Решение по делу № 2-2590/2019 от 20.11.2019

К делу №2-2590/2019                                   УИД 23RS0015-01-2019-003810-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        г. Ейск                                                                           «12» декабря 2019 года

        Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего                                              Коваленко А.А.

        при секретаре                                                             Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаров О.Г. к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> и обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с ним договор социального найма.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца на основании доверенности Павловой Я.Е. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, от представителя ответчика на основании доверенности Савенковой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по иску просит вынести на усмотрение суда.

        Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Омаров О.Г. с 24.09.2010 года по 05.04.2017 года работал в АО «Ейский портовый элеватор» в должности директора (л.д.13-17). С ДД.ММ.ГГГГ является пенсионером по старости (л.д.25). В период исполнения трудовых обязанностей, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ейский портовый элеватор» и Омаровым О.Г. заключен договор найма жилого помещения: изолированного жилого помещения №, общей площадью 71,9 кв.м., расположенном в общежитии, принадлежащем ОАО «Ейский портовый элеватор», по <адрес>, в <адрес> (л.д.11-12). В указанном жилом помещении истец зарегистрирован с 15.12.2016 года и проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги (л.д.22,23,24,29).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.07.2017 года, сделка приватизации государственного предприятия Ейский комбинат хлебопродуктов от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в уставной капитал АО «Ейский портовый элеватор» здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признана недействительной (л.д.42-44).

Постановлением пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 года, решение Арбитражного суда от 17.07.2017 года оставлено без изменения (л.д.45-49).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.07.2018 года, договор купли-продажи недвижимого имущества-здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ейский портовый элеватор» и Далгатовым М.А., признан недействительным (л.д. 56-59).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие включено в реестр муниципального имущества Ейского городского поселения Ейского района (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Омаров О.Г. обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую им жилую площадь-<адрес> в <адрес> (л.д.18).

Постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Омарову О.Г. в заключении договора социального найма жилого помещения отказано (л.д.20). В письме УЖКХ администрации Ейского городского поселения Ейского района отказ мотивирован наличием у Омарова О.Г. на праве собственности жилого помещения в <адрес>, <адрес>, в связи с чем его обеспеченность общей жилой площадью составляет более учетной нормы площади жилого помещения, предусмотренной Постановлением главы Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, которая составляет 9,0 кв.м. общей площади на одного человека (л.д.19).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, здание, в котором расположено занимаемое Омаровым О.Г. с 2010 года жилое помещение, передано в муниципальную собственность.

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Спорная квартира была предоставлена Омарову О.Г. в установленном законом порядке до передачи здания в муниципальную собственность, в силу чего с истцом, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

        С учетом всех обстоятельств, суд считает, что за Омаровым О.Г. должно быть признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением-квартирой 3 9, по <адрес>, с заключением договора социального найма.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

    Признать за Омаров О.Г. право пользования на условиях социального найма, жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

    Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Омаров О.Г. договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий