Решение от 12.04.2023 по делу № 2-194/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-194/2023

34RS0026-01-2023-000141-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленинск                                                                               12 апреля 2023 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре                Сукочевой Д.Ю.,

с участием представителя истца администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что 12 октября 2010 года между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п.1.1 п.1 указанного Договора Арендодатель сдает, Арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Участок предоставлен из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное строительство: для индивидуального жилищного строительства.

Администрация городского поселения г. Ленинск с 01.03.2015 года осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения г.Ленинск.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан в том числе выполнять в полном объеме все условия Договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.

Однако с 2016 года и по настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 14 728 рублей 04 коп.

С момента заключения договора аренды ответчиком не предпринято мер к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением, что подтверждается Актом обследования от 13.03.2021 года, согласно которого на вышеуказанном земельном участке строительство не ведется и не велась деятельность, в период действия договора, направленная на использование земельного участка по целевому назначению, участок покрыт сорными растениями, ограждение границ данного земельного участка отсутствуют, доступ не ограничен.

За период аренды земельного участка арендатор ФИО2 за разрешением на строительство, уведомлением о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства ил садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Однако до настоящего времени подписанный акт о возврате земельного участка, подписанный ФИО2, в администрацию г.п.г. Ленинск не поступил.

Учитывая существенные нарушения ФИО2 условий договора, истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу<адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО2 и администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения г. Ленинск Волгоградской области ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления, поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

В соответствии с подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно с части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, сроком на 10 лет. Участок предоставлен из категории земель – земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

12 октября 2010 года на основании акта приема-передачи земельного участка, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендатор обязан в том числе выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Из раздела 3 указанного договора аренды следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акту обследования земельного участка от 13 марта 2023 года по адресу: <адрес> на спорном земельном участке здания, строения, сооружения, ограждение земельного участка отсутствуют, арендатором не ведется (не велась в период действия договора) деятельность, направленная на использование земельного участка по целевому назначению. За разрешением на строительство в администрацию городского поселения <адрес> муниципального района Волгоградской области ФИО2 не обращался, уведомление о планируемом начале строительства в администрацию городского поселения г. Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области, не направлял.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

    Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу администрации городского поселения <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 028 рублей и пени в размере 610,45 ркблей.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Учитывая, что ответчик ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределённый срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным на неопределенный срок, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, администрация городского поселения г. Ленинск Ленинского муниципального района направила ответчику уведомление от 29.11.2022 года о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Ответа на указанное уведомление от ФИО2 не последовало, земельный участок собственнику не передан.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком ФИО2 договорных обязательств, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы, а также в неиспользовании земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка и считает необходимым удовлетворить требования Администрации городского поселения г.Ленинск Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Ленинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобождён при подаче данного иска.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-194/2023,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>