Решение по делу № 2-3705/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-3705/2021 25 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Крыловой Т.П.

с участием прокурора Зелинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» к Фисенко Николаю Александровичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    ООО ФПГ «РОССТРО» обратилось в суд с иском к Фисенко Н.А. и просит выселить Фисенко Николая Александровича из комнаты № общежития по <адрес> в связи с окончанием срока договора найма и снять с регистрационного учета, а также взыскать с Фисенко Николая Александровича в пользу ООО ФПГ «РОССТРО» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

    В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО ФПГ «РОССТРО» имеет на балансе, принадлежащий ему на праве собственности, жилой фонд - <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вышеуказанный дом передан от ОАО «Ремонтно-строительный трест №2» ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» и постановлением ФАС Северо-Западного округа по делу №А56-4976/2005 от ДД.ММ.ГГГГ.    ДД.ММ.ГГГГ ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» в результате реорганизации преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленную группу «РОССТРО». Правопреемником ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» является ООО ФПГ «РОССТРО».

    Как утверждает истец, выписка из ЕГРН содержит наименование здания по адресу<адрес> как многоквартирный дом, так и общежитие с жилыми помещениями с буквенным обозначением «С», которое используется для 5967,2 кв.м., общая площадь, занимаемая под общежитие - 4612,4 кв.м.                     Койко-место в комнате № (жилая площадь) в общежитии по адресу: <адрес>, была предоставлена Фисенко Николаю Александровичу в связи с трудовыми отношениями.         Фисенко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в УПТК «Ремонтно-строительном тресте № 2», правопреемником которой является ООО ФПГ «РОССТРО». ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию. В настоящее время ответчик в трудовых правоотношениях с правопреемником РСТ-2 - ООО ФПГ «РОССТРО» не состоит, однако продолжает проживать в спорной комнате, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.                                    Представитель истца – Валеева Е.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, полагала, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку после прекращения трудовых отношений с ответчиком был заключен договор найма, который в последующем продлевался, после чего по истечению срока договора в адрес ответчика направлялось соответствующее уведомление, после чего истец обратился в суд с иском.                                Ответчик Фисенко Н.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

    Представитель ответчика – Ерзин А.В. в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку срок исковой давности начинает течь с даты увольнения ответчика, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

    На основании статьи 94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно части 2 стать 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 683 Гражданского Кодекса Российксой Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.                                                        Материалами дела установлено, что ООО ФПГ «РОССТРО» имеет на балансе, принадлежащий ему на праве собственности, жилой фонд - <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого вышеуказанный дом передан от ОАО «Ремонтно-строительный трест №2» ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» и постановлением ФАС Северо-Западного округа по делу №А56-4976/2005 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» в результате реорганизации преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленную группу «РОССТРО». Правопреемником ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» является ООО ФПГ «РОССТРО», что подтверждено выпиской из решения Единственного акционера ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТРО» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

Представленная в материалы дела выписка из ЕГРН содержит наименование здания по адресу: <адрес> как многоквартирный дом, так и общежитие с жилыми помещениями с буквенным обозначением «С», которое используется для 5967,2 кв.м., общая площадь, занимаемая под общежитие - 4612,4 кв.м.                    Койко-место в комнате № в общежитии по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, была предоставлена Фисенко Николаю Александровичу в связи с трудовыми отношениями. Фисенко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в УПТК «Ремонтно-строительном тресте № 2», правопреемником которой является ООО ФПГ «РОССТРО». ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию, данный факт ответчиком не оспаривался.        Фисенко Н.А. койко-место в общежитии было предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями и на время указанных трудовых правоотношений с РСТ-2.

В настоящее время Ответчик в трудовых правоотношениях с правопреемником РСТ-2 - ООО ФПГ «РОССТРО» не состоит, однако продолжает проживать в спорной комнате.

По окончанию трудовых отношений между сторонами фактически сложились отношения найма жилого помещения.                        В отношении спорного жилого помещения между сторонами в 1996 году возникли правоотношения по договору найма, заключённому сроком на пять лет.

Истечение срока договора найма жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим помещением.

Личной карточкой Фисенко Н.А. подтверждается, что договор найма между сторонами заключен с 31.01.1996 с момента увольнения ответчика.

Таким образом, исходя из сложившихся правоотношений сторон, срок договора найма каждые пять лет пролонгировался на следующий срок в связи, с чем срок действия настоящего договора найма истек 31 января 2021 года.

Истец направил ответчику уведомление от 09.10.2020 № ДПС/95/2331 о том, что срок действия договора найма истекает 31.01.2021 и ООО ФПГ «РОССТРО» предлагает заключить новый договор найма жилого помещения на новых условиях, в случае отказа, ответчик должен освободить занимаемое помещение в срок до 31.01.2021.

Поскольку ответ на уведомление не поступил в адрес истца, ответчик не изъявил желание подписать новый договор, истец направил повторно уведомление от 24.11.2020 № ДПС/74/2499 об освобождении занимаемой комнаты и снятии с регистрационного учета до 31.01.2021. Корреспонденцию ответчик по адресу регистрации не получает.

По настоящее время занимаемая жилая площадь ответчиком Фисенко Н.А. Не освобождена.                                            В соответствии сч.1, абз. 1 ч.2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.                 По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

    Учитывая вышеизложенное суд не принимает во внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку срок исковой давности следует исчислять с даты окончания договора найма, то есть с 31.01.2021 года.                                        Принимая во внимание тот факт, что срок договора социального найма с Фисенко Н.А. истек 31.01.2021 года, ответчик по настоящее время жилую площадь принадлежащую на праве собственности истца не освобождает, при таких обстоятельствах суд находит требования Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» к Фисенко Николаю Александровичу о выселении подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Фисенко Николая Александровича из комнаты № общежития по адресу: <адрес> в связи с окончанием срока найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

    Взыскать с Фисенко Николая Александровича в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.                                    Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.