Решение от 25.04.2019 по делу № 2-3374/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-3374/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

с участием истца Деренюк А.С

представителя ответчика Поповой И.В

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2019 года дело по иску Деренюк А.С. к ТСЖ « Морозова 104» о взыскании убытков и судебных расходов и суд,

Установил

Деренюк А.С обратился в суд с иском к ТСЖ « Морозова 104» о взыскании убытков в размере 276 000 рублей в связи с препятствием в пользовании нежилым помещением в доме ..., принадлежащим ему на праве собственности и расходов по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей Мамедовой И.А и Пустоварова В.А, суд пришел к выводу, что в иске истцу следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Деренюк А.С является собственником нежилого помещения площадью ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 30.03. 2015 года. Данное помещение он приобрел у Мамедовой И.А. 18.08. 2017 года Деренюк А.С продал данное помещение Пустоваровой Е.И. 18. 09. 2018 года Пустоварова Е.И продала нежилое помещение Жгилевой Н.Н и в настоящее время Жгилева Н.Н является собственником нежилого помещения площадью ....

01.09. 2015 года Деренюк А.С заключил договор аренды на нежилое помещение, общей площадью ..., этаж технический, номера на поэтажном плане ..., помещение 4, с ООО « Стройматериалы». Согласно п 3.1 договора аренды срок аренды с 1 сентября 2015 года по 30 августа 2016 года и мог пролонгироваться на новый срок, если ни одна из сторон не уведомило другую о расторжении договора. По п 4.1 договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 12 000 рублей ежемесячно.

В судебном заседании Деренюк А.С ссылался на то, что ему чинились препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом – была установлена железная дверь и ключей от двери у него не имелось и он не мог пользоваться нежилым помещением и не получал дохода в виде арендной платы за пользование своим имуществом. Истцом представлен расчет упущенной выгоды за период с 1 сентября 2015 года по 31 июля 2017 года в сумме 276 000 рублей/ 12 000 *23 месяца/. Представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд и истцом не доказано наличие связи между противоправными действиями ответчика и упущенной выгодой.

Как установлено судом, что Деренюк А.С приобрел нежилое помещение площадью ... 16 марта 2015 ░░░░ ░ 30 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.. 15.11. 2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░ 104» ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ 2 ░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15.11 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 12 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░░ 104», ░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░/ ░░░░░░░░░ ░░░░░░/.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░░ / ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░..

░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░ 104» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 276 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2017 ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░ « ░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 10 ░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ /░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░/.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░ « ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░ 104» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 276 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 98 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 193-198 ░░░ ░░ ░░░,

░░░░░

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ « ░░░░░░░░ 104» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 276 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░.