Решение по делу № 2-4242/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-4242/2023

74RS0002-01-2023-001926-43                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск            13 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре Емельяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Наш дом Малинки» к Пязок Андрею Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Наш дом Малинки» обратился в суд с иском к Пязок А.В. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет обязанности по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, в связи с чем просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежей в размере 56500 руб. 00 коп. (сумма основного долга с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года), расходы по оплате госпошлины в размере 1895 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 15000 руб. 00 коп.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель ответчика в ходе судебного заседания предоставил контррасчет задолженности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Как следует из материалов дела, Пязок А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2995 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на территории ТСН «Наш дом Малинки».

ТСН «Наш дом Малинки» создано 05.06.2018.

Согласно п. 1.16 Устава ТСН «Наш Дом Малинки» является добровольным объединением граждан - собственников объектов недвижимости, расположенных на территории <адрес>, <адрес>». В соответствии с п. 1.4 Устава, ТСН «Наш Дом Малинки» создано для совемостного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества, а направляются на уставные цели.

Решениями, оформленными протоколами общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» от 23.06.2018 № 2 и от 18.05.2019 № 1 утверждена сумма ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3000 руб., в Фонд благоустройства и развития – 500 руб., срок уплаты ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание и фонд благоустройства и развития ТСН – 5 число следующего месяца.

Установлено, что ответчик Пязок А.В. не является членом ТСН «Наш Дом Малинки», что подтверждается реестром членов товарищества, какие-либо договоры на предоставление услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Наш дом Малинки», о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между истцом и Пязок А.В. не заключались.

Как следует из представленных истцом в материалы дела договоров аренды нежилого помещения, аренды земельных участков, договоров на поставку, монтаж и наладку системы контроля, договоров оказания услуг по транспортированию и размещению отходов ТБО, аренды накопительных контейнеров, договоров оказания охранных услуг, а также услуг по обеспечению работы электроустановок, обслуживанию опор освещения, шкафов распределения, иных возмездных услуг, ТСН «Наш дом Малинки» в период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года фактически оказывало собственникам земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Малинки Виллаж» услуги по содержанию и обслуживанию общей территории поселка, объектов инфраструктуры.

Понесенные на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры затраты предусмотрены утвержденными решениями общих собраний сметами ежемесячных расходов ТСН «Наш дом Малинки» на 2018 год, на 2019-2020 годы, на 2021-2022 годы.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 06.03.2020 по делу № 2-76/2020 по иску к ТСН «Наш дом Малинки» о признании незаконным создания ТСН, признании недействительными протоколов общего собрания собственников недвижимости № 1 от 29.05.2018, № 2 от 23.06.2018, №1 от 18.05.2019, признании недействительной государственной регистрации ТСН были установлены юридически значимые обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № 111 от 23.10.2010 вновь образованному микрорайону утверждено название микрорайон № <адрес> и утверждены адреса вновь образованных земельных участков по приведенному перечню. Общим собранием собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 87433 кв.м., проведенным в форме заочного голосования в период с 28.04.2018 по 28.05.2018, решения которого оформлены протоколом № 1 от 29.05.2018, было принято решение в том числе и о создании ТСН «Наш дом Малинки».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 23.09.2020 по делу № установлено, что согласно реестру земельных участков, примыкающих к земельному участку с кадастровым номером №, их площадь составила 398368 кв.м., количество собственников земельных участков-260. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5 и ФИО6 (в ? доле каждому), передан в аренду ТСН «Наш дом Малинки» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы 1 рубль на весь срок действия договора с целью выполнения ТСН работ по содержанию, обслуживанию и развитию пользования инфраструктурой – дорог и объектов общего пользования поселка, а также с целью установки шлагбаума на пропускном пункте для ограничения доступа на территорию поселка посторонних лиц.

Земельный участок ответчика Пязок А.В. расположен в границах коттеджного поселка, на распланированной территории, в пределах общей границы, а также установлено наличие на территории поселка сети инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, что в силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ являлось основанием для создания на данной территории закрытого поселка ТСЖ «Наш дом Малинки».

На основании пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм, а также исходя из части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции РФ, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 Жилищного кодекса РФ, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрании, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102 - 1109 Гражданского кодекса РФ), в размере действительного неосновательного обогащения.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной истца, ответчик Пязок А.В. не принимал участия в собраниях членов ТСН в 2018, 2019, 2021 годах, поэтому суд приходит к выводу о том, что решения об установлении ежемесячного взноса на коммунальное обслуживание в размере 3000 рублей, в Фонд благоустройства и развития – 500 рублей, не порождают для него возникновение обязательств по внесению установленных общим собранием членов ТСН платежей.

Предметом деятельности ТСН «Наш Дом Малинки», согласно Уставу, является: обеспечение совместного использования общего имущества общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества и имущества общего пользования; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества и имущества общего пользования, в том числе, но не ограничиваясь, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов; текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования, инженерных сооружений; строительство и реконструкция зданий и сооружений; охрана общего имущества и имущества общего пользования, имущества собственников и владельцев недвижимости; содержание и благоустройство территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; решение иных вопросов, связанных с эксплуатацией, содержанием, благоустройством общего имущества и имущества общего пользования.

Собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом товарищества, за иные услуги, в соответствии с договорами, заключенными Товариществами. Типовые формы договоров, утверждаются Правлением Товарищества. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества, устанавливается на тех же условиях что и для членов товарищества (пункт 4.7 Устава).

Так, общим собранием собственников недвижимости от 29.05.2018 года была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Наш дом Малинки» в месяц на 2018 год. Указанной сметой предусмотрены расходы ТСН на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры в размере 118500 руб., а также затраты на зарплату наемных работников в размере 201500 руб. в месяц.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 18.05.2019, оформленным протоколом № 1, была утверждена смета доходов и расходов в месяц на 2019-2020 годы, заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, а также на баланс ТСН приняты: трансформаторная подстанция мощностью 400 кВА в количестве 1 шт, ТП мощностью 250 кВА 2 шт., ТП мощностью 160 кВА в количестве 1 шт., линия наружного освещения протяженностью 6134 м., линия электропередачи 0,4 кв. протяженностью 5677 м, столбы освещения фонарные стальные в количестве 180 шт. у ИП Хлопотовой; дороги внутри поселка, расположенные на земельном участке с КН №; одобрена покупка и установка компьютера, комплекса видеонаблюдения на КПП, установка архитектурных указателей направлений улиц, высадка крупномерных хвойных деревьев с внешней стороны забора, огораживающего спортивную площадку с целью защиты выхлопных газов и шумовой нагрузки. Усредненной сметой доходов и расходов на 2019- 2020 годы предусмотрены ежемесячные расходы ТСН на общую сумму 402000 руб. в месяц.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 30.05.2021, оформленным протоколом № 1, утверждены: смета доходов и расходов на 2021-2022 год; заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2019-2020 года, принято решение произвести в 2021 году устройство ландшафтных композиций на газонах поворотов автомобилей дорог и других территориях общего пользования, произвести выравнивание и отсыпку черноземом с дальнейшей высадкой низкорослых растений (газонная трава, клевер и подобные) на отрезке бульвара Вдохновение, между <адрес>; одобрена покупка шнекороторного снегоуборочного механизма. Утвержденной сметой доходов и расходов предусмотрены ежемесячные расходы ТСН в размере 456000 руб.

На основании договора аренды от 06.06.2018, заключенного между ФИО5 и ФИО6 (арендодатели) и ТСН «Наш дом Малинки», ИП ФИО7 (арендаторы), в пользование арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - прочие земли поселений - земельные участки улиц, в границах, установленных планом расположения земельного участка. Указанный участок передан в аренду для целей выполнения ТСН работ по содержанию, обслуживанию и развитию пользования инфраструктурой – дорог и объектов общего пользования поселка, а также с целью установки шлагбаума на пропускном пункте для ограничения доступа на территорию поселка посторонних лиц.

Кроме того, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (арендодатель) и ТСН «Наш дом Малинки» (арендатор), в пользование арендатору предоставлен земельный участок площадью 87433 кв.м. с видом разрешенного использования- прочие земли поселений- земельные участки улиц для целей выполнения арендатором работ по содержанию, обслуживанию и развитию объектов инфраструктуры - дорог и объектов общего пользования поселка «Малинки Вилладж», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В материалы дела стороной истца также представлены: договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО7 и ТСН «Наш дом Малинки», по адресу: д. Малиновка, <адрес> (КПП); договор на поставку, монтаж и наладку системы контроля доступа от ДД.ММ.ГГГГ; договор на право пользование имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен ИП ФИО6 в аренду ТСН с целью хранения инвентаря, производства заточных, электротехнических работ, ремонта оборудования, пользования водоснабжением и водоотведением, проведения мероприятий организационного характера (собрания встречи, оперативные совещания).

Исходя из изложенного, в состав общего имущества ТСН «Наш дом Малинки» входят дороги, улицы, проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, офис управляющей компании, контрольно-пропускной пункт - шлагбаум, трансформаторные подстанции, линии электропередач, комплекс видеонаблюдения на КПП.

С целью реализации своих полномочий ТСН «Наш дом Малинки» были заключены отдельные договоры: с обслуживающими организациями; на оказание консультационных услуг; на работы по благоустройству территории; на оказание охранных услуг; об оказании возмездных услуг (уборка территории, документооборот); на оказание автотранспортных услуг; на оказание услуг по обращению с ТКО; по оказанию бухгалтерских услуг; на оказание услуг по электроэнергии, по техническому обслуживанию освещения; по пересадке деревьев; купли-продажи саженцев, о чем составлены акты приема-передачи соответствующих услуг и работ.

Стороной истца в подтверждение понесенных расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры в материалы дела представлены выписки операций по лицевому счету ТСН.

Также в подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены налоговые декларации за 2019, 2020 годы, бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2019, 2020 годы.

Фактическое несение ТСН расходов, связанных с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), благоустройство территории, вывозом мусора, оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, оборудованием КПП, помещения, приобретением и установкой (заменой) ламп уличного освещения, а также содержанием дорог подтверждены вышеуказанными документальными доказательствами, решениями общих собраний об утверждении заключений ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверок бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2018-2020 годы.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Пязок А.В., как собственник земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка с объектами инфраструктуры, охраняемой территорией, пользуется услугами, оказываемыми ТСН «Наш дом Малинки», наряду с другими собственниками земельных участков, в связи с чем, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, оплачивать услуги, необходимые для функционирования поселка.

Вместе с тем, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества ТСН не зависит от фактического пользования ответчиком таким имуществом, отсутствие заключенного между Пязок А.В. и истцом договора управления, не влияет на отсутствие такой обязанности, поскольку расположение земельного участка, принадлежащего ответчику в границах поселка, предполагает пользование имуществом общего пользования.

Суд полагает возможным руководствоваться утвержденными сметами при определении размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с Пязок А.В., при этом суд полагает подлежащими исключению расходов, не являющихся для ответчика необходимыми.

Судом проверены расчеты представленные сторонами, суд находит верным расчет ответчика.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика Пязок А.В., за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2022 года составит 33206 руб. 27 коп. (т. 5 л.д. 8-9).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Как объяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание соотношение понесенных истцом расходов с объемом защищаемого права, проведенной представителем работа, учитывая время, затраченное на подготовку необходимых документов, характер исковых требований, уровень сложности рассматриваемого дела, а также принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. 00 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 – 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1196 руб. 19 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш дом Малинки» (ИНН 7460042468 / КПП 746001001/ ОГРН 1187456023963) к Пязок Андрею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Пязок Андрея Владимировича в пользу ТСН «Наш дом Малинки» задолженность в размере 33206 руб. 27 коп., судебные расходы в размере 7000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1196 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий         М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года