указав, что истица является собственником ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № Ф-12/2023/1 от 00.00.0000 Инициатором собрания указана ФИО2 – собственник ................. На общем собрании приняты ряд решений.

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО2 проведение собрания не инициировала, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, оформленные протоколом № № от 00.00.0000

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» и ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д.17-20).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 12.00 час. 00.00.0000 до 13 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО2 - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ около подъезда №. В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 13 час. 00 мин. 00.00.0000 по 00.00.0000 до 13 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 22 453,30 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 14000,93 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,19 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания избрана ФИО2 - собственник .................

2. Секретарем собрания избран ФИО5 - собственник .................

3. Выбран председатель счетной комиссии ФИО2 и член счетной комиссии ФИО5 для подсчета голосов собственников помещений.

4. Признаны утратившими силу Положение о Совете многоквартирного дома и все предыдущие редакции.

5. Утверждено Положение о совете многоквартирного дома в новой редакции.

6. Переизбран председатель совета многоквартирного дома. Председателем многоквартирного дома избрана ФИО2

7. Деятельность ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» по текущему управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ................ 2022 г. признана удовлетворительной.

8. Выбран способ дальнейшего управления домом – управление управляющей организацией.

9. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

10. Утвержден текст договора управления ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» по управлению многоквартирным домом. Принято решение о подписании договора управления многоквартирным домом.

11. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на подписание договора управления по управлению многоквартирным домом.

12. Председатель совета многоквартирного домом наделен правом представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ................ выступать от имени всех собственников помещений дома, со всеми процессуальными правами и обязанностями, которыми наделен истец/ответчик/третье лицо или иной процессуальный участник, при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного общего собрания собственников в суде общей юрисдикции.

13. Председатель совета многоквартирного домом наделен правом представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ................ выступать от имени всех собственников помещений дома, со всеми процессуальными правами и обязанностями, которыми наделен истец/ответчик/третье лицо или иной процессуальный участник, при обжаловании решений собственников всех последующих внеочередных общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома в суде общей юрисдикции.

14 Определен порядок уведомления о проведении всех последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и размещения результатов таких собраний путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме и/или придомовой территории, в подъездах возле лифтов.

15. Местом хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений и документов, связанных с его проведением определено по месту юридической регистрации ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления, Положение о Совете многоквартирного дома. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО5

Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 подписан председателем счетной комиссии ФИО2 и членом счетной комиссии ФИО5

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, ФИО2 инициатором собрания не являлся

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО2, указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что она инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик ФИО2 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания и протокол счетной комиссии, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола.

В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000 , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ 00.00.0000 – ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░