Решение по делу № 2-243/2014 (2-5001/2013;) от 19.11.2013

Дело № 2-243/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовского А.Е. к Тимофееву М.Д. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Абрамовский А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Тимофееву М.Д. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, в котором указал, что он является уполномоченным собственниками квартир по <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от <дата> №, а также договора поручения от <дата>. Собственник квартиры № Тимофеев М.Д. самовольно без получения разрешительной документации произвел самовольную перепланировку и переустройство квартиры, увеличив площадь отопляемых помещений, в связи с чем нарушаются права и интересы собственников квартир в многоквартирном доме. Согласно техническому заключению № ООО Н. «по вопросу обследования квартиры № в жилом многоквартирном доме по <адрес> выполненная самовольная перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> не обоснована разрешительными документами и не подтверждена теплотехническим расчетом и дает дополнительные нагрузки в работе отопительной системы жилого многоквартирного дома. Кроме того, Тимофеев М.Д. уже привлекался к административной ответственности за самовольную перепланировку квартиры. Просил суд обязать Тимофеева М.Д. привести жилое помещение – квартиру № по <адрес> в состояние до перепланировки и переустройства.

В судебном заседании Абрамовский А.Е., а также его представитель – Юдин В.И., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании Тимофеев М.Д. против исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что он ничего не рушил и не убирал, при обращении в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска ему сказали, что ничего узаконивать не нужно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста заместитель МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска Плющев Д.Б. пояснил суду, что в данном случае речь идет о балконных проемах и перегородке, изменения есть. Перегородка изменена, это является перепланировкой. Изменение окон и дверного проема перепланировкой не является.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Судом установлено, что Тимофеев М.Д. на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, в указанном жилом помещении Тимофеевым М.Д. самовольно, без разрешительных документов выполнены работы по перепланировке кв. №, которая выразилась в демонтаже оконных блоков в жилых комнатах, а также устройстве перегородки. Указанное обстоятельство подтверждается, в частности кадастровым паспортом от <дата> и техническим паспортом МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, составленным по состоянию на <дата>.

Согласно письму Госжилинспекции Ростовской области № от <дата>, в связи с выявленным фактом самовольной перепланировки в отношении Тимофеева М.Д. возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата> Тимофеев М.Д. не обращался в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры № по <адрес>, в связи с чем ему направлено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

Согласно техническому заключению ООО Н. выполненная самовольная перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> необоснована разрешительными документами и не подтверждена теплотехническим расчетом и дает дополнительные нагрузки в работе отопительной системы жилого многоквартирного дома. Специалист пришел к выводу о том, что указанная перепланировка затрагивает конструктивные и другие характеристики здания, а также нарушает интересы жильцов многоквартирного жилого дома.

Абрамовский А.Е. является собственником квартиры № по <адрес>. Кроме того, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от <дата> № истец является уполномоченным от собственников помещений в доме по <адрес>, и в соответствии со ст. 164 ЖК РФ ему поручено представлять интересы собственников помещений с третьими лицами по вопросам содержания жилья и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества дома с правом получения и подписания необходимых документов и договоров. В связи с этим, Абрамовский А.Е. обратился в суд с иском к Тимофееву М.Д. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При данных обстоятельствах, суд признает исковые требования Абрамовского А.Е. к Тимофееву М.Д. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовского А.Е. к Тимофееву М.Д. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Тимофеева М.Д. привести жилое помещение – квартиру № по <адрес> в состояние до перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2014 года.

Судья Н.М. Калашникова